Mis on kinnisvara mitmekordne omakapital?
Mitmekordne omakapital on protsess, mille käigus mõõdetakse kinnisvara omakapitali investeeringute kogutasuvust. Nii et kui see konkreetse investeeringu kordaja on 2 korda 5 aasta jooksul, tähendab see, et omakapital, mille inimene on investeerinud, kahekordistub 5 aasta jooksul.
Selgitus
- See aitab hinnata teie enda tehtud investeeringutasuvust. Kui olete võtnud võla ja see on aidanud suurendada tootlust, siis see mitmekordne suureneb. Igal tööstusharul on spetsiaalne mõõtemehhanism, mis aitab neil näidata sellesse tööstusse investeerimise tegelikku tulu. Kinnisvaratööstuse kõige tavalisem tootluse mõõtmise mehhanism on omakapitali mitmekordne.
- Omakapital tähendab taskust investeeritud raha või teisisõnu tegelikku investori raha, mis investeeriti. Mitu tähendab voltimist. See näitab, kui palju teie raha on kasvanud, kui olete investeerinud kinnisvarasse. Kui investeeringutasuvus on 200% ja teil on ainult 200 miljonit dollarit, kuid laenasite veel 400 miljonit dollarit, on kogutootlus 200% (400 + 200) = 1200 miljonit dollarit. Seega on see tulemuseks 1200/200 = 6 korda. Varem oli võlgadeta mitmekordne summa 400/200 = 2 korda. Seega võimendus suurendab seda mitmekordset.
Omakapitali mitmekordne valem
Mitmekordne omakapital = investeeringu nüüdisväärtus / investeeritud raha summa- Investeeringu nüüdisväärtus = see on vara väärtus praegustes tingimustes
- Investeeritud raha summa = kui palju raha investeeritakse investori taskust
Kuidas arvutada?
1. samm: omakapitali mitmekordse arvutamiseks peame teadma investori investeeritud raha. See on alginvesteering.
2. samm: järgmine samm on vara prognoos või tegelik väärtus pärast teatud perioodi.
See samm on väga oluline. Kinnisvaramüüjate puhul püüavad nad seda numbrit SUUREKS kujutada, kui nad tahavad kinnisvara müüa.
3. samm: vara tegeliku väärtuse jagamine investeeritud summaga.
Näited
Näide 1
10 aastat tagasi ostis David kinnistu 5 miljoni dollariga. Vara nüüdisväärtus on 10 miljonit dollarit. Arvutage vara omakapitali mitmekordne arv.
Lahendus:
Omakapitali mitmekordne valem = kinnisvara / investeeritud summa nüüdisväärtus.
Nii et David on teeninud tootlust, mis võrdub 2-aastase investeeringuga 2 aasta jooksul.
Näide 2
Maxwell on 5 aastat tagasi ostnud kinnisvara 8 miljoni dollari eest ja teenib kinnisvaralt igal aastal 200 000 dollarit tulu. Vara praegune väärtus on 25 miljonit dollarit. Arvutage tema omakapital mitmekordne.
Lahendus:
Mitmekordne omakapital = (vara nüüdisväärtus + tulu kinnisvaralt) / investeeritud summa
Nii on Maxwell teeninud kasumit, mis võrdub tema investeeringu 3,25-kordsega.
Kuidas see kinnisvaras töötab?
Seda kasutatakse kinnisvaras investeeringu tasuvuse näitamiseks. Kinnisvara müüjad näitavad kinnisvara müümiseks ostjatele prognoositavat mitmekordset. Investoritel on seda lihtne mõista, kuna tootlust esitatakse mitmel arvutamisel. Nii näeb investor, et kui nad investeerivad raha kinnisvarasse, siis mitme voldiku võrra raha suureneb. Nii et see meetod on kinnisvaramaailmas üsna populaarne.
Mitmekordne omakapital vs IRR
- IRR on sisemine tootlus. See tähendab, milline on diskontomäär, mida on vaja selleks, et investeeringu tulevane väärtus oleks võrdne investeeringu nüüdisväärtusega. See on diskontotegur, nii et kui intressimäär on suurem kui turul valitsev intressimäär. Siis on loogiline panna raha investeeringusse ja mitte investeerida turuväärtpaberitesse.
- See ei võrdle tootlust turult saadava tootlusega. See näitab, mitu korda on teie investeering kasvanud. Nii et see tootlus on investori jaoks konkreetsem. Investorilt investorile muutub see, kui investor on investeerinud sarnase kinnisvara eest suurema summa kui teine investor. Siis on investori, kes on rohkem kulutanud, omakapital mitmekordne vähem.
Eelised
- Neid on lihtne arvutada. Arvutamisega ei kaasne rasket arvutust.
- See näitab, kui palju investeeringut suurendatakse. Erinevalt teistest tootlusarvutustest, kus investorid peavad tulevase väärtuse arvutama, lisades tulud aasta-aastalt.
- See hõlmab tulevast väärtust, investeeringutulu ja kapitalilt makstavat intressi. Seega kujutab see kõiki tegureid arvestades tõelist pilti.
Puudused
- See ei arvesta ajafaktorit. Kui mitu viskab tulemuse 2, ei täpsusta see, kas mitmekordne 2 saavutati 1 aasta, 2 aasta või 5 aasta jooksul.
- See ei võrdle turul valitsevat intressimäära. See on rohkem investeerimispõhine. Kui esialgne investeering muutub, muutub ka omakapitali mitmekordne.
Järeldus
See on levinud meetod, mille järgi arvutatakse investeeringu kogutootlus. Kinnisvaramüüjad kujutavad seda kinnisvara müümiseks sageli. Investorid peaksid enne mitmekordse kaalumist arvestama ajafaktoriga. Kui on kaks investeeringut, mille omakapital on mitu 2, peaksite nägema ajaraami. Kui esimese investeeringu ajakava on 5 aastat ja teise puhul 10 aastat, peaksite ilmselt arvestama esimese investeeringuga.
