Mis on sarnase tüüpi börs?
Sarnane börs, mida nimetatakse ka börsiks 1031, on tehing või tehingute kombinatsioon, mis takistab Ameerika Ühendriikide maksuseaduste kohaselt kehtivat maksukohustust vara müümisel, kuna olemasoleva vara asemele ostetakse teine sarnane vara .
Selgitus
Sarnane börs on vara müügitehingust tuleneva kapitalikasumi maksu edasilükkamine, kui on võimalik tõendada, et saadud tulu kasutatakse esimese vara asemel teise vara soetamiseks. Seda nimetatakse 1031 börsiks, kuna riigitulude koodeksi paragrahv 1031 vabastab vara müüja, kui müügitulu reinvesteeritakse varadesse, mille väärtus on võrdne või suurem. Börsi ei loeta samasuguseks börsiks, kui ostetav vara on müüja isiklik omand. Kõigil muudel juhtudel kehtib see.
Funktsioonid
- Asendatud vara või vara peab olema sarnase laadi ja iseloomuga, et seda saaks pidada samalaadseks vahetuseks.
- Teine oluline omadus on see, et üks kinnisvara või vara võib olla sarnane vara mitmele kinnisvarale. Internal Revenue Service ütleb, et 3 atribuuti saab määrata, kui neid on võimalik täpselt tuvastada.
- Ajastuseeskirjad kehtivad edasilükatud vahetuste suhtes rangelt, st 180 päeva jooksul pärast loobunud vara võõrandamist peab maksumaksja asendusvara kätte saama.
Sarnase vahetuse tüübid
Laias laastus on sarnast tüüpi vahetust 4 tüüpi. Nimelt samaaegne vahetamine, viivitatud vahetamine, vastupidine vahetamine ja pidev või täiustav vahetamine.
# 1 - samaaegne
Sellistel juhtudel vahetatakse müüdav vara ja omandatav vara samal päeval. See tähendab, et tehing on samal päeval suletud. Lisaks on kolm samaaegse kauplemise viisi
- Kahepoolsed kaubavahetused
- Kolmepoolne vahetus
- Vahetaja kaasamine samaaegselt.
# 2 - hilinenud
See on kõige tavalisem ja eelistatud vahetustüüp. Seda tüüpi vara omanik müüb vara ja omandab seejärel asenduskinnisvara tähtaja jooksul (45 päeva omandatava vara kindlakstegemiseks ja 180 päeva müügi lõpuleviimiseks).
# 3 - tagurpidi
See on tuntud ka kui forward-börs, kus vara, mis tuleb omandada asendusena, omandatakse eelnevalt, st kinnisvara ostetakse kõigepealt ja vahetatakse hiljem.
# 4 - Ehituse või täiustamise vahetus
Kinnisvara saab paremaks muuta, kasutades maksude tasumise ajatatud dollareid selle täiustamiseks, andes vara 180 päeva jooksul kvalifitseeritud vahendaja kätte.
Kuidas see töötab?
Tavaliselt kuulub kinnisvara ostmisel või müümisel selle käigus saadud kasum kapitalikasumi maksule ja sõltuvalt osaluse perioodist võetakse neile pikaajaline kapitalikasumi maks või lühiajaline kapitalikasumi maks. Mõnikord müüakse kinnistu kavatsusega selle asemele teine kinnisvara osta, st vana vara vahetatakse lihtsalt välja. Selliste tehingute katmiseks vabastab IRC Sec 1031 tehingud Like-Kind Exchange nimel.
Näide
Vaatleme näiteks hr A-d, kes soovib müüa oma äriomandi 500 000 dollari eest, mis algselt omistati näiteks 300 000 dollari eest. Selle tehingu tulemuseks oleks 200 000 dollari suurune kasum, mis oleks maksustatav. Kuid kui hr A vahetab 1031, saab ta selle maksu edasi lükata, asendades müüdud vara mõne muu olemuselt ja laadilt sarnase varaga (45- ja 180-päevase perioodiga, nagu allpool reeglites mainitud).
Sarnase vahetuse reeglid
Seal on 7 peamist reeglit. Need on järgmised:
- Ostetavad ja müüdavad varad või vara, st börs peab olema samasugune, st oma olemuselt ja laadilt identne.
- Seda kohaldatakse ainult siis, kui tegemist on investeerimis- või ärikinnisvaraga.
- Laekumistelt saadud vara väärtus peab olema sama või suurem.
- Iga vahetuse tagajärjel tekkiv tulu maksustatakse kapitalikasumi maksuga.
- Maksumaksja peab olema sama, st asenduskinnistu ostja ja loobunud vara müüja peavad olema samad.
- Vara tuleb tuvastada 45 päeva jooksul.
- Kinnistu tuleb osta 180 päevaga.
Sarnane vahetus vs võimaluste tsoon
| Erinevuse punkt | Like-Kind vahetus | Võimaluste tsoon | ||
| Kinnisvara | Kinnisvara peab olema sarnase iseloomu ja / või iseloomuga. | Vara ei pea olema samasugune. | ||
| Sarnase omaduse kindlakstegemine | 45 päeva jooksul | Sellist ajaraami pole | ||
| Investeerimine | Investeerida tuleb kogu müügitulu. | Ainult müügikasum tuleb reinvesteerida. | ||
| Ostmine: isiklik vara, varud, partnerlushuvid jms. | Ei ole lubatud | Lubatud |
Eelised
- Sellise vahetuse kasutuselevõtu eesmärk on vältida kapitali kasvutulu maksmist ja müügitulu on enne nende reinvesteerimist puutumata, võimaldades edasilükkunud tulumaksu teenimisvõimet.
- Põhiline eelis oleks võimenduse eelis. Müügist saadud tuluga saab osta väärtuslikuma kinnisvarainvesteeringu.
Puudused
- Peamine puudus on rangete tähtaegadega 45-päevane ja 180-päevane. Omaniku omandamata jätmine toob kaasa ebaõnnestunud tehingu. Asendatud vara identifitseerimine, mis on sarnane ja mille väärtus on võrdne või suurem kui täiendatud vara.
Järeldus
Kokkuvõtteks võib öelda, et kokkuvõtteks on see, et kui keegi soovib vara müüa, et selle asemel teine vara osta, peaks vaatama 1031 börsis mainitud reegleid. Kui reeglid on kooskõlas üksikjuhtumi asjaoludega, võib tekkida maksusoodustus. Muidugi on palju plusse ja miinuseid ning otsus tuleb langetada, pidades silmas kõiki nimetatud tegureid.
