Hüpoteegi maksmise kalkulaator
Hüpoteeklaenu kalkulaatori laen võimaldab teil arvutada laenu eest makstava igakuise osamakse summa, mille korral võetakse perioodiliselt intressi, vähendades põhisummat.
Hüpoteegi valem
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Kus- P / pv on laenusumma
- R / intressimäär on aasta intressimäär
- N / nper on perioodi või sageduse arv, kus laenusumma tuleb maksta
- PMT on ERI summa
Hüpoteeklaenu kalkulaatori kohta
Selle lihtsa hüpoteeklaenu kalkulaatori kasutamiseks peab teadma põhisummat, laenuperioodi, intressimäära.
Samuti võib maksta kinnisvaramakse, kindlustust ja PMI-d. Peame lihtsalt jagama need maksed laenuperioodide kaupa ja lisama igakuistele osamaksetele. PMI tähistab erahüpoteegi kindlustust, mida on vaja ainult siis, kui laenusumma on suurem kui 80% ja see antakse tavaliselt fikseeritud baaspunktis, ning see võidakse tühistada, kui omakapitali summa ületab 20%.
Kuidas arvutada igakuiseid osamakseid?
Igakuise osamakse arvutamiseks tuleb selle lihtsa hüpoteeklaenu kalkulaatori kasutamiseks järgida alltoodud samme.
1. samm - kõigepealt määrake vajalik laenusumma. Pangad pakuvad tavaliselt rohkem laenusummat neile, kellel on hea krediidiskoor, ja vähem summat neile, kellel on madalam krediidiskoor. Esiteks sisestame põhisumma:
2. samm - korrutage põhiosa intressimääraga
Samm # 3 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.
Samm # 4 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:
Samm # 5 - pärast ülaltoodud valemi sisestamist Excelisse saame perioodiliselt osamakseid.
Samm # 6 - perioodiliste osamaksete saamiseks võite sisestada ka Exceli põhivalemite alla:
PMT (määr, nper, pv, fv, (tüüp))Hüpoteekkalkulaatori näited
Näide 1
Harry unistas osta maja metroolinnast, kus ta töötas ja viibis praegu üürilepingu alusel. Korter, mis soovitab osta, maksab umbes 140 800 dollarit. Ta on säilitanud hea krediidiskoori, kuna ta maksis krediitkaardil olevad tasud tähtaegade jooksul ja et ka kogu võlgnetav summa, mitte minimaalne.
Seetõttu kiitis ta eluasemelaenu taotlemisel heaks 80% vara väärtusest. Tema omakapital oli juba üle 20% ja otsustas seetõttu võtta heakskiidetud summa ulatuses laenu. Selle laenu intressimäär oli fikseeritud 8,5%. Ta soovib, et laenuperiood oleks 20 aastat ja et osamakseid makstaks igakuiselt. Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama EMI summa, mis on võrdselt igakuised osamaksed.
ERI summad algavad perioodi lõpus.
Lahendus:
- Peame arvutama EMI summa, selleks arvutame kõigepealt välja laenusumma, mis on 140 800 * 80%, mis on 112 640.
- Perioodide arv, mis see tuleb maksta 20 aasta jooksul, kuid kuna siin maksab Harry igakuiselt, siis on maksete arv, mida ta peab maksma, 20 * 12, mis on 240 võrdselt osamakset ja lõpuks intressimäär on 8,5% fikseeritud, mis arvutatakse igakuiselt, mis on 8,5% / 12, mis on 0,71%.
Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Seetõttu on hr Harry jaoks laenusummalt 112 640 20 aasta jooksul EMI summa 977,52
Näide 2
Hr J teeb ettepaneku osta sõiduk igakuise järelmaksuga. 100% kinnitatud laenusumma sõiduki ostmiseks, mis oli 25 000 dollarit. Laenuperiood on 10 aastat ja intressimäär on 11% aastas.
Laen tuleb tagasi maksta igakuiselt. Peale selle on hr J kohustatud maksma ka 2500 dollari suuruse kindlustussumma, mille saab ühendada EMI summaga. Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama igakuise väljamineku summa ja intressidena makstud üleliigse summa.
Lahendus:
Peame arvutama EMI summa; selle jaoks arvutame kõigepealt välja laenusumma, mis on 25 000 * 100%, mis on 25 000. Perioodide arv, mida see peab maksma, on kümme aastat, kuid kuna siin maksab hr J igakuiselt, siis on tema makstavate maksete arv 10 * 12, mis on 120 võrdselt osamakset ja lõpuks on intressimäär fikseeritud 11,00%, mis arvutatakse igakuiselt, mis on 8,5% / 12, mis on 0,71%.
Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Igakuine kindlustussumma väljaminek on 2500 dollarit / 120, mis on 20,83 dollarit.
- Seetõttu on hr J-i jaoks kümne aasta jooksul EMI summa laenusummalt 25 000 dollarit 20,83 dollarit.
- Kogu intressimaht ületab (344,38 * 120 USD) - 25 000 USD, mis on 16 325 USD
Järeldus
See on väga lihtne hüpoteeklaenude kalkulaator, kuhu on lisatud fikseeritud intressimäär. Siiski on turul laene, mis pakuvad ka ujuvat intressimäära, kusjuures ülejäänud perioodi arvestus muutub alates intressi muutmise kuupäevast ning vastavalt suurenevad või vähenevad intressid ja EMI summa. Tavaliselt on fikseeritud intressimääraga laenud suhteliselt kõrgemad kui ujuvad intressimäärad, kuna pangad lukustavad intressimäära pikemaks ajaks.
