Mis on üürilepingu pikendamine?
Üürilepingu pikendamine viitab üürileandja ja üürniku vahel sõlmitud lepingule, et pikendada esialgse üürilepingu kehtivusaega koos kehtivate uute tingimustega. Lihtsamalt öeldes võib seda nimetada esialgse rendilepingu lisana, kui algne leping hakkab lõppema.
Selgitus
Rendileping on lepinguline leping, mille sõlmisid kaks osapoolt, nimelt: rendileandja ja rentnik. Rendileandja on isik, kellele kuulub vara või vara ja kes on nõus selle vara või vara üürile andma või üürile andma, et teenida sellest üüritulu. Rentnik tähendab isikut, kes on nõus vara või vara rendileandjalt ära võtma ja on kohustatud vastava vara kasutamise eest maksma vastastikku kokkulepitud üüri kindla perioodi eest.
Eespool nimetatud lepingule viidatakse kui üürilepingule.
Nüüd, kui esialgse üürilepingu kohane üürileping on peaaegu lõpule jõudnud, võivad üürileandja ja üürnik lepingu lõpetada või pikendada. Kui mõlemad pooled lepivad kokku esialgse rendilepingu pikendamises, nimetatakse uut muudetud rendilepingut rendilepingu pikendamiseks.
Abikõlblikkus
Spetsiaalselt kinnisvara üürilepingu pikendamiseks on teatud nõuded. Majale / kinnistule laienduse saamiseks peavad olema täidetud järgmised kolm kriteeriumi:
- Pikendamiseks vajalik üür peab olema eluruumide üürileping. Teisisõnu, kaubandusomand ei kuulu laiendamise valdkonda
- Algne sõlmitud üürileping peab olema vähemalt 21 aastat; Nii et kui plaanite pikendust taotleda, siis veenduge, et juba enne seda oleks algne üürileping sõlmitud vähemalt 21 aastaks.
- Teil peab olema renditud vara vähemalt 2 aastat; on oluline mõista, et te ei pruugi tingimata kogu selle aja elanud, kuid kindlasti peate olema rendilepingu omanik;
Lisaks teadmisele, mis võib teile liisingu pikendamise õiguse saada, on oluline märkida ka olukord, kus see ei ole kõlblik:
- Kui vara kuulub Crownile või National Trustile;
- Juhul kui vara langeb katedraali piiridesse;
- Teie omand on rendilepingus alla 100%;
Millal on oodata üürilepingu pikendamist?
Tõenäoliselt võib pikendamise taotlemisel kaaluda järgmisi punkte:
- Vara väärtuse suurendamiseks peetakse väärtuslikumaks pika rendiga kinnistuid;
- Kinnisasjale hüpoteegi saamiseks;
- Kui plaanite vara või vara pikemaajaliseks kasutamiseks;
- Pikendatud renditähtaeg võib aidata luua kõrgemat müügiväärtust;
- Kui teil on vaja rahavoogusid hallata, tähendab kinnisvara või vara ostmine suuremat rahavoogu. Selle asemel nõuaks see ainult kindlate perioodidega regulaarsete maksete tegemist.
Kuidas on võimalik üürilepingut pikendada?
Pikendamiseks on võimalik minna enne esialgse üürilepingu lõppemist. Üürnik võib üürileandjale teatada kavatsusest üürilepingu pikendamiseks, tingimuste uuesti läbirääkimiseks ja täiendava perioodi osas.
Kui pooled on tingimustest teatanud ja kokku leppinud, tuleks ajakohastatud tingimuste ja pikendatud üürilepingu jõustamiseks sõlmida pikendusleping.
Rendilepingu pikendamise maksumus
Laienduse hinna saamiseks tuleb arvestada teatud teguritega. Näiteks mõjutavad üürilepingu pikendamise hinda sellised tegurid nagu üürilepingu tüüp, üürilepingu lõppematu tähtaeg, olemasolev üüriväärtus ja maa üür, kui neid on.
Lisaks ülaltoodule võib vara / vara hindamisega kaasneda kulusid ning õigusabiekspertiisi määramise korral ka õigusabikulusid.
Hind varade kaupa varieerub. Teisisõnu võib auto pikenduse hind olla nominaalne, mõnisada dollarit, samas kui maja kinnisvara hind võib olenevalt juhtumist ulatuda paarist tuhandest dollarist veelgi.
