Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaator
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaator on teatud tüüpi kalkulaator, kus kasutaja saab arvutada perioodilise osamakse summa, kus intressimäär muutub pärast fikseeritud intervalli kogu laenuperioodi jooksul.
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaator
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Kus- P on laenusumma
- R on intressimäär aastas
- N on perioodi või sageduse arv, kus laenusumma makstakse
Teave reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaatori kohta
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi arvutamise valem vastab järgmistele sammudele:
Hüpoteegi esmamakse fikseeritud intressimääraga
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Järgmisena peame välja selgitama tasumata põhisaldo vahetult enne määra muutumist.
Hüpoteegi järgnevad maksed
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Kus
- P on laenusumma
- R on intressimäär aastas
- R 'on hiljem kohaldatav määr.
- N on perioodide arv või sagedus, mil laenusumma makstakse.
See kalkulaator hõlmab muutuva intressimääraga hüpoteeki versus ainult fikseeritud intressimääraga hüpoteek. Selliseid laene pakub pank tavaliselt, kuna pangale ei meeldi kogu laenuperioodi jooksul intressimäära lukustada ja kui nad seda teevad, on neil intressirisk. Kui tulevikus intressimäär tõuseb, nõuab pank endiselt oma klientidelt vähem intressimäära ja mõjutab seega nende tulusid. Lisaks võivad panga tegevuskulud tõusta ja kui nad on fikseeritud intressimääraga laenu andnud, mõjutab see nende marginaale ja võib lõpuks mõjutada ka nende kasumiaruannet. Veelgi enam, isegi kliendid eelistavad ujuvaid intressimäärasid, kuna intressimäärade langedes võidaksid neile osamaksude vähendamine ja intressikulude vähenemine.Selle kalkulaatori abil arvutatakse välja perioodiliselt uus osamakse, kui laenu kehtivuse ajal muutub intressimäär.
Kuidas kasutada reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaatorit?
Hüpoteegipunktide eeliste arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.
Samm # 1 - Alustades 1 silmus samm, üks peab sisestama laenusummast, mis on põhisumma:
2. samm - korrutage põhiosa intressimääraga, mis fikseeritakse esialgse laenamise ajal.
Samm # 3 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.
Samm # 4 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:
Samm # 5 - pärast ülaltoodud valemi sisestamist Excelisse saame perioodiliselt osamakseid.
6. samm - algperioodil oleksid pangad pakkunud tingimusi, kui intressimäär muutub. Arvutage tasumata põhisaldo vahetult enne intressimäära muutust.
7. samm - korrake 4. sammu samme, kuid seekord uue kohaldatava intressimääraga ja tasumata perioodiga.
8. etapp - kui on veel üks kiiruse muutus, korratakse samme 6 ja sammu kuni lõpliku kiiruse muutuseni.
Näide reguleeritava intressimääraga hüpoteegi kalkulaatorist
Hr Bean on võtnud laenu väga lühiajalise hüpoteeklaenu jaoks, mis on 5 aastat ja tähtaeg on 3/1 ARM, mis tähendab, et intressimäär püsib fikseeritud 3 aastat ja pärast seda intressimäära muudetakse ülejäänud tähtajaks igal aastal. Esialgne intressimäär oli 6,75%. Igal lähtestamise kuupäeval lähtestatakse see 0,10%. Esitatud teabe põhjal peate igal lähtestuskuupäeval arvutama hüpoteegi osamakse summa, eeldades, et laenu esialgne summa oli 100 000 dollarit, ja osamakseid makstakse igakuiselt.
Lahendus:
Kõigepealt arvutame igakuised osamaksed esialgse laenusumma põhjal.
Igakuine intressimäär on 6,75% / 12, mis on 0,56%, ja periood oleks 5 aastat x 12, mis on 60 kuud.
- = (100 000 dollarit x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1968,35 dollarit
Laenu esialgsel summal põhinevad igakuised osamaksed on näidatud allpool:
Nüüd muutub intressimäär 6,75% -le + 0,10% -le, mis on kolme aasta lõpus 6,85% ja nüüd on järelejäänud perioodiks (5 x 12) - (3 x 12) 60–36, mis on 24 kuud. Nüüd peame välja selgitama põhisaldo 3. aasta lõpus, mida saab arvutada allpool:
Kuu intressimäär on 6,85% / 12, mis on 0,57% ja tasumata põhisaldo on 44 074,69.
3 aasta lõpus
Uus EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44 074,69 USD x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1 970,34 dollarit
Laenu esialgsel summal põhinevad igakuised osamaksed on näidatud allpool:
Nüüd jälle kiirusega muutub lõpus 4 th aastas, mis peab olema 6,85% + 0,10%, mis on 6,95% ja igakuine peab see olema 6,95% / 12, mis on 0,58% ja laenuperioodi silmapaistva oleks (5 x 12) - ( 4 x 12), mis on 60–48, mis on 12 kuud. Nüüd saame teada järgmise perioodi 4. perioodi lõpus tasumata põhisaldo:
4 aasta lõpus
Uus EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22 789,69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1 971,39 dollarit
Laenu esialgsel summal põhinevad igakuised osamaksed on näidatud allpool:
Järeldus
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi või ARM-i hüpoteegi kalkulaator võiks olla arukas valik neile laenuvõtjatele, kes kavatsevad laenu kogu konkreetse perioodi jooksul tagasi maksta, või neile, kellele intressimäära korrigeerimisel rahaliselt kahju ei teki.
