Bruto üür (määratlus, struktuur) Kuidas brutoliising töötab?

Lang L: none (table-of-contents)

Mis on brutoliising?

Brutoliising on üks rendiliikidest, kus üürnikud maksavad üürileandjale ainult ühe kindla suurusega makse, mis hõlmab ainult üüri ja üürileandja kannab kõik muud kulud, nagu kinnisvaramaks, kindlustus, hooldus- ja muud kõrvalkulud.

Kuidas see töötab?

Üürilepingus on alati kaks osapoolt, üks on üürileandja üürileandja ja teine ​​üürnik, keda nimetatakse üürnikuks. Brutorent on üks rendilepingu liikidest, kus üürnikud ja üürileandjad sõlmivad sellise kokkuleppe, mille kohaselt üürnik maksab üürileandjale ainult ühe kindla makse.

  • Üürileandja arvutab kõik kulud, nagu üür, maksud, kindlustuskulud, remont ja hooldus ning muud igapäevased kulud. See arvutatakse ajalooliste andmete ja tulevaste hinnanguliste kulude põhjal.
  • Pärast fikseeritud summa arvutamist lepivad üürileandja ja üürnik ühiselt kokku üüri fikseeritud summa ning üürilepingu tingimused ja jõuavad lõpliku summani, mis on üürnikule ja üürileandjale kasulik.
  • Seda tüüpi üür on üürnikule soodne, kuna nad peavad maksma ainult fikseeritud üüri ja kõigi muude kohustuste eest hoolitseb üürileandja. Kuna üürnik teab, mida ta peab maksma; seetõttu saab ta vastavalt sellele eelarvet koostada ja korraldada vahendid selle kulu katmiseks.

Rendilepingu kogustruktuur

Kogurendil on kahte tüüpi struktuure.

# 1 - muudetud kogurent

Seda tüüpi üürilepingu ülesehitus on välja töötatud nii, et mõned kulud on üürniku vastutusel ja üürnik peab kandma need kokkulepitud kulud nagu kinnisvaramaks, kindlustuskulud, vee- ja elektriarve ning seda ei võeta arvesse. üürisumma lõpliku vormistamise aeg.

# 2 - täieliku teenuse rent

Seda tüüpi üürilepingu ülesehitus on kujundatud nii, et kõik kulud vastutab üürileandja ning üürileandja kannab ja tasub kõik kulud. Need sisalduvad üürniku makstavas üüri kogusummas, kuid omanik kannab üürnikule edasi kulude inflatsiooni ja üürnik vastutab kulude inflatsiooni eest võrdlusaasta või üüri esimese aastaga võrreldes. rendileping.

Bruto rent vs Netirent

Allpool on toodud kogurendi ja netorendi erinevused:

  1. Brutorendi korral maksab üürnik üürileandjale ainult fikseeritud makse, netorendi korral tasub üürnik lisaks igakuisele üürile ka maksud, kommunaalkulud või muud kõrvalkulud.
  2. Brutorendi korral vastutab üürileandja maksude tasumise, kindlustuse ja hoolduskulude eest. Neto üürnik vastutab nende kulude tasumise eest.
  3. Brutorendi korral saab üürnik oma kulude eelarvet tõhusalt koostada, sest ta teab, mida nad peavad maksma, samas kui netorendi korral maksab üürnik muutuvkulud, mis võivad iga kuu erineda.
  4. Brutorendi korral ei tee üürnik energia- ja veearve vähendamiseks ühtegi sammu, kuid netorendil astub üürnik samme energia- ja veearve vähendamiseks.
  5. Brutorendi korral on fikseeritud rendisumma kuus rendilepinguga võrreldes suurem, kuna see sisaldab makse, kindlustust ja hoolduskulusid ning kuna see on fikseeritud omanik, võtab maksmise inflatsiooni ja vastutust arvestades suurema summa.
  6. Üürileandja vastutab kõigi viiviste ja viiviste eest maksete hilinemise või rikkumise korral, samas kui netirendi puhul vastutab üürnik nende eest.
  7. Brutorenti kasutatakse tavaliselt kaubanduskeskustes ja mitme panipaiga hoonetes, kus paljud inimesed kasutavad samu kommunaalteenuseid ja paljud kommunaalteenused on tavalised. Seevastu netorent kehtib juhul, kui vara kasutab üürnik ja ainult üks üürnik saab kommunaalteenuseid kasutada.

Brutoliisingu eelised

Allpool on toodud kogurendi eelised:

Eelised üürnikule

  • Üürnik peab maksma fikseeritud üüri, sõltumata muutuvate kulude suurenemisest, nagu maks, kindlustus.
  • Kulutustes on seda lihtne planeerida, sest üürnik teab rendisummat.
  • Üürnik ei vastuta nende tegevuskulude õigeaegse tasumise eest ja ta saab oma äri vabalt teha.

Eelised üürileandjale

  • Üürileandja saab teiste üürilepingutega võrreldes kõrgemat üüri, kuna see põhineb hinnangul ja see määratakse kindlaks ainult omaniku äranägemisel.
  • Üürileandja saab oma sissetulekut suurendada, rakendades mõnda energiasäästlikku seadet.
  • Üürileandja saab inflatsioonikulud üürnikule üle kanda.

Brutoliisingu miinused

Allpool on toodud kogurendi puudused:

Üürniku puudused

  • Nagu rendilepingu puhul, põhineb fikseeritud rendisumma eeldataval maksumusel ja enamasti üürileandja äranägemisel; seetõttu on küsitav üür kõrge.
  • Üürnik kontrollib kulusid küll ja neid ei motiveeri kulude vähendamine.

Puudused üürileandjale

  • Üürileandja saab fikseeritud üüri, kasvavad isegi tegevuskulud, maksud ja kindlustuskulud.
  • Üürileandja vastutab kõigi kulude õigeaegse tasumise eest, sealhulgas viivised ja viivised, kui neid on.
  • Üürnik ei tee mingeid jõupingutusi, et vähendada tegevuskulusid nagu vesi ja energia.

Järeldus

Brutorendi korral maksab üürnik üürnikule ainult kindla rendisumma ja ei maksa tegevuskulude eest ühtegi summat. Seda tüüpi üürilepingut kasutatakse juhul, kui üürnik ei soovi võtta vastutust mitme makse eest või kui tal pole piisavalt tööjõudu kõigi oma asjade eest hoolitsemiseks, selle asemel, et ta sooviks teha ühekordse makse, mis sisaldab kõiki neid kulutusi ja üürileandja võtab selle üürileandja kõigi tegevuskulude eest hoolitsemine nõuab netorendiga võrreldes mõnevõrra suuremat summat.

Huvitavad Artiklid...