Rentnik (tähendus, näited) Üürniku roll üürilepingus

Lang L: none (table-of-contents)

Rentnik Tähendus

Üürnik on põhimõtteliselt isik (või pool), kes rendilepingu alusel rendib rendileandjalt (vara omanikult) maad või vara (tavaliselt kinnisvara) ning nende kahe vaheline kokkulepe üürilepingu sõlmimisel muutub seaduslikuks lepinguks.

See tähendab, et üürnik on üürnik, kes peab täitma kõik üürilepingus sätestatud kohustused. Peamine kohustus hõlmab perioodiliste rendimaksete õigeaegset tasumist.

Liisingu komponendid

# 1 - üürileping: see on mõlema poole vaheline juriidiline dokument, mis lubab üürnikul kasutada lepingujärgset vara vara etteantud tasu eest, mida tuleb perioodiliselt õigeaegselt maksta. See sisaldab ka kõiki tingimusi, sealhulgas rendilepingu kehtivust.

# 2 - Rendileandja: Rendileandja on selle vara seaduslik omanik, mille rentnik võtab ajutiseks valduseks kindla eesmärgi ja ettemääratud ajavahemiku jaoks kasutamiseks ettemääratud tasu eest. Üürilepingu ajal jääb üürileandjale vara omandiõigus ning tal on õigus lepingu alusel üürnikult perioodilisi makseid saada.

# 3 - Rentnik: isik, kes võtab vara rendile või üürile.

Üürniku näited

Näide # 1 - tavaline üürileping

Oletame, et Wayne Manufacturers Pvt. Ltd soovib käivitada uue tootmisüksuse Lõuna-Dakota osariigi tööstuspiirkonnas.

Siiski ei saa ta endale lubada maa ostmist ja tehase ehitamist; pigem soovib ta välja rentida tehase, kus saaks oma masinad paigaldada ja võimalikult kiiresti tootmist alustada.

Wayne pöördub ABC Rental Company poole, kes teatab Wayne'ile, et Stark Industries on hiljuti nende tegevuse lõpetanud ning nende vara, sealhulgas tehase ruumid, on võimalik liisida.

Wayne sõlmib Starkiga kümneaastase rendilepingu, mille tasu on 12000 dollarit kuus. Seal, kus Wayne (Rentnik) omandab vara, annab see Starkile (Rendileandjale) perioodilise üürilepingu.

Näide # 2 - rendilepingu rikkumine

Kui üürnik ei täida üüritingimusi, võib teda ees ootamatult lepingu lõpetamine ja varalt evakueerimine. Oletame näiteks, et Wayne (rentnik) tegi ebaseaduslikke tegevusi Starki (rendileandja) kinnistul, siis on Starkil õigus seaduse järgi teha vajalikke toiminguid, mis hõlmavad ka lepingu ülesütlemise õigust ja Wayne'i vara väljatõstmist.

Üürniku liisingu eelised ja puudused

Eelised

  • Vara rentimine või rentimine konkreetseks perioodiks on ökonoomsem võimalus võrreldes suurt kapitali investeerimist vajava tegeliku vara ostmisega.
  • Rentnik saab 100% ulatuses finantseerida rendifinantseerimisega ja on võimeline vara ostmiseks vältima isegi esialgseid investeeringuid tagatisraha, nagu laenude finantseerimine nõuab.
  • Tehnoloogiad muutuvad kiiresti; vara ostmisel peab rentnik kandma vananemisriski. Kuid üürilepinguga saab ta selle riski hõlpsasti rendileandja kanda.
  • Üürnik kasutab vara ainult seda omamata; seetõttu ei muutu selline vara bilansi osaks. See tähendab kõrgemat sissetuleva kapitali tasuvuse määra ja suuremat sissetulekut kasutatud kapitali suhtes.
  • Kapitalirendi alusel rentnikul on võimalus, kus renditud vara omandiõigust saab üürniku nimel üürilepingu lõppedes üle anda.

Puudused

  • Renditasud võivad tõusta kõrgemale, kui see sisaldab vananemisriski kulusid; seega viib see vara finantseerimise kallimaks.
  • Üürnik võib rendifirma tegevuse lõpetamise korral ilma renditud vara kasutamiseta jätta;
  • Üürnik ei saa vara oluliselt muuta, kuna ta ei ole vara seaduslik omanik. See pole nii, kui ta vara ostab.
  • Üürnik peab maksma mõned trahvid, juhul kui ta lõpetab üürilepingu enne rendiperioodi lõppu.

Üürniku piirangud

# 1 - teisaldatavad omadused

Kui vara on vallasasetsev sõiduk, näiteks rendilepinguga sõiduk, peab rentnik hoidma selle kasutamist teatud läbisõidupiirides. Üürnik peab maksma lisatasusid, kui vara (sõiduki) läbisõit ületab rendilepingus nimetatud piirmäärasid. Sõiduki mis tahes püsiv või ajutine kahjustamine võib anda rentnikule rendilepingu kohaselt karistusi. Üürnikul on siiski õigus aeg-ajalt sõidukit hooldada ja rendiperioodi lõpus sõiduk tema nimel üle anda.

# 2 - kinnisvara

Äri- või elamukinnisvara üürnikule seatakse selliste kinnisasjade kasutamisel muid piiranguid.

  • Üürnik ei saa vara rikkuda või peab kahju kandmise kulud kandma.
  • Üürnik ei tohi üürileandjale kuuluvas ruumis teha ebaseaduslikke tegevusi.
  • Üürnik ei või üürileandja loata üürile anda üüritavaid ruume ega selle osa.
  • Rendileandjal on õigus saada vara valdusse juhuks, kui tal on vaja teha kinnisvara remonditöid, ümberehitusi või täiendusi, mida saab kanda ainult vabanenud kinnisasjal. Pärast remonti saab üürnik vara tagasi võtta.

# 3 - Ärikinnisvara

Rendileandja loal saab ta aga kasutatava vara vastavalt nende ärinõuetele ümber kujundada. See võib hõlmata seinte ülevärvimist, mööbli ja sisustuse paigaldamist, masinate või tehaste paigaldamist, äritegevuse käigus kasutatavate seadmete paigaldamist või ettevõtte kaubamärgiga seotud siltide lisamist.

# 4 - elamukinnisvara

Elamukinnisvara rentnikul ei ole tavaliselt lubatud kinnisvara alalisi muudatusi teha, näiteks vara värvimist. Samuti ei pruugi neil olla lubatud lisada püsivaid kaunistusi, mis võivad vara kahjustada. Üürnikul on aga elamispinna üürnikuna õigus privaatsusele koos muude põhinõuetega nagu vesi, elekter, soojus jne.

Järeldus

Üürnik on pool või isik, kes maksab tasu üürileandjale kuuluva vara või vara kasutamise eest. Üürilepingu sõlmimisega hoiab ta kokku suure summa äritegevusse investeerimiseks.

Huvitavad Artiklid...