Ballooni hüpoteegi kalkulaator
Ballooni hüpoteegi kalkulaatorit kasutatakse laenu tähtaja lõpus tasumisele kuuluva õhupalli jäägi summa arvutamiseks. Ballooni jäägi arvutamise valem on sarnane valem, mida kasutatakse hüpoteeklaenu jäägi arvutamiseks.
Ballooni hüpoteegi kalkulaator
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Kus- PV on algse saldo nüüdisväärtus
- P on makse
- r on intressimäär
- n on maksete sagedus
Kuidas arvutada?
Igakuise osamakse arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.
1. samm - kõigepealt arvutame võrdsed perioodilised osamaksed, eeldades, et ballooni tagasimakset ei tehta, ja alustame põhisummast
2. samm - korrutage põhisumma või laenusumma intressimääraga.
Samm # 3 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.
Samm # 4 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:
Samm # 5 - pärast ülaltoodud valemi excelis sisestamist saame perioodiliselt osamakseid, mis on enamasti igakuised tagasimaksed.
Samm # 6 - Nüüd oleks tähtaeg, mille korral laen oleks vaja täielikult tasuda. Võta laenusumma põhiväärtusena, järelmaksu summa maksena, intressimäär ja sisestage see ülaltoodud võrrandisse eespool.
Tulemuseks on arv, mis tuleb tasuda.
Allpool on mõned näited õhupalli hüpoteegi kalkulaatorist.
Hüpoteeklaenude näited
Näide 1
Hr Zee on võtnud hüpoteeklaenu Balloon, mille tähtaeg on 10/15 ja mille intressimäär on 7,5% kuus. Laenatud laenusumma oli 132 000 dollarit. Igakuine osamakse, mille hr Zee peaks maksma, on umbes 2223,66 dollarit
Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama Ballooni hüpoteegi summa, mis tuleb tasuda tähtaja lõpus.
Lahendus:
- Tähtajaline struktuur on see, et laenu amortiseeritakse 15 aastaks ja peame välja selgitama, millise summa see 10 aasta lõpus ühekordse maksena maksab.
- Kümne aasta lõpus makstava õhupalli makse tulevase väärtuse arvutamiseks võime kasutada järgmist valemit: FV = PV * (1 + r) n- P * ((1 + r) n -1 / r)
- Aasta intressimäär on 7,5% ja igakuine 7,5% / 12, mis on 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Ülejäänud summa, mis makstakse koos lõppmaksega, on 61 066,29 dollarit, mis on õhumaks ja mis tuleb tasuda kümne aasta lõpus.
Näide 2
Ettevõte X soovis osta uusi kinnistuid uhkes piirkonnas linnas, kus nad tegutsevad. Kuid hiljutise kinnisvarahindade tõusu tõttu ei soovi nad suuri summasid investeerida. Seega otsustavad nad kinnisvara rentida rendilepingu alusel. Nad olid teadlikud, et kui nad rendivad kinnisvara rendilepingutega, siis on sularaha väljavool nende jaoks liiga suur. Turu intressimäär, millega nad saavad laenu võtta, on 8%.
Lisaks ootavad nad lähitulevikus, näiteks järgmise 5 aasta jooksul, suuremaid sularahalilli ja neil oleks võimalik kinnisvara osta. Edaspidi otsustavad nad selle rentida ja otsustavad selle 5 aasta pärast osta. Laenu tähtajaline struktuur on 5/12 ja vara väärtus on 270 000 dollarit. Kuna ettevõtte ja direktorite taust on liiga hea, on neile pakutud 100% finantseerimist. Igakuine osamakse on 2 922,62
Teil on vaja arvutada õhumakse, mille ettevõte peab tasuma viie aasta lõpus, samas kui laenu amortiseeritakse 12 aastaks?
Lahendus:
- Tähtajaline struktuur on see, et laenu amortiseeritakse 12 aastaks ja peame välja selgitama, mis summa see viie aasta lõpus ühekordse maksena maksab.
- Viie aasta lõpus makstava õhupalli makse tulevase väärtuse arvutamiseks saame kasutada järgmist valemit: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Aasta intressimäär on 8,00% ja igakuine 8,00% / 12, mis on 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Ülejäänud summa, mis makstakse koos viimase maksega, on 187 513,27 dollarit, mis on õhumaks ja mis tuleb tasuda viie aasta lõpus.
Järeldus
Hüpoteekkalkulaatorit kasutatakse hüpoteeklaenude turul üldiselt ja nende eeliseks on see, et esialgu nõutakse väiksemaid makseid. Õhupallihüpoteegid võivad olla eelistatumad neile inimestele või ettevõtetele, kellel on lähiajal probleeme rahavoogudega, ja lisaks ootavad nad tulevikus kuskil tulevikus suuremaid rahavoogusid, kui õhupalli eest tasumine oleks lähedal. Laenuvõtja peab olema valmis laenutähtaja lõppedes oma õhumaksega maksma
Soovitatavad artiklid -
See on juhend õhupalli hüpoteegi kalkulaatoriks. Siit saame teada, kuidas arvutada õhupalli jäägi summa, mis tuleb tasuda laenu tähtaja lõpus. Finantseerimise kohta leiate lisateavet järgmistest artiklitest -
- Arvutage hüpoteek maksude ja kindlustusega
- Automaatse refinantseerimise kalkulaator
- Hüpoteegi valem
- Hüpoteegi APR vs intressimäär
