Allüür Tähendus
Allrendileping viitab kokkuleppele, kus rentnikuna tuntud isik rendib rendileandjalt rendile antud vara kolmandale isikule perioodiliste üüride vastu ja rendileandja teeb seda tavaliselt siis, kui vara ei ole võimalik kasutada kuni oma rendileandjani täielik potentsiaal ja rentnik otsustab kasutamata osa allüürile anda, kuid rendileandja ja rentniku vahelise lepingu tingimused jäävad samaks.
See tähendab lihtsalt kokkulepet, mille kohaselt üürilepingu sõlminud pool (rentnik) rendib sama vara või vara kolmandale isikule täielikult või osaliselt. See on sama mis allüürimine ja mõnikord, kui rentnik ei saa renditud vara täies mahus kasutada, rendib ta selle kasutamata osa kolmandale isikule. Esialgne leping kahe esimese poole vahel ei muutu ning rentniku kohustus on lepingutingimuste täitmise eest ka kolmanda isiku kohustuste rikkumise korral täita. Mõelgem siin osapooli -
- Rendileandja - on isik, kes annab oma vara või vara rendile.
- Rentnik - isik, kes on rendileandjalt võtnud vara või vara rendile.
- Kolmas isik - kas isik, kellele üürnik on vara üürile andnud, on siin üürnikul ja kolmandal isikul vastavalt üürileandja ja üürniku suhted.
Allrendi raamatupidamine
Üha suureneva globaliseerumise ja rahvusvaheliste finantsaruandlusstandardite (IFRS) rakendamise kaudu peame siin mõistma, mida IFRS peab osapooltelt avalikustama. IFRS 16 käsitleb allüüriarvestust ja nõuab, et rendileandja klassifitseeriks kas kasutusrent või kapitalirent -
# 1 - rahanduse allrendi raamatupidamine
Kui renditingimused hõlmavad vara kogu potentsiaalset eluiga või rendimaksete kogu makse netoväärtus on võrdne renditud vara praeguse õiglase turuväärtusega, nimetatakse seda rendilepingut kapitalirendiks. Kui aga tegemist on allüüriliigi kategoriseerimisega, saavad aluseks allüüritingimused, mitte algne rendileping.
Mõistame seda järgmise näite abil -
OÜ on B Ltd-lt 5 aastaks rentinud kinnisvara. Lõpus 2 nd aasta A Ltd teatud põhjustel on liikuda mõne teise koha, nii et nad allüürilepingu see C Ltd järgmise kolme aasta jooksul. Mis kategooria siin on?
Nüüd teame, et reaalsed riiklikud üürilepingud on tavaliselt kasutusrent, kuna üürileping ei kata vara kogu eluiga, vaid ainult teatud aja jooksul, seega on A & B Ltd vaheline algne üürileping kasutusrent. B & C Ltd vahelise üürilepingu korral on B Ltd käes oleva vara järelejäänud kasulik eluiga 3 aastat ja see renditakse C Ltd-le järelejäänud kasuliku eluea jooksul. Seega on B & C Ltd vaheline üürileping liigitatud kapitalirendi alla.
# 2 - allüüriarvestuse opereerimine
Kui rendileping ei kata vara kogu potentsiaalset eluiga või kui rendimaksete kogu tasumise nüüdisväärtus ei ole võrdne renditud vara praeguse õiglase turuväärtusega, nimetatakse seda rendilepingut kasutusrendiks. Kui kaaluda ülaltoodud näidet ja eeldada, et B Ltd rendib C Ltd-le rendilepinguid ainult üheks aastaks, liigitatakse B & C Ltd vaheline rent kasutusrendi kategooriasse.
Näited
# 1 - kaubavedu
On ettevõte X Ltd, kes võtab veoautod rendile veoautofirmalt. X Ltd töötab teisaldajate ja pakendajatena ning igasuguse kaubaveona. Nüüd palub hr D ettevõttel rentida talle veoauto kaheks kuuks ja nad sõlmivad kaheks kuuks lepingu veoki, kiiruse, vahemaa ja muude täpsustatud tingimustega. Nüüd on hr D-l 2 kuud eksklusiivsed õigused veoki kasutamiseks vastavalt lepingule ja see on näide töötavast allüürilepingust. X Ltd vastutab veoettevõtjaga sõlmitud esialgse lepingu täitmise eest.
# 2 - kabiiniteenused
Teame, et tänapäeval on ettevõtteid, kes pakuvad kabiiniteenuseid ilma ühe kabiinita. Ca kuulub juhile või tegelikule omanikule. Hiljuti sõlmisid mõned suured kabiinipakkujad kokkuleppe, kus kui inimene soovib temaga kabiini juhtida, kuid tal pole raha, annab kabiiniettevõte neile sõiduki rendile. Nii on kabiiniettevõttel sõidukiettevõttega esialgne rendileping. Seejärel rendib kabiiniettevõte sõidukijuhtidele sõiduki välja. See on klassikaline allüürimisjuhtum ja kabiiniettevõte vastutab sõidukiettevõtte ees esialgse liisingu eest.
Seda tüüpi allüürimine kuulub rahaliste allüüride kategooriasse, kuna juhi ja kabiiniettevõtte vahel sõlmitud leping sõlmitakse tavaliselt sõiduki õiglase turuväärtuse alusel ja kui juht tunnistab rendilepingu täies ulatuses, siis rendilepingu lõppedes sõiduk juhile üle antud.
Eelised
- Mõlemad pooled saavad kasu tulude ja kulude osas.
- Ressursside optimaalne kasutamine.
- Allrent aitab osapooltel lühikese aja jooksul katsetada uut äri.
- Leevendab üürniku koormust algses lepingus;
- See aitab väikestel erakondadel omandada vara, mida neil on lühikese aja jooksul keeruline osta.
- Eetiline ja seaduslik viis renditud vara allüüriks kasutamiseks on üldtunnustatud praktika.
Puudused
- Esialgses üürilepingus olev üürnik jääb vastutavaks isegi juhul, kui pool on jätnud lepingu täitmata jätmise korral vara rendile.
- Täiendav paberimajandus ja kohtukulud.
- Vastavuse nõue vastavalt standardile IFRS 16 - Lepinguosalised peavad kategooriad liigitama ja esitama üksikasjad vastavalt selle riigi seadusjärgsete asutuste nõuetele.
Pange tähele muudatuste kohta
Iga kord, kui allüürilepingut uuendatakse või kui tingimustes, perioodis või alusvaras on mingeid muudatusi - seda tuleks hoolikalt analüüsida, et hinnata, kas kategoorias on mingeid muudatusi ja kas seda on vaja põhikirjalistes dokumentides ajakohastada.
Järeldus
Allüürimine on fantastiline süsteem ressursside optimaalseks kasutamiseks ja organisatsioonide lühiajalises finantskriisist päästmiseks. Organisatsioonid või üksikisikud peaksid hoolikalt analüüsima ja kasutama seda oma huvides parimal võimalikul viisil ja seadusega heaks kiidetud.
