Kinnisvaramaksu määratlus
Kinnisvaramaks on pärijate poolt pärast vara valdaja surma päritud varadelt maksustatud maks, mis arvutatakse kõnealuse vara (de) turuväärtuse põhjal. Siiski rakendatakse piirmäära, mille ületamisel maksud rakendatakse, pluss summa, mis ületab piiri, on kõlblik ainult sellise maksu saamiseks.
- USA-s on IRS rakendanud 2019. aastaks baaspiiri 11,4 miljonit dollarit, mille ületamisel rakendatakse kinnisvaramaksu pärast sellise vara (te) üleandmist. See piir ei ole aga igas riigis osariigis konstantne, erinev on maksu piirmäära ja maksumäärade erinevus.
- Kinnisvaramaksu arvestatakse kogu surma hetkel omandatava või omandatava vara turuväärtusena, mis kantakse pärijale üle riigi kehtestatud piirmäära.
- Pärand sisaldab kogu surnud isiku vara, sealhulgas sularaha ja muid intresse.
- Mahaarvamised ülaltoodud pärandvara arvutamisel: kõik viimase hetke rituaalide kulud ja / või muud surnu rahalised kohustused.
Näited kinnisvaramaksust
Näide 1
Mõelgem; Joe jättis perele 100 000 dollari väärtuses vara pärast tema surma. Kas perekond maksab kinnisvaramaksude eest?
Lahendus
Selle stsenaariumi korral - ei. Kuna päritud vara on arvutuseks vajalikust piirist madalam, ei tohiks kinnisvaramakse kehtestada.
Näide 2
Arvestage ülaltoodud näites, et Joel on pere, sealhulgas tema naine ja 2 last. Pärast surma jättis Joe oma perele vara 15 miljoni dollari väärtuses. Kas tema perekond maksab nüüd kinnisvaramaksude eest?
Lahendus:
Isegi sel juhul ei vastuta perekond. Joe naist loetakse kogu tema üle antud varanduse seaduslikuks pärijaks. Kinnisvaramakse ei võeta, kui abikaasa pärib lahkunu vara.
Näide # 3
Mõelge nüüd, et Joe naine lahkus enne teda. Pärast surma on Joe jätnud nüüd iga lapse jaoks 15 miljonit dollarit. Nüüd saame määrata Joe laste kinnisvaramaksud, kuna iga laps pärib vara, mille väärtus ületab kohtualluvuses ettenähtud piirmäära.
Maksude arvutamiseks on abikõlblik summa:
15 000 000–11 400 000 USD: 3 600 000 USD iga lapse kohta
Või kokku 7 200 000 dollarit .
Veelkord, kui Joe oleks mõlema lapse vahele jätnud kokku 15 miljonit dollarit, poleks neil olnud mingit kohustust kinnisvaramakse maksta.
Kui Joe on New Yorgi elanik, kehtiksid ülaltoodud tabeli põhjal tema lastele madalamad maksud:
238 800 dollarit , mille maksab iga laps.
Eelised
- Neid makse abikaasalt ei võeta. Pärast surma, kui lahkunu pärandvara antakse üle abikaasale, siis selliseid makse ei võeta. Kuid sama pole teiste pärandite puhul.
- Kuna selliste maksude määramise piir on kõrge, ei ole tavaline inimene koormatud oluliste põhipärandikohustustega. Need maksuteenused tuleb tasuda riigi taskutest kodanikelt.
- Maks on valitsuse jaoks üks olulisi tuluallikaid.
Puudused
- See vähendab vara pärilikku väärtust pärija jaoks. Lõppude lõpuks on see maksukohustuslasele maksuvorm, mida nõutakse pärimisel. Sellegipoolest võib seda käsitleda vara oodatust väiksema väärtusena, mis on edasi antud ilma ise teenimata.
- Selliste maksude vältimiseks või vähendamiseks on olemas vahendid, mida vara omanik võib enne surma kavandada. Näiteks võib ta oma pärandvara edasiandmise asemel investeerida samaväärse raha võimalustesse, mis hiljem tasuvad, või võib ta jagada oma varanduse enam kui ühe pärandaja vahel nii, et nad eraldi ei riku arvutamiseks nõutavat piiri.
- Selle arvutamisel võetakse aluseks vara turuväärtus hindamise kuupäeva seisuga. Seega, kui turuväärtus on kõrgem, on kinnisvara maksud sellel konkreetsel kuupäeval üldisest kõrgemad.
Kinnisvaramaksu piirangud
- Selliste maksude peamine piirang on kõrge piirmäär, mille üle otsustavad vastastikku iga riigi finantsosakonna liikmed. Seega kuuluvad selle arvutamise alla ainult väga hinnatud varad. Riigi seatud piirid arvestavad aga kõiki plusse ja miinuseid.
- Teine oluline piirang selliste maksude arvutamisel on see, et arvestatakse selliste varade turuväärtust hindamispäeval. Seega võib see sõltuvalt olukorrast teistel kuupäevadel erineda või mitte, seega võib see kinnisvaramaksu saada või mitte, kui see rikub nõutavat riigilävi piiri.
Olulised punktid kinnisvaramaksu muutmise kohta
- Sellise maksu piirmäär on dünaamiline igal aastal ja muutub vastavalt maa seadustele. Iga riigi valitsus otsustab ja määrab piiri igal aastal erinevate parameetrite põhjal.
- Mida rohkem on rikkus päritud, seda rohkem võetakse pärandilt pärandvara. Need on otseselt proportsionaalsed omandatud rikkusega.
Järeldus
Kinnisvaramaks on väga sarnane pärandimaksude ja kingituste maksudega. Kriitiline erinevus pärandimaksu ja pärandimaksu vahel on see, et maksu võetakse pärast vara üleandmist ja sõltuvalt isiku pärandist peavad nad maksma oma osa sellisest maksust. Kinkemaksud võetakse üksikisiku eluajal, kui nad annavad teistele isikutele üle vara, mille väärtus on suurem kui 15 000 dollarit, või sellises summas sularaha. Üksikisikul on õigus kinkemaksudele igal aastal, kui ta annab oma vara / sularaha kingitustena edasi.