Mis kõige tähtsam, võib märkida, et laienduse hinna saavutamiseks tuleb arvestada mitmesuguste asjadega ning renditavate varade / toodete tüübiga ning kõigile pole ühtset lahendust sama eest.
Rendilepingu pikendamise protsess
Üldiselt võib üürilepingu pikendamine kulgeda umbes paar nädalat kuni umbes aasta. Mitteametliku puhul saab protsessi lõpule viia kiiremini. Pikendamist saate taotleda kahel võimalikul viisil: mitteametlik või ametlik protsess.
Mitteametlikus protsessis saate lihtsalt rääkida oma rendileandjaga, teha mõistlikult usaldusväärse pakkumise ja pärast läbirääkimisi jätkata pikendusega.
Juriidiline tee on mõnevõrra järgmine:
- Kõigepealt peaksite võtma ühendust rendileandjaga ja teavitama rendilepingu pikendamise nõuetest.
- Määrake õigusekspert / advokaat, kes abistab teid kõigis õigusprotsessides.
- Hankige vara, mida hindab ametlik hindaja.
- Tehke rendileandjale mõistlik pakkumine. Võite talle kätte toimetada ka teate, milles on märgitud mitu aastat pikendust taotlete.
- Võite talle kätte toimetada ka teate, milles on märgitud mitu aastat pikendust taotlete.
- Tee üürileandjale tagatisraha.
- Läbirääkimiste summa ja saada pikendus paika.
Näited
Näide 1
Steve oli Robertiga sõlminud üürilepingu oma maja üürimiseks 30 aastaks. 30-aastase üürilepingu lõppedes lepivad Steve ja Robert kokku üürilepingu pikendamise, näiteks 5 aasta võrra. Sellist olukorda, st rendilepingu pikendamist täiendavaks 5 aastaks, nimetatakse pikenduseks.
Võib-olla tasub märkida, et üürilepingu pikendamise ajal jätkatakse esialgse lepingu sõlmimisel kokkulepitud tingimusi või neid võidakse muuta sõltuvalt lepinguosalise vastastikusest arutelust.
Näide 2
Ruber Cotton Mills Ltd (edaspidi „RCML”) on ettevõte, mis tegeleb erinevat tüüpi rõivaste tootmisega. Kuna mood ja uusimad suundumused muudavad ja ajakohastuvad pidevalt, otsustas RCML ostmise asemel rentida seadmed ja seadmed.
Seetõttu sõlmis RCML rendilepingu mitmesuguste tööstusharude masinate ja seadmete tarnimisega tegeleva ettevõttega HSEP Inc. RCML ja HSEP Inc. sõlmisid esialgse üürilepingu rõivaste valmistamiseks mõeldud seadmete rentimiseks viieks aastaks. Lisaks pidi RCML maksma renditasuna fikseeritud rendisumma 50000 dollarit.
Rendilepingus esitati üksikasjad mõlema poole kohta, rendile võetud vara kohta, maksegraafik ning muud juriidilised ja seadusjärgsed tingimused.
Rendiperioodi lõppedes soovis RCML üürilepingut pikendada veel kolme aasta võrra ja pöördus seetõttu üürilepingu pikendamiseks HSEP Inc poole. Pärast poolte vahelisi läbirääkimisi andis HSEP Inc RCML-ile pikenduse veel 3 aastaks kokkulepitud rendihinnaga 52000 dollarit, hoides kõik muud tingimused puutumata.
Üürilepingu pikendamise lepingus viidatakse algsele lepingule ning mainitakse ajakohastatud klausleid, milleks on pikendatud üürileping ja rendisumma.
Järeldus
Kokkuvõtlikult tähendab rendilepingu pikendamine esialgse rendilepingu pikendamist enne selle lõppemist. Nõuetele tuginedes võib üürile võtta vara, kodu, maa, hoone, auto, masinad jms, isik võib sõlmida üürilepingu tähtajalise ja lisatasu saamiseks.
Üürilepingu lõppemise ajal või isegi poole peal võib üürnik üürileandjale teatada oma kavatsusest üürilepingut pikendada. See võib olla vähemate aastate arv või isegi sama periood, nagu algses lepingus kokku lepiti. Stsenaariumi korral, milles mõlemad pooled on kokku leppinud, sõlmivad rendileandja ja rentnik pikendamise lepingu ning tasuvad pikendamise käigus tekkinud õiguslikud ja seadusjärgsed kulud sõltuvalt sellest, millist protsessi on järgitud, kas ametlikku või mitteametlikku.
