Koormatis Tähendus
Koormatise seaduslik kontroll on seadusjärgse omaniku vara üle ja seda saab nõuda, kui seaduslik omanik kinnisasja hüpoteegis, ei ole vara eest tasunud riigilõivu, ei ole vara eest laenu tagasi maksnud, pole tasunud ostu tasu tasu vara eelmisele omanikule, rikkunud nimetatud varaga seotud lepingutingimusi jne. koormamine seadis vara võõrandamisele piirangu, st seaduslik omanik saab vara müüa alles pärast nimetatud vara tasude tasumist.
Koormatiste tüübid
# 1 - servituut
Servituut on kinnisasja omaniku poolne kinnisasja täiendamise või renoveerimise piirang. Selle põhjuseks võib olla asjaolu, et lisamine võib kahjustada teisi isikuid, näiteks hr A ostis kompleksi kaupluse hr B-lt järelmaksuga ja hr B saab seaduslikuks omanikuks ning ostutingimused olid hr A teha kinnisvara täiendust või renoveerida või müüa ilma kompleksi sekretäri ja laekuri loata.
# 2 - rikkumine
Rikkumine on olukord, kus kinnisvaraomanik renoveerib või täiustab kinnisasja, kuid see hõlmab osa muust kinnisasjast, st teise omaniku vara, nii et teine isik, kelle vara see mõjutab, saab asja sekkuda.
# 3 - pandiõigus
Pandiõigus on kinnisasjal õigus, kui omanik ei suuda maksta. See annab võlausaldajatele õiguse vara arestida, kui omanik ei suuda võlga tasuda. Pandiõiguse näiteks on valitsusasutuste arestitud vara, kui omanik ei suuda maksta kinnisvaramaksu ja muid kinnisvaraga seotud lõive.
# 4 - hüpoteek
Hüpoteek on omamoodi pandiõigus, kuid see on vara vastu kinnipidamise õigus. Hüpoteegi näiteks on vara vastu laenu võtnud vara omanik, st omanik peab laenu enne vara müüki tasuma, vastasel juhul on laenuandjal varaõigus.
# 5 - litsents
Litsentsil on õigus kasutada võõrast vara ning selle suhtes kehtivad reeglid ja tingimused ning tingimuste rikkumise korral on omanikul õigus vara tagasi võtta ja litsents tühistada.
Näited koormatistest
Näide 1
Hr X soovib kinnisvara hr Y-lt osta. Viimase kahe aasta jooksul oli kinnisvara maks veel pooleli, seetõttu saatsid valitsusasutused hr Y-le teate, et kui kinnisvaramaksu ei maksta kindlaksmääratud aja jooksul, pitseerivad võimud kinnistu . Seega, kui hr X soovib kinnisvara osta, peab ta kõigepealt maksma kinnisvaramaksu valitsusasutustele, et kinnisvara tühjendada. Sellisel juhul on kinnisvara koormamine valitsusasutustelt kinnisvaramaks.
Näide 2
Teine näide on see, et hr Z ostis kinnistu hr A-lt, vara ostmiseks oli hr A laenu võtnud kommertspangast ja laenu ei tasutud enne müügi alustamist täielikult ära. Kui hr Z soovib kinnisvara hr A-lt osta, peab ta kõigepealt ise või hr A laenu vabastama, et kinnisvara oleks vabastatud kohustustest. Koormise tõttu võib see mõjutada ka vara väärtust. Hr Z võib pidada hr A-ga ostuväärtuse üle läbirääkimisi, kuna vara nimetus on puudulik ja kui hr A ei suuda laenu maksta, peab hr Z puhastama laen.
Kuidas saada koormatissertifikaat?
See sertifikaat on juriidiline dokument, mis kinnitab, et varal ei ole seaduslikke õigusi, st vabad rahalised või mitterahalised kohustused. Selle saab kohalikust registripidajast. See antakse omanikule pärast teatud kinnisvarale lisatud dokumentide, näiteks aadressi tõendamise, varaga seotud juriidiliste dokumentide, pankade, valitsusasutuste jms tõendite kontrollimist.
Koormise mõju
Arutleme järgmiste punktide üle.
- Mõjutab vara pealkirja: koormamise tõttu ei saanud potentsiaalne ostja selget pealkirja enne, kui müüja maksab kõik kinnisvaraga seotud tasud.
- Koormatised mõjutavad vara väärtust: Kuna kinnisvara ei ole kohustustest vaba, võib tulevane ostja vara väärtuse osas läbi rääkida.
- Piira ülekandmist: mõnikord võib see piirata vara võõrandamist ilma võlaomaniku loata.
- Piirake parendamist: kui kinnisvara asub suures kompleksis, võib see piirata vara parendamist või täiendamist ilma eelneva teatise ja loakirjata.
Tähtsus
Arutleme järgmise tähtsuse üle.
- Eelistus võlgnikule enne müüki: võlaomanik saab eelistuse müügi ajal, st müüki saab teostada alles pärast võla tasumist või võla ostjale üleandmist.
- Kustutab pealkirja enne müüki: koormamise tõttu saab ostja vara ilma sellega seotud kohustusteta.
- Kaitske teiste õigusi: nad kaitsevad teiste õigusi, kuna varaga seotud võlaomanik saab eelise enne mis tahes varaga seotud tehingut.
- Paljastatakse varaga seotud faktid: see näitab kõiki varaga seotud kohustusi, nii et ka ostja saab sellest teada.
Kasu
- Ostja saab vara, mis on selge kõigist kohustustest.
- Lubab vara kasutada ilma litsentsi omamata.
- See seab piirangud rahaliste vahendite kasutamisele riiklikes ettevõtetes.
- Need annavad intressiomanikele õiguse vara vastu intressi seaduslikult nõuda.
Järeldus
- Kinnisvara koormamine on huvi vara vastu, mille omanik isik ei ole. Huvi võib tekkida kinnisvarale lisatud tasudest või omandiõigusest. Avaliku sektori ettevõtetes või riiklikes raamatupidamisettevõtetes tuleb veenduda, et kohustuse täitmiseks on piisavalt vahendeid.
- Koormamise näide on vara hüpoteeklaen, varaga seotud seadusjärgsete tasude maksmata jätmine jms. See annab õiguse omanikule omandit omandada enne vara müümist. See mõjutab ka vara väärtust, kuna vara pealkiri on küsitav, mistõttu väärtus võib langeda.
