Hüpoteegipunktide kalkulaator - Arvutage EMI koos punktideta ja ilma

Lang L: none (table-of-contents)

Hüpoteekkalkulaator - koos punktideta ja ilma

Hüpoteegipunktid arvutatakse enamasti kogu laenusumma põhjal ja üksikpunkt võrdub 1% -ga laenusummast. Hüpoteegipunktide kalkulaator võimaldab laenuvõtjal otsustada, kas ta peaks valima ettemakse ja vähendas selle intressimäära ning seega peaks ka igakuine osamakse teostama tasuvusanalüüsi ja vastavalt sellele otsuseid langetama.

Kus
  • Esimene väärtus on laenusumma
  • Teine väärtus on aasta intressimäär
  • Kolmas väärtus on perioodi või sageduse arv, millal laenusumma tuleb maksta
Laenusumma (esimene väärtus) Laenusumma ROI aastas (teine ​​väärtus) Intressimäär aastas% Perioodi arv (kolmas väärtus) Perioodi või sageduse arv, kus laenusumma makstakse

Kuidas arvutada hüpoteekpunktide kalkulaatori abil?

Hüpoteegipunktide eeliste arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.

1. samm - arvutage ettemakse summa, mis oleks protsent laenusummast, ja korrutage see punktide arvuga, mille laenusaaja on otsustanud ettemaksuna maksta.

2. samm - nüüd sisestage esmalt laenusumma, mis on põhisumma:

Samm # 3 - korrutage põhiosa intressimääraga, mida kohaldatakse ilma punktideta.

Samm # 4 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.

Samm # 5 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:

Samm # 6 - pärast ülaltoodud valemi sisestamist Excelisse saame perioodiliselt osamakseid.

Samm # 7 - korrake samme 2 kuni 5, kuid seekord intressimääraga, mida kohaldatakse punktidega.

Samm # 8 - nüüd lahutage 6. ja 7. etapis saabunud väärtused, mis annavad teile igakuise säästusumma.

Hüpoteegipunktide kalkulaatori näited

Näide 1

Karry oli maja ostnud hüpoteeklaenuga. Laenusumma oli 110 000 dollarit ja seda võeti 25 aastaks. Lisaks oli kohaldatav määr 8,75%. Karry kurtis kõrgema määra üle, kuna praegu pakkus pank värskeid kodulaene 8,50%.

Panga juhataja ütles talle, et isegi tema võib viia hüpoteegipunktide valimisel 8,25% -ni. Uurimisel jõudis ta järeldusele, et ühe hüpoteegipunkti ostmine võrdub 1% laenusummast ja ta peab ostma 4 hüpoteegipunkti.

Sellest kasu saamiseks peate arvutama hüpoteegi punktid.

Lahendus:

  • Me peame arvutama EMI summa punktide ja intressimääradeta.
  • Järelmaksude arv on 25 aastat, kuid kuna see on igakuine väljaminek, siis tuleb maksta 12 * 25 makset, mis on 300 võrdselt järelmaksu.
  • Viimaseks on intressimäär fikseeritud 8,75%, mis arvutatakse igakuiselt, mis on 8,75% / 1, 2, mis on 0,73%, ja 8,25% / 1,2, mis on 0,69%.

  • Ettemakse arvestus

Laenusumma x ettemaksu protsent x punktide arv

110 000 dollarit x 1% x 4 = 4400 dollarit

Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.

  • Punktideta:

EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)

= 904,36

  • Punktidega:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300–1)

= 867,30

  • Kasu kuus: EMI ilma punktideta - EMI koos punktidega

= 904,36 - 867,30

= 37,06

Seetõttu on 34,81 * 300, mis võrdub 8 354,29 dollariga, millest on lahutatud 4400 dollarit, mis on puhaskasu 3 954,29 dollarit

Näide 2

Hr KJ-l on praegune laen 80 000 dollari eest, mida ta finantseeris esialgu 7,89% juures, ja laenu täielikuks tasumiseks on veel jäänud 10 aastat. Nüüd pani pank hiljuti oma olemasolevatele laenuvõtjatele hüpoteeklaenude ostmiseks turule ja vähendas nende intressimäära ning edaspidi igakuist järelmaksu. Kava üksikasjad on allpool:

Hr KJ otsustab osta 4 hüpoteegipunkti. Antud teabe põhjal peate kindlaks tegema, kas see oli tehingut väärt?

Lahendus:

Me peame arvutama EMI summa punktide ja intressimääradeta. Ülejäänud osamaksete arv on 10 aastat, kuid kuna see on igakuine väljaminek, siis on vaja maksta 12 * 10 makset, mis on 120 võrdselt osamakset, ja lõpuks on fikseeritud intressimäär 7,89%, mis arvutatakse kuus, mis on 7,89% / 12, mis on 0,66% ja 7,26% / 12, mis on 0,61%.

  • Ettemakse arvestus

Laenusumma x ettemaksu protsent x punktide arv

80 000 dollarit x 1% x 4 = 3200 dollarit

Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.

  • Punktideta:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (80 000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120–1)

= 965,98

  • Punktidega:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (800 000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)

= 939,62

  • Kasu kuus: EMI ilma punktideta - EMI koos punktidega

= 965,98 - 939,62

= 26,35

Seetõttu on 26,35 x 120, mis võrdub 3162,45 dollariga, millest on lahutatud 3200 dollarit, mis on puhaskahjum 37,55 dollarit.

Seega ei mõjuta see seda, kui ta ostab 4 hüpoteegipunkti, ja tegelikult kannab ta kahjumit ning seetõttu peaks ta hoiduma 4 hüpoteegipunkti ostmisest.

Järeldus

Kui laenuvõtja saab endale hüpoteeklaenude ostmist lubada, peab ta välja selgitama, kas tehing on seda väärt või mitte, võib ta abi võtta finantsnõustajalt. Kehtib üldine rusikareegel: mida kauem laenu laenusaaja hoiab, muutuvad hüpoteegipunktid atraktiivsemaks. Samuti tuleb otsuse tegemisel arvutada ettemakstud summa tagasimakseperiood.

Huvitavad Artiklid...