Kodukapitalilaenu kalkulaator
See kodukapitalilaenu kalkulaator aitab teil arvutada kodukapitali, mida omanik saab kasutada rohkemate vahendite laenamiseks juhul, kui teil on tulevikus vaja rahalisi vahendeid ja kui pank küsib tagatist või tagatist.
Kodukapitali väärtus
MV - OP
Kus- MV on kõnealuse kodu või vara turuväärtus
- OP on kinnisvara jaoks võetud laenu põhisaldo
Kodukapitalilaenu kalkulaatori kohta
Kodukapitalilaenu võib defineerida kui vara praeguse turuväärtuse ja selle vastu võetud laenujäägi erinevust või erinevust. Valem vastab järgmisele:
Kodukapitali väärtus = MV - OPKus
- MV on kõnealuse kodu või vara turuväärtus
- OP on kinnisvara jaoks võetud laenu põhisaldo
Kuidas arvutada kodukapitalilaenu kalkulaatori abil?
Kodukapitali arvutamiseks tuleb järgida järgmisi samme.
1. samm - kõigepealt saate teada laenujäägist, mis võeti spetsiaalselt kõnealuse vara jaoks.
2. samm - selgitage välja vara väärtus, mis pole midagi muud kui vara praegune turuväärtus.
Samm # 3 - nüüd lahutage 2. etapis saabunud väärtus 1. etapis saabunud väärtusest; sellest tulenev näitaja oleks kodukapitali väärtus.
Kodukapitalilaenu kalkulaatori näide
Näide 1
Hr Kofi oli umbes 5 aastat tagasi ostnud maja 123 500 dollari eest, mille pank oli täielikult rahastanud, kuna tal oli hea krediidiskoor. Intressimäär oli 6% ja hüpoteek oli 15 aastat ning praegune igakuine osamakse, mida ta maksab, on 1042,16 dollarit. Maja mõõdud on 1000 ruutmeetrit. Samas asuva kinnistu praegune turuhind on 250 dollarit ruutmeetri kohta. Ft. Antud teabe põhjal; peate arvutama kodukapitali väärtuse.
Lahendus:
- Esimese sammuna arvutame välja kõnealuse vara hüpoteegi jäägi.
- Igakuiselt kohaldatav intressimäär = 6,00% / 12 = 0,50%
- Ülejäänud periood on (15 x 12) - (5 x 12), mis on 180–60, see tähendab 120.
Peame arvutama praeguse tasumata jäägi nüüdisväärtuse, mida saab arvutada järgmise valemi järgi:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1 042,16 dollarit x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= 93 871,24 dollarit
Vara võlgnevus on 93 871,24 dollarit.
Nüüd peame arvutama vara praeguse turuväärtuse, mis antakse meile ruutmeetri kohta. Väärtus on 250 dollarit ruutmeetri kohta ja vara kogupindala on 1000 ja seega on vara praegune turuväärtus 1000 x 250, mis on 250 000 dollarit.
Nüüd saame kodu omakapitali väärtuse arvutamiseks kasutada järgmist valemit
Kodukapitali väärtus = MV - OP
= 250 000 - 93 871,24
= 1,56,128,76
Kuna vara väärtus on oluliselt suurenenud ning 1/3 rd kohta põhiosa on tehtud, et omanik on hea positsioon, et laenu tagasi maksma, ja edasi, mure laenuandja oleks vähem kui vara väärtus on suurem kui laen.
Näide 2
Hr JBL-i on hiljuti tabanud finantskriis ja ta maksab juba oma hüpoteegikinnisvara võlga 1 231,66 dollari eest, kui ta sai 95% laenu, mis oli 147 250 dollarit, ja laenule kohaldatud intressimäär oli 8% ja seda võeti 20 aastat. Ta peab veel maksma 10 aasta eest ja ta on pöördunud panga poole, et anda talle kodukapitali väärtuse alusel täiendavaid laene. Tal on nõue 100 000 dollarit ja pank on nõus andma tema laenu 85% kodukapitalist, mis oleks arvutatud. Vara väärtus on pärast viimast ostmist kasvanud 30%. Antud teabe põhjal peate arvutama, kas hr JBLi nõutavad vahendid rahastatakse täielikult panga poolt või peab ta puudujäägi korral kasutama tagatiseta võlga.
Lahendus:
- Esimese sammuna arvutame välja kõnealuse vara hüpoteegi jäägi.
- Igakuiselt kohaldatav intressimäär = 8,00% / 12 = 0,67%
- Ülejäänud periood on (20 x 12) - (10 x 12), mis on 240 - 120, mis on 120.
Peame arvutama praeguse tasumata jäägi nüüdisväärtuse, mida saab arvutada järgmise valemi järgi:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1231,66 dollarit x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= 101 515,08 dollarit
Vara võlgnevus on 101 515,08 dollarit.
Nüüd peame arvutama vara praeguse turuväärtuse, mis meile antakse protsentides laenust. Laen oli 147 250 dollarit ja seda finantseeris 95%. Seetõttu on vara väärtus 147 250 USD / 95%, mis on 155 000 USD, ja sellest ajast alates on see kasvanud 30%. Seetõttu on vara praegune turuväärtus 155 000 dollarit x (1 + 30%), mis on 201 500 dollarit.
Nüüd saame kodu omakapitali väärtuse arvutamiseks kasutada järgmist valemit
Kodukapitali väärtus = MV - OP
= 201 500 - 101 515,08
= 99 984,92
- Kuna pank finantseerib ainult 85% kodukapitalist, mis on 99 984,92 x 85%, võrdub see 84 987,19 dollariga.
- Hr JBL-i nõutavate vahendite jaoks on puudujääk ja seetõttu peab hr JBL laenama vahendeid väljastpoolt tagatiseta võlgana, mis on 100 000 - 84 987,19, mis on 15 012,81 dollarit
Järeldus
Nagu arutati, saab kodukapitalilaenu kalkulaatorit kasutada omakapitali väärtuse arvutamiseks, mis on omaniku intressi jääkväärtus, mille vastu saab omanik soovi korral oma isiklikuks või äriliseks otstarbeks laenata sama raha eest rohkem vahendeid. Kui kodukapitali väärtus on üsna kõrge, on tõenäoline, et pangad rahastaksid hõlpsasti 90–95% kodukapitalist ja kui olukord on vastupidine, rahastaks pank madalamalt kui alla 40–50%.
