Mis on kolmekordne netoliising?
Kolmekordne netoliising on üürniku ja üürileandja vahel sõlmitud üürilepingu tüüp, milles üürnik või vara üürnik lepib kokku mitte ainult üüri ja kommunaalkulude tasumisel, vaid ka muude varaga seotud kulude, näiteks hoone kindlustuses. , hoone korrashoid, kinnisvaramaksud jne.
Lihtsamalt öeldes on kolmekordne üürileping üürileandja ja üürniku vahel sõlmitud üürileping mis tahes konkreetse vara kohta, kus üürnik vastutab selle vara kinnisvaramaksu, kindlustussumma ja ka selleks vajaliku remondi eest. konkreetse vara rentimise ajal.
Kuna üürnik või üürnik maksab kõik, mille tasumise eest üürileandja vastutab, on vara üür tavaliselt palju madalam kui tavalisel üürilepingul, kus vara omanik maksab makse, kindlustust ja hooldust. Selle eripärase olemuse tõttu nimetatakse seda ka neto puhas neto (NNN) rendiks . Selle summa arvutamiseks kasutatakse kapitalisatsioonimäära. Ja see määr sõltub konkreetse rentniku krediidivõimest.
Kolmekordne netoinvesteering
See on suurepärane investeerimisinstrument. Kuid see on kasulik, kui investor järgib mõnda reeglit. Vaatame mõnda reeglit, mis võivad selle kasulikuks muuta -
- Kui seda tehakse portfellina: kui investor saab luua kolmest või neljast ärikinnisvarast koosneva portfelli ja saab need sõlmida kolmekordse netoliisinguga, saab investor palju eeliseid. Esiteks ei pea investor muretsema hoolduse, maksude ja kindlustuse pärast. Kõik on hoolitsetud. Ja samal ajal saab investor oma investeeringult hea tulu.
- Kui seda tehakse üsna pikka aega: kuna selles netoliisingus on rendisumma väiksem, kui seda pole tehtud vähemalt 10–15 aastat, pole sellest kasu. Selle üürilepingu sõlmimine aitab investoril muretsemata ja muretsemata saada mõistlikku tulu väga pikaks ajaks.
- Sisseehitatud üüri suurendamine: Kuigi see on ilmne mis tahes üürilepingus, peab investor siiski veenduma, et sisseehitatud üüri suurendamise klausel sisaldub lepingus. See tähendab, et investor saaks igal aastal rendisummat juurde. Seetõttu pole tootluse pärast muret ja investor saaks igal aastal rohkem tulu.
Kolmekordse netoliisingu eelised investorile
On paar sobivuskriteeriumi, mida investor peab oma kinnisvara üürileandmiseks kasutama kolmekordset netoliisingut. Esimene punkt on see, et ka investoril peaks olema puhasväärtus 1 miljon dollarit, arvestamata tema enda peamist elukohta. Või muul juhul peaks investoril olema sissetulek 200 000 või 300 000 dollarit, kui taotlete ühise taotlejana. Teine punkt on, ütleme nii, et olete väikeinvestor ja teil pole ettenähtud sissetulekut ega puhasväärtust, kas te ei saa minna kolmekordsele netoliisingule? Vastus on jaatav, kuid sellele kehtib kriteerium. Selles netoliisingus osalemiseks peaksid väiksemad investorid investeerima kinnisvarainvesteeringute fondidesse (REIT), mis keskenduvad investori portfelli sarnastele omadustele.
Mis kasu üürnik saaks?
Suurem küsimus on, miks üürnik nõustuks sellise üürilepinguga, mis pakub üürileandjale nii palju eeliseid. Kas üürnik ei soovi ka üürilepingust kasu? Vastus on jah ja üürnik saab eelise ka kolmekordse netirendi korral. Kuna üürileandja ei pea maksma kindlustuse, maksude ega hoolduse eest, ei pea üürnik maksma selleks, et tema kasutatavat vara palju üürida. Selle tulemusel võib üürnik säästa üürilt palju raha, kui nõustub sellise üürilepingu sõlmima. See on aga ainus kasu, mida üürnik sellest üürilepingust saab. See võib sageli olla varjatud kujul. Enne üürilepingu sõlmimist peaksite rääkima oma advokaadiga, et te sellises üürilepingus kinni ei jääks. Kui teie üürilepingus on mõni termin nagu "võtmed kätte", on tõenäoline, et leping on kolmekordne.
Rentnikuna võivad kulud ületada teile saadavat hüvitist. Nii et pidage meeles, enne kui liitute 10-15-aastase kolmekordse netoliisinguga.
Järeldus
Kolmekordne netoliising on kasulik, kuid see on oluline, kummal poolel olete.
Kui tegutsete rendileandjana ja kavatsete selle netirendi hankida, oleks see teile kasulik. Aga kui aktsepteerite seda üürnikuna, siis on parem seda vältida, sest teie saadaolevad hüvitised on väiksemad võrreldes teie makstava maksega. Võite arvata, et maksate ainult kolme liiki makseid ja väikest üüri summat, kuid mõistate, et iga aasta lõpus tõuseb üür vastavalt turumäärale ja selle tulemusena peate maksma rohkem raha järgmise 10–15 aasta jooksul üüritavate kinnisvarade jaoks. Üürnikuna hoiduge parem kolmekordsest netoliisingust ja lähete tavalisele rendile. Kui lähete rendilepingut alla kirjutama, võtke abi tuntud advokaadilt.
