Mis on Office REIT-id?
Office REITid on kinnisvarainvesteeringute fondid, mis on ettevõtted, kes tegelevad tulu tootvate kinnisvara, näiteks kontorite ja kontorihoonete omamise, ehitamise ja haldamisega, ja rendivad selle edasi rahvusvahelistele ettevõtetele või üürnikele oma äri ajamiseks keskses ärivaldkonnas ja tööstuses piirkondades.
Office REIT teenib sellest üüritulu, mis võib olla kas kuu, kvartal või aasta. Kontoriruumid või -hooned jne võivad olla ise loodud või omandatavad mõisad. Nad kauplevad ka börsidel, kus investorid saaksid investeerida oma raha ja saada ettevõtte aktsionäriks.
Office REIT-ide näited
Siin on mõned näited, mis on turul hästi läinud ja on avalikult noteeritud ettevõtted:
- New Yorgi börsil (NYSE) noteeritud ettevõte Alexandria Real Estate Equities , mis tegeleb kontorite hooldamise ja omamisega bioteaduste eesmärgil. Ettevõtte peamine esiletõst on see, et eelistatavalt rendivad nad kohti eluteaduse ja tehnoloogia valdkonnas töötavatele ettevõtetele või üürnikele.
- New Yorgi börsil noteeritud ettevõte Boston Properties (NYSE: BXP), mis tegeleb A-klassi kontorite hooldamise ja omamisega liisingu eesmärgil. A-klassi kontorid tähendavad arenenud piirkonnas asuvaid tippklassi kontoreid. Neil on ka mõned jae- ja elamukinnisvarad. Turukapitalisatsiooni järgi on see üks suurimaid kontori REIT-sid.
- New Yorgi börsil noteeritud ettevõte SL Green Realty (NYSE: SLG), mis tegeleb New Yorgis üürimise eesmärgil kontorite hooldamise ja omamisega. See on suurim kontorit omav ettevõte New Yorgis. See on reaalse oleku valdkonnas üks suuremaid arendajaid.
Office REIT-ide eelised
- Investeerimine Office REIT-i pakub investoritele või aktsionäridele garanteeritud väljamakse dividendidena, kui ettevõte teenib sellest praktikast tulu.
- REIT-i ettevõtted saavad maksusoodustustest kasu, kuna neil pole mõnele kriteeriumile vastavaks vaja ettevõtte dividendimaksu maksta. Nagu tavalistel juhtudel, peavad dividende jaotavad ettevõtted esitama valitsusele ettevõtete dividendimaksu ja seejärel makstakse ülejäänud summa aktsionäridele välja. Seega saab REIT-i ettevõtte korral aktsionär dividende välja maksmata, ilma et kasumi dividendiosast maksustatav osa maha arvataks.
- Need pakuvad heade tööstuspiirkondade kontoriruumide ühisomandit ja 90% tulust kantakse aktsionäridele dividendidena, mis on hea väljamakse investoritele ja pakub mitmekesist portfelli tavapärase omakapitali vastu. ja võlakirjad.
- See pakub investoritele likviidsusvõimalusi ja aktsionäridele madalat hinda, kuna ruumide ostmine või eelduse rajamine võib maksta märkimisväärselt, kuid pakutav portfell võib investoritele anda võimaluse osta kontoriteabe REITs väärtpabereid ja investeeritud raha muutub vähem riskantseks .
Office REIT-ide puudused
- 90% Office REITsi ettevõtte teenitud tulust on vaja jaotada aktsionäridele ja pärast ülejäänud ettevõtte juhtimiseks vajalike kulude väljamaksmist ei jää ettevõtte kaudu tulevaseks kasvuks enam raha sissetulek. Nii et ilma fondita muutub ettevõtte kasvatamine keerulisemaks.
- Enamasti sõltuvad ettevõtted fondi kättesaamatuse ja ettevõtte laiendamise tõttu tohututest võlgadest ning see võib muutuda investorite probleemiks ja investorid võivad tulevikus oma sissetulekust ilma jääda.
- Vaatamata ettevõtte dividendimaksule peavad ettevõtted järgima paljusid muid õigusakte, mis ei muuda äritegevust sujuvamaks ega hõlpsamaks, ning ettevõttel võib tekkida vajadus maksta makse muul viisil vastavalt Eesti Vabariigi seadustele. vastavate riikide ja osariikidega.
- Mõnes riigis ei pea keskne seadusandlus kinni seadusandlikust poliitikast ja selle asemel rakendatakse oma osariikides sama, mis loob erinevate ametiasutuste REIT-ide jaoks erinevad regulatsioonid sõltuvalt nende tegevuskohast.
Järeldus
Office REIT on üks, mis omab ja haldab bürooruume või hoonet mõnes selle piirkonna või tööstuspiirkonna keskosas, mille nad rendivad üürnikele üüritulu eest, sõltuvalt üürnikele üüritava pinna suurusest. Investoritele makstav 90% sissetulekust on päris hea; teisest küljest aga piirab see ettevõtte REIT kasvu tulevikus. Samadel põhjustel peab enamik kontoritarbijatest REIT-i ettevõtteid sõltuma pankade ja muude finantsasutuste võlgadest, mis ei pruugi osutuda tervislikuks turu äritegevuse seisu ja ettevõtte investorite jaoks.
