Maarendi määratlus
Maarent on omamoodi üürileping, kus üürileping on kirjutatud nii, et vara üürnikule antakse luba üüriperioodil teha kõik vajalikud arendused. Seejärel antakse kinnistu vara omanikule üle, sealhulgas arendused ja muudatused, mida üürnik on üürilepingu perioodil teinud.
Selgitus
Maapinna üürileping on tavaliselt seotud kinnisvara omandiga, näiteks maatükiga. Selles üürilepingus saab kinnisvara kasutav üürnik teha enda kasuks muudatusi ja parendusi, mis pärast üüriperioodi lõppu antakse koos kõigi parenduste ja muudatustega üürileandjale üle.
See on üürileandjate sissetulekuallikas, kuna nad saavad paremat ja renoveeritavat maatükki, mille nad on varem üürnikele andnud. Seda nimetatakse ka majanduslikuks üüriks. On olnud tunnistajaks, et seda tüüpi üürileping sõlmitakse tavaliselt siis, kui rendiperiood on pikaajaline, näiteks 50–60 aastat või kauem.
Maarendi tüübid
Maarendil on kahte tüüpi: üks on allutatud ja allutamata.
- Allutatud maarent - see on üüriliik, kus omanik saab kõik üürnike tehtud remondist ja hooldusest tulenevad eelised. Maa omanikul on seda tüüpi üüril vähem nõudeõigust.
- Allutamata maarent - see on üürilepingu tüüp, kus maaomanikul on maksimaalne nõudmisvõime . Nõudevõime on seotud laenuga, mida üürnikud võtavad kokkulepitud rendiperioodil viibimise ajal tavaliselt kõigi kinnisvara parenduste tegemiseks. Omanik saab hõlpsalt tagasimakset taotleda juhul, kui üürnikud leitakse, täitmata.
Näide maarendist
Paljud suurettevõtted ostavad maatüki suvalistest suurlinnadest ja lükkavad selle üürnikule rendile. Üürnikud, kes on ka suured kaubamärgid, tulevad omanikele ja viivad ühe lepingu lõpule. Maapealne üürileping sõlmitakse suurte kinnisvara ja suurettevõtete jaoks.
Mike on oma vanematelt saanud oma abielu eest tüki maad ja see oli põllumajanduslik maa, mis asub mõnes eraldatud kohas. Mike töötab kusagil linnas ja seetõttu oli tal keeruline põllumaad hooldada. Ta on otsustanud anda maa rendile umbes kümneks aastaks ja istub rahulikult tagasi ning naudib tulusid. Samuti kasutab ta aasta lõpus renditud maa maksusoodustusi.
Eelised
- Maapealne üürileping on kinnisvara omaniku puhul hea investeeringutasuvuse allikas. Maa, mille omanik annab rendilepingu alusel, on alati hinnatud ka siis, kui see asub suurepärases piirkonnas, siis on ka lisatasu hind olemas. Maaomanik saab seda tüüpi rendilepingutest palju kasu.
- See aitab üürnikke turu kõikumisest alates rendimaksetest ja tingimused on eelnevalt määratletud. Üürnikud ei pea vastavalt turuolukorrale ümber mõtlema. Rendileping on mõnevõrra fikseeritud ja seda suurendatakse vastavalt lepingule, olenemata turuolukorrast.
- Kõige olulisem eelis on see, et sellel on tohutu maksueelis nii omaniku kui ka üürnike jaoks. Üürnikud ei pea üürilt makse maksma; samuti saavad nad kinni makstava üüri mahaarvamise. Teiselt poolt ei pea maaomanik mõnel juhul maksma kinnisvaramaksu, kui kinnisvara kuulub munitsipaalkorporatsiooni alla, või vähem kinnisvaramaksu, kui see on privaatne.
- See on kasulik ka finantsaspektile; samuti saavad üürnikud investeerida maatükki, et neid oma ettevõtte jaoks arendada, ja nad ei pea vara ostmiseks raha investeerima, mis on väga kulukas.
- Maapealse üürilepingu korral ei pea üürnikud tegema tehingu kinnitamiseks sissemakseid samamoodi nagu varem vara ostmisel. Seetõttu on näha, et maapealse üürilepingu korral kaasatakse vähem omakapitali.
Puudused
- Maarendi kõige olulisem ja silmapaistvam puudus on see, et kinnisvara omanikul võib olla vähem kontrolli üürnike tehtud parenduste ja arenduste osas.
- Mõnikord nähakse ka seda, et üürnikelt nõutakse mõningaid kinnitusi, kui nad vajavad parandusi või muudatusi, ja seetõttu muutub üürnike kohati takistuseks parenduste ja vajalike muudatuste mõtlemine.
- Maksukomplikatsioone võib esineda seetõttu, et maa maksumus ja indekseerimine võivad maksumõju arvutamise ajal erineda.
Järeldus
Maarent on tüüpiline üürileping, mille puhul maatükki hoitakse üürnikele rendil ja üürnikud peavad tegema kõik vajalikud muudatused, mida nad soovivad oma üürilepingu kehtivusajal lisada. Rendiperioodi lõpus antakse omanikele üle kogu kinnistu koos kõigi parenduste ja arendustega.
Mõnes aspektis on see üürnikule ja omanikule kasulik ning mõnes mõttes mitte. Pooled, kes on nõus endale seda tüüpi lepingut andma, peavad hoolikalt läbi lugema ja mõistma kõiki renditingimusi ja nende mõjusid tulevikus.
