Mis on kiirendusklausel?
Lepingu kiirendusklausel annab laenuandjale õiguse nõuda maksmata laenatud summa täielikku tagasimaksmist, kui laenusaaja ei ole täitnud lepingu teatud tingimusi. Tõenäoliselt kohtate hüpoteeklaenude ja kinnisvara laenude kiirendusklausleid.
Sellisena kaitsevad need sätted laenuandjate huve, vähendades laenuriske.
Kiirendusklausli näide
Selle mõiste põhjalikuks selgitamiseks võtame nüüd mõned näited abiks.
- John võtab kodulaenu, mille ametiaeg on kümme aastat. Ta on laenumakse tasunud osade kaupa. Kahjuks jätab ta viiendal aastal järelmaksu tasumata.
- Laenuandja on laenulepingusse lisanud kiirendusklausli. Selles on öeldud, et laenusaaja peab ülejäänud summa viivitamatult tagasi maksma, kui üks või mitu osamaksu jääb maksmata.
- Kui Johnil õnnestub tasumata laenusumma maksta, saab ta maja omandiõiguse.
- Kuid kui ta makse sooritamata jätab, loetakse seda lepingu rikkumiseks. Selle tulemusena saab laenuandja õiguse Johni vara lõpetada.
- Maja lõpetamine tuleneb maksust, mida mainitakse ka lepingus. Levy annab laenuandjale õiguse võlgnike vara võlgade tasumata jätmise korral lõpetada.
Oluline on märkida, et kiirendusklausel ei käivitu iseseisvalt, kui jätate osamakse maksmata. Päästik juhtub pärast seda, kui laenuandja otsustab klauslit kasutada.
Mis käivitab kiirendusklausli?
Olgem loetletud mõned olukorrad, mis võivad sundida laenuandjat seda sätet kasutama.
# 1 - võimetus maksta intressi
Intressimäärasid võtab laenuandja tavaliselt põhisummalt. Lepingus oleks kirjas, et mitu maksmata jäänud makset tooks kaasa kiirendusklausli käivitamise.
# 2 - tähtajaline müük
Peate teadma, et hüpoteeklaenude puhul kasutab laenuvõtja laenu hüpoteekimiseks kinnisvara. Teisisõnu on laen selle vara vastu tagatud. Seega, kui laenuvõtja ei suuda laenusummat tagasi maksta, on laenuandjal õigus see vara maha müüa, et laenatud summa tagasi saada. Aga mis siis, kui laenuvõtja on hüpoteegiga kinnisvara juba müünud?
Selliste juhtumite korral tuleb tasumisele kuuluv müük päästmiseks. See on hüpoteeklaenudes kasutatav leping. See aitab laenuandjal nõuda laenu põhisumma täielikku tagasimaksmist juhul, kui laenuvõtja müüb vara, millega laen oli hüpoteegiks seatud.
# 3 - Hüpoteekmakse tasumata jätmine
See konkreetne kiirendusklausli käivitaja ilmneb enamasti kinnisvaralaenudes, kus on tegemist tohutute laenusummadega. Seetõttu tehakse sellistel juhtudel tagasimakse tavaliselt fikseeritud intervallidega, kasutades hüpoteegi ja intressimakseid. Kui mõnda neist maksetest ei täideta, käivitatakse see klausel.
# 4 - Võlakokkulepete rikkumine
Võlakokkulepped on nagu piiravad lepingud, mille laenuandja kehtestab laenuandja ja laenuvõtja huvide ühendamiseks. Need lepingu punktid täpsustavad konkreetseid reegleid, mida laenusaaja peab järgima. Kui laenusaaja ei järgi käesolevas paktis sätestatud tingimusi, võib laenuandja nõuda laenusumma täielikku tagasimaksmist. See viib ka lepingu rikkumiseni.
Kiirendusklausel vs võõrandamisklausel
- Saage aru, et need kaks sätet on erinevad. Selle põhjuseks on asjaolu, et võõrandamisklausel on peale hüpoteeklaenude ka kindlustus- ja finantslepingutes.
- See klausel puudutab konkreetse vara võõrandamist või müümist, kui laenuvõtja ei täida lepingus nimetatud rahalist kohustust.
- See klausel toimib laenuvõtjate kasuks. Kui laenuandja on oma hüpoteegiga kinnisvara müünud ja kasutanud raha laenusumma tagasisaamiseks, vabastab see laenuvõtjad tulevastest maksetest.
- Siin vabastatakse laenuvõtjad lepingust alles pärast vara üleandmist uuele omanikule.
Eelised
Kas see klausel on laenuandjatele kasulik? Kas sellest on laenuvõtjatele mingit kasu? Anname selle kontseptsiooni kohta selliseid teadmisi, heites valgust selle mõõnadele.
- Mittevõlg on laenuäris tavaline nähtus. See aitab laenuandjal laenatud summa tagasi saada juhul, kui laenuvõtja ei suuda õigeaegselt makseid teha.
- Seetõttu on laenuandjal väiksem risk laenatud raha kaotada. Selle põhjuseks on asjaolu, et nagu eespool mainitud, nõuab kiirendamisklausli rakendamine laenusaajalt laenu tagasimaksmist või vara müümist / hüpoteekimist laenuandjale.
- Kui makse on töödeldud, vabastatakse laenuvõtja kõikidest tulevastest maksetest enne laenu tähtaega.
- Mõned sellised klauslid pakuvad laenuvõtjatele kergendust, kuna nad väidavad, et klausel käivitatakse alles pärast kahe või kolme osamakse ärajäämist.
Puudused
- Tavaliselt on see laenuvõtjale ebasoodne, kuna ta nõuab korraga suure summa maksmist, mida võib olla võimatu lühikese etteteatamisega realiseerida.
- Kiirendusklauslite tingimuste mõistmine võib tunduda ülekaalukas. Sellisena võtavad inimesed sageli advokaadi abi, et mõista sätete ebameeldivusi ja käivituspunkte.
- Käivitamise korral muudab see laenuvõtjad vara maksta lisaks varem makstud rahale.
Võtmed kaasa
- Lepingu kiirendusklausel annab laenuandjale õiguse nõuda maksmata laenatud summa täielikku tagasimaksmist, kui laenuvõtja ei ole täitnud lepingu teatud tingimusi.
- Tõenäoliselt kohtate hüpoteeklaenude ja kinnisvara laenude kiirendusklausleid.
- Sellisena kaitsevad need sätted laenuandjate huve, vähendades laenuriske.
