Kinnisvarainvesteering - määratlus, tüübid, näide ja kuidas tuvastada?

Lang L: none (table-of-contents)

Mis on kinnisvarainvesteering?

Mis on kinnisvarainvesteering?

Kinnisvarainvesteering tähendab kinnisvara, mis on omandatud investeeringu tasuvuse teenimiseks üüritulu, autoritasude, dividendide või tulevase kallinemise näol ning see ei ole investori peamine elukoht. Sellised kinnisvaraobjektid võivad olla üksikinvestori, investorite grupi või investeerimisfirma nimel ja see võib olla kas lühiajaline või pikaajaline investeering.

Lühiajaliste investeeringute korral tegeleb investor sageli ümberpööramisega, mille käigus ostetakse, renoveeritakse ja müüakse lühikese aja jooksul kasumlikult kinnisvara.

Kinnisvarainvesteeringute tüübid

Seda saab peamiselt liigitada kolme järgmist tüüpi:

Elamu: need on üürikodud, mis on investorite jaoks üks populaarsemaid viise täiendava tulu teenimiseks. Põhimõtteliselt ostavad investorid elamukinnisvara, rendivad selle üürnikele välja ja teenivad igakuist üüri. Need omadused võivad olla kas ühepereelamud, korterid, korterelamud, linnamajad jne.
Äripind: Need on kinnistud, mida tavaliselt kasutatakse kontoripindade, kaupluste jms. Investorid ostavad äripindu ja rendivad neid ärilistel eesmärkidel välja. Üürid ja hoolduskulud on võrreldes elamukinnistutega kõrgemad. Need omadused võivad olla korterelamud, jaekauplused jne.
Segakasutus: neid kinnistuid kasutatakse samaaegselt nii elamu- kui ka ärilistel eesmärkidel. Nende kinnistute esimesel korrusel võib olla jaekauplus ja ülemistel korrustel elamud.

Näide

Võtame näiteks Taaveti, kes viis aastat tagasi ostis linnas 500 000 dollari eest kinnisvara. Sel perioodil üüris ta vara paarile välja 25 000 dollariga aastas. Viie aasta lõpus otsustas paar endale kinnisvara osta ja nad olid nõus maksma Davidile maja eest 650 000 dollarit. Viie aasta jooksul pidi David kulutama hoolduseks ja remondiks 20 000 dollarit. Määrake Davidilt selle kinnisvarainvesteeringu teenitud kasum.

Lahendus:

Arvestades

Ostuhind = 500 000 dollarit
Hooldus- ja remondikulud = 20 000 dollarit
Renditulu = 25 000 dollarit * 5 = 125 000 dollarit
Müügihind = 650 000 dollarit

Nüüd saab Davidi teenitud kasumi arvutada järgmiselt:

Kasum = (müügihind + renditulu) - (ostuhind + hooldus- ja remondikulud)

= (650 000 + 125 000 dollarit) - (500 000 + 20 000 dollarit)
= 255 000 dollarit

Seetõttu teenis Taavet viie aasta jooksul 255 000 dollarit.

Mis on parim kinnisvarainvesteering osta?

Parimatel kinnisvarainvesteeringutel peaksid olema mõned (kui mitte kõik) järgmised omadused:

Suur üüritootlus ja üürnikele siiski taskukohane;
Madalad hoolduskulud koos mugavuste piisava kvaliteediga;
Madal ostuhind, mis võib olla võimalik broneerimise korral projekti käivitamise ajal;
Peamistes kohtades asuvad saidid;

Kuidas kinnisvarainvesteeringut tuvastada?

Hea investeeringu kindlakstegemiseks võib kasutada järgmisi kanaleid -

Kinnisvaramaakler: Nendest esindajatest võib olla palju abi, kuna neil on tasku noteerimise kaudu juurdepääs turuvälistele kinnisvarainvesteeringutele, kus maakleritel või kinnisvaramaakleritel on ainuõigus müüa esemeid, mida pole mujale postitatud.
Kohalikud hulgimüüjad: nad võivad olla väärtuslikuks turuvälise müügi allikaks. Need kohalikud hulgimüüjad on kinnisvarainvestorid, kes peavad müüjatega läbirääkimisi kinnisvara ostmise ainuõiguse üle ja müüvad seejärel lepingu kõrgema hinnaga ostjale, broneerides seega hinnavahe kasumina.
Populaarsed kinnisvaraveebisaidid: see on üks olemasolevatest tasuta marsruutidest kõige tõhusam kinnisvarainvesteeringute leidmiseks. Huvitatud investorid saavad otsida veebist erinevatel kinnisvaraga seotud veebilehtedel, nagu Craigslist, Zillow jne, ja vastavalt nende eelistustele nimekirjas olevate kinnisvarade nimekirja.
Kohtumajaoksjonid: need kohtumajaoksjonid võivad olla veel üks suurepärane võimalus kinnisvarainvesteeringute leidmiseks, mis on ka atraktiivse hinnaga. Need kinnistud on tavaliselt osa maksumüügist või turu sulgemisest ja need peavad läbima avalikud oksjonid. Tavaliselt on need omadused saadaval hinnaga, mis on palju alla turuväärtuse.