Hõivatuse määr (määratlus, valem) Kuidas arvutada?

Mis on täituvuse määr?

Kasutatavus on määratletud kui renditud üksuste ja hoone, torni, elamu, osariigi või linna olemasolevate ühikute koguarvu suhe. See on üks kriitilisi ja olulisi kontseptsioone neile investoritele, kes on kinnisvaratehingutega tegelemisest üsna huvitatud.

Tavaliselt ostab kinnisvaramängija mitu majutusüksust ja nad hoiavad sellel portfelli. Nende peamine eesmärk on saada sellistelt üksustelt üüritulu. Seetõttu püüavad nad selliste investorite jaoks hinnata kinnisvaraportfelli tootlust, määrates täituvuse.

Hõivatuse määr on pöördvõrdelises seoses vakantsuse määraga. Vakantsuse määra väljendatakse vabade ühikute ja kogu vaba ruumi suhtena. See võib olla hargnenud füüsiliseks ja majanduslikuks.

Hõivatuse määra valem

Matemaatiliselt väljendatakse füüsilisel tasandil järgmiselt:

Hõivatuse määr = üüritud ühikute koguarv / kogu saadaolev pind või ühikud

Majanduslik täituvus on mõõdik, mida analüüsitakse omaniku kogutud potentsiaalse brutorendi osas. Matemaatiliselt saab seda väljendada järgmiselt:

Majandusliku hõivatuse määr = kogutud brutorendi kogusumma / potentsiaalse kogurendi summa kokku.

Selgitus

Füüsilise täituvuse valemi saab arvutada järgmiste sammudega:

• 1. samm: kõigepealt määrake kasutatavate üksuste arv.
• 2. samm: Järgmisena määrake hõivatud üksuste arv.
• 3. samm: Järgmisena jagage hõivatud üksuste arv olemasolevate ühikute koguarvuga.

Majandusliku täituvuse valemi saab arvutada järgmiste sammude abil: -

• 1. samm: määrake esialgu kindlaks iga üksuse pakutav üür.
• 2. samm: Seejärel määrake portfellist saadud kogu üüri summa.
• 3. samm: Seejärel määrake okupeeritud üksustelt kogutud üür ja liidetakse need kokku.
• 4. samm: Järgmisena jagage kogutud üüritulu potentsiaalse kogurendini, mis võiks olla saadud majandus- või majutusüksusest.

Näited hõivatuse määra valemist (koos Exceli malliga)

Näide 1

Võtame näiteks kinnisvara. Äripind koosneb 200 ühikust. Hõivatud ühikute arv moodustab 140 ühikut. Aidake investoril kindlaks teha füüsiline täituvus.

Lahendus

• = 140/200

Seetõttu on ärikinnisvara füüsiline täituvus 70 protsenti.

Näide 2

Võtame näiteks kinnisvarainvestori, kellel on 20 elamispinda. Investor võib teenida kogu portfellist 80 000 dollarit, samas kui hõivatud osakutelt teenib ta 55 000 dollarit. Okupeeritud üksuste arv on 15 ühikut. Aidake investoril kindlaks teha füüsiline ja majanduslik täituvus.

Lahendus

• = 15/20

Seetõttu on portfelli füüsiline täituvus 75%.

Majandusliku hõivatuse määra saab arvutada järgmiselt:

• = 55000 USD / 80000 USD

Hõivatusmäära valemi asjakohasus ja kasutamine

Kõrge kasutatavus tähendab tavaliselt seda, et kinnisvara kasutatakse maksimaalse üüritulu saamiseks. Põhjus on see, et see annab selge ülevaate selle kohta, kui palju oodatavaid rahavooge kinnisvarainvestor oma portfellist teenida saab. Hästi hooldatud kinnisvaraportfell võib tekitada hea sissetuleku voogu ja seda võib pidada varjatud kullakaevanduseks või tõeliseks rahateenijaks.

Lühidalt võib järeldada, et see määr aitab ennustada püsivat sissetulekut. Investor võib olla huvitatud ostukeskusesse investeerimisest, või kui keskmised kaubanduskeskused saavad investeeringu jätkamisel püsivat tulu teenida. Kui investor peab seisma silmitsi madala hõivatusega olukorraga, peab investor kõvasti pigi andma ja leidma rohkem üürnikke, kes saavad selliseid vabu osakuid hõivata.

Madala täituvusega investor peab selle kiiresti saavutama, et nad ei peaks kandma tühjade osakute ülalpidamiskulusid ja suudaksid oma investeeringutelt kasumlikult tasuda ning saaksid oma kinnisvaramaksu tasuda alates need tuletatud tulud. Kuna need ruumid on vabad, kaotab investor võimaluse teenida maksimaalset sissetulekut.

Investor, kes on seotud pikaajalise madala täituvusprobleemiga, viitab sellele, et osakuid ei hooldata hästi või sellised osakud võivad asuda ebasoovitavas kohas või osakuid võib kasvatada halbade ehitusmaterjalidega. Lisaks ärikinnisvarale on hõivatusel palju rakendusi haiglates, hotellides, vanematele elamutele ja kõnekeskustele. Kõnekeskustes hindab meeskonnavanem tavaliselt seda, kui palju aega kaasatud töötaja veedab helistades vastavalt eraldatud tundidele.