Mis on rendivõimalus?
Rendivõimalus on rendileandja ja rentniku vahel sõlmitud kokkuleppe tüüp, kus rentnikul on võimalus osta kinnisvara (äri- või elamu) pärast renditasu lõppemisel või mõne kindla ajavahemiku möödumist tasumist.
Rendilepingu alusel on X ostja ja Y on müüja, kes sõlmis lepingu, kus X on nõustunud ostma vara 100 000 dollarit liisingu lõppedes 1 aasta pärast pärast 500 dollari suuruse optsioonitasu maksmist. Rendirent on 1000 dollarit. jätkake ühe aasta eest 1000 dollari suuruse rendimakse tasumist ning aasta lõpus maksab ta 100 000 dollarit ja säilitab vara omandiõiguse.
Kuidas rendilepingu leping toimib?
Võtame mõned punktid, et mõista, kuidas see töötab.
- Rendilepingu lepingus otsustavad pooled, kui suur oleks optsiooni ostukulu. Tavaliselt ei tagastata seda juhul, kui ostja ei kasuta liisinguvõimalust, kuna see ei ole tagatisraha.
- Nad otsustavad, kui palju oleks rendiperioodi lõpus ostuhind. See otsustatakse variandi alguses.
- Samuti lepivad nad kokku, mis oleks ajavahemik, pärast mida ostja (rentnik) kinnistu ostab. See on normaalne vahemikus 1 kuni 2 aastat.
- Poolte vahel sõlmitakse lepinguline kokkulepe selle kohta, kui palju oleks igakuine üürirent, kas mõni rendirent tuleb ostuhinnast maha arvata. Rendirent on tavaliselt kõrgem kui turuhind. Näiteks on rendirendi turuhind 1300 dollarit, kuid müüja võib küsida ostuhinnast vähendatud 1600 ja 300 dollarit.
Mõnikord teeb ostja remonditöid teatava kasumi saamiseks, kui ostja kinnistu teisele isikule müüb.
Liisinguvõimaluse tüübid
Liisinguvõimalusi on kolme tüüpi
# 1 - ostu-müügi võimalus
Seda tüüpi üürilepingu lepingus osalevad kolm osapoolt. Siin sõlmib ostja kinnisvaraomanikuga lepingu ja ostja sõlmib jälle teise osapoolega sama vara müügi.
Näiteks on hr x vara omanik (üürileandja) ja hr Y kinnisvara ostja (üürnik). Y sõlmib X-iga lepingu vara ostmiseks 100 000 dollariga pärast teatud ajavahemiku lõppu, näiteks 1 aasta pärast, ja nõustus maksma rendirenti 1000 dollarit. Nüüd sõlmib Y Z-ga uue lepingu kinnisvara müügiks hinnaga 120000 dollarit ja nõustus üürilepingu saamiseks 1500 dollarit. Nagu näeme, teenib Y rendirendi kaudu kasumit 500 dollarit (1500–1000 dollarit) ja 200 000 dollarit kinnisvara müük ja tema kogukasum on 20500 dollarit (500 dollarit + 20000 dollarit).
Seda tüüpi võimalust tehakse tavaliselt investeerimise eesmärgil.
# 2 - tavaline rendivõimalus
See on lihtne kinnisvara rentimise viis siin - müüja (rendileandja) on kinnisvara omanik, kes ostjale (rentnikule) sama rendi annab.
# 3 - Üürilepingu võimalus
Seda tüüpi liisingu puhul sõlmis Option Buyer müüjaga lepingu ja määras vara teisele isikule, küsides mõnd loovutustasu.
Rendilepingu kasutamise põhjused
Mõistame kasutamise põhjust ostja ja müüja seisukohast
Ostja: Ostjal võib olla sissemakse tegemisel rahalisi raskusi.
- See juhtub tavaliselt siis, kui ostja kolib erinevatesse asukohtadesse ja ta peab vara enne rendiperioodi lõppu müüma.
- Ostjal võib olla puudus vahenditest, mida saab optsiooniperioodil korraldada.
Müüja: liisinguvõimalus võimaldab müüjatel müüa kinnisvara kõrgema hinnaga, muutes lepingud atraktiivsemaks, mida ta muidu ei pruugi müüa.
- Müüja võib teisel juhul saada rohkem raha kui müük.
- Müüja võib likviidsusprobleeme vältida.
- Müüjal on võimalik omandiõigus säilitada, lisades sama lepingusse maksehäire korral, millega ta saab ennast päästa.
Liisinguvõimalus vs liisinguost
Nüüd näeme nende mõlema erinevust.
Liising-ost
- Rendilepingu alusel on lepingu mõlemal poolel kohustuse rikkumine, kui üks pool rikub samaaegselt teist poolt.
- Näiteks juhtub mõnikord, et ostja kannab vara remondi- ja hoolduskulud, kui ta seda ei tee, siis leping tühistub automaatselt mõlema poole jaoks.
Liisinguvõimalus
Rendivõimaluse kohaselt on müüjal kohustus vara müüa. Sellisel juhul ostab rentnik kinnistu rendiperioodi lõppedes. Rentnik maksab optsioonitasu, mida mõnikord korrigeeritakse ostuhinnaga.
Suurim erinevus seisneb rendiostus. Mõlemal poolel on kohustus, kuid liisinguvõimaluse korral on ainus müüja kohustatud vara müüma.
Kaasatud risk
- Üürilepingu eest makstava liisinguoptsiooni raha korral tasu ei tagastata.
- Müüja ei pruugi rendiperioodi lõpus kinnisasja selget omandiõigust üle anda, mis võib tekitada probleeme juhul, kui rentnik soovib kinnisvara müüa.
- Kui üürnik jätab üürirenti maksmata, siis rendilepingu kohaselt ei kuulu kogu lepingusumma tagastamisele.
Eelised
Mõned ostja ja müüja eelised liisinguvõimaluses on järgmised.
Ostja
- Ostja ei pea maksma tohutut sissemaksu, mis juhtub tavaliselt liisingu ostmisel.
- Rendivõimalus ei seo ostjat ostma; pigem seob see müüja müüki.
- Rendimakse maksejõuetuse korral leping tühistub ja tühine on kogu ostjale loovutatud tasu.
Müüja
- Müüjal on parem võimalus müüa kõrge hinnaga.
- Ostja makstud optsioonitasu maksejõuetuse korral ei tagastata.
- Müüja hoiab omanikku alles, kuni see on tasutud.
Järeldus
Seda tüüpi üürileping on rahaliste puuduste korral väga kasulik. Lepingu koostamisel tuleks olla nõuetekohane. Kõik tingimused peaksid olema selged ja vastama selle riigi kehtivatele seadustele.
