Mida tähendab üürileandja?
Rendileandja tähistab isikut, kes rendib oma vara teisele isikule rendilepingu alusel vastavalt poolte vahel sõlmitud rendilepingule, mis sisaldab kõiki nõutavaid rendilepingu tingimusi, vastutasuks igakuise kindla renditasu eest, mis otsustati sellise renditud vara kasutamise eest. .
Üürileandja on määratletud vara omanikuna, mida renditakse või antakse rendile teisele isikule, keda nimetatakse lepingu alusel kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul üürnikuks. Rentnik peab vara kasutamise eest tasuma vastavalt lepingule ühe korra või perioodilisi makseid. Siin tähendab rendileandja vara või vara omanikku, kes makse sai, ja rentnik on rentnik, kes maksab rendimakse. Kui lepingu kestel on tekkinud kahju, mis on tekkinud kõnealuse vara kahjustamise või väärkasutamise tõttu, tuleb omanikule see hüvitada.
Rendileandja tüübid
Raamatupidamise perspektiivi järgi liigitatakse see allpool nimetatud liikidesse.
# 1 - kasutusrent (rendileandja perspektiiv)
Kasutusrendi korral said rendileandjad renditud varadelt perioodilisi intresse ja renditud varad jäävad bilanssidesse, mis amortiseerib pidevalt vastavalt põhivara arvestuspoliitikat. Renditud varalt teenitud tulu kajastatakse kasumiaruandes lineaarselt.
# 2 - otsene rahandus või kapitalirent (rendileandja perspektiiv)
Kui rendimakse hetkeväärtus on sama, mida renditud vara väärtust nimetatakse otsefinantseerimiseks, kajastatakse bilansis rendinõudeid. Kui renditud vara jooksva väärtuse rendimaksed on renditud varadest suuremad, nimetatakse seda müügiliigi rendiks.
Näiteid rendileandjast
Järgnevalt on toodud mõned põhilised ja praktilised näited.
Näide nr 1 (põhiline)
Oletame, et Denimi aktsiaselts soovib Californias uue rõivakaupluse rajamist, kuid ettevõte ei saa uut hoonet osta ega ehitada. Nii otsustas ettevõte jõuda esimese üürilepinguni, mis on piiratud kaupluse või hoone üürimiseks. Kolmeks aastaks sõlmitud üürilepinguga allkirjastatud teksariide piiratud, esimene üürileping piiratud lepingus kokkulepitud tingimustel. Nii et siin nimetatakse Denim limited'i üürnikuks ja esimest liisingut piiratud üürileandjaks. Siinkohal on esimene rendileping kinnisvara seaduslik omanik, mille nad rendisid ettevõttele Denim limited. Denimiga piiratud vajadus maksta üürisumma tagasi esimesele rendile igal kuul vastavalt lepingu tingimustele.
Näide 2 (praktiline)
Kasutusrendi raamatupidamine
Oletame, et ABC aktsiaselts (rendileandja) rendib osa seadmeid XYZ limited'ile (rentnikule) viieks aastaks vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele. XYZ piiratud on nõus maksma iga aasta alguses 50 000 dollarit. ABC piiras ostetud rendiseadmeid hinnaga 400 000 dollarit ja selle eluiga on hinnanguliselt 10 aastat. ABC limited kasutab lineaarse amortisatsiooni meetodit. 10.10.1995 maksab ta iga-aastase kindlustusmakse 2000 dollarit ja 15/12/95 tasub mõned remondikulud 1500 dollarit. Eeldusel, et esialgu otseseid kulusid pole, registreeritakse ülaltoodud teave järgmistes ajakirja kannetes rendileandja perspektiivi järgi.
# 1 - 1.1.1955 renditavate seadmete ostmine
# 2 - Kasutusrendi aastamakse kogumine 1.1.1995
# 3 - iga-aastase kindlustusmakse tasumine 1/10/95: (täitekulu)
Aastase amortisatsioonikulu kajastamine:
Amortisatsioonikulud = 400 000/10
Amortisatsioonikulud = 40 000
Eelised
- Nutikalt või ettevaatlikult tegutsev rendileandja võib vara rentides teenida suuremat kasumit ning mis tahes teenitud kasum katab tema kapitalikulud ja riskid, mis on seotud liisinguga.
- Kuna vara omanik võib taotleda mitmesuguseid maksusoodustusi, siis seetõttu rakendavad erinevad liisingufirmad maksukohustuste minimeerimiseks liisingut edukalt.
- Vara rentides saab ta teenida pigem lühikeste perioodidega kui investeerida projekti, mille lõpptähtaeg on pikem.
- Samuti aitab see suurendada tootja müüki liisingfinantseerimise kaudu ja mõnikord võib rendileandja ka müügi suurenemise tõttu nõuda allahindlust.
Puudused
- Isegi kui vara hind inflatsiooni tõttu muutub, saab omanik püsikulud vastavalt rendilepingus kokkulepitule.
- Konkurentsituru tõttu peab kõigi piirkondade rendileandja läbima tihedat konkurentsi ega pruugi saada oodatud rendisummat.
- Omanik peab võtma riski, kui vara väärtus liisinguperioodi jooksul väheneb.
- Liisinguäri sõltub suuresti efektiivsest juhtimise rahavoogudest, mida pole turu volatiilsuse tõttu lihtne hallata.
Olulised punktid
- Rendileandja peab aru saama vara tegelikust maksumusest.
- Kõigi rendilepingute nüüdisväärtus, mille rendileandja võtab üürniku taskust välja ja paneb taskusse sissetulekuna. Nüüdisväärtuste eest tuleb hoolitseda, sest rahanduses on peamised asjad nüüdisväärtuse mahaarvamine, mis põhineb alati diskonteeritud väärtustel.
- Liisingu tegemisel võetakse arvesse ka vara jääkväärtust.
