Rendivara kulum - Kuidas arvutada?

Lang L: none (table-of-contents)

Mis on rendivara kulum?

Üürikinnisvara amortisatsiooni võib nimetada üürivara väärtuse vähenemiseks aja jooksul kulumise vanuse ja halvenemise tõttu. See on süsteemne kulude jaotamine ja seda saab kasutada maksude mahakandmiseks. ning aitab seega makse langetada.

Matemaatiliselt saab selle määrata kasuliku elueaga üürikinnisvara kulupõhise jaotuse järgi. Järgmine oleks suhe: -

Amortisatsioon = rendivara maksumus / vara kasulik eluiga

Selgitus

Investorid investeerivad üürikinnisvarasse ja kinnisvarasse finantsplaneerimise eesmärgil ja jätkusuutlike positiivsete rahavoogude saamiseks. Üüritavat kinnisvara saab kasutada nii jätkusuutlike rahavoogude jaoks üüri vormis kui ka vara väärtuse tõustes suurendada omakapitali väärtust. See paneb maksud maksma, kuna see on kulu, mis katab vara maksumuse ja rendikinnisvara parendamise.

Kuidas see töötab?

  • Vastavalt riigisisese tuluteenuse (IRS) üldreeglitele võib eeldada, et üürikinnisvara kasulik eluiga on 27,5 aastat.
  • Efektiivse amortisatsiooniväärtuse saamiseks jagage üürikinnisvara maksumus koefitsiendiga 27,5.
  • Kui juhul, kui üürikinnisvara on äriomand, siis võib selle eluiga eeldada kuni 39 aastat.
  • Maad ei saa kunagi kasutada amortisatsiooniks; pigem arvestatakse sellele ehitatud hooneid ja kinnistuid amortisatsioonina.
  • Maal peetakse lõpmatu kasuliku elueaga.
  • Õige maksuhinnang aitab maa tegelikku väärtust kindlaks teha.
  • Amortisatsioon kehtib seni, kuni üksikisik seda omab. Kui see on müüdud, saab isik nõuda selle kulumit.
  • Üksikisik või omanik võivad hakata amortisatsiooni arvestama, kui üürikinnisvara on renditegevuseks valmis.

Näited üürikinnisvara amortisatsioonist

Allpool on mõned üksikasjalikult selgitatud näited.

Näide 1

Võtame näiteks elamukinnisvara. Üürikinnisvara maksumus on 325 000 dollarit. Vastavalt IRS-i juhistele eeldatakse, et elamukinnisvara kasulik eluiga on 27,5 aastat. Lineaarse amortisatsioonimeetodi rakendamine aitab omanikul määrata rendikinnisvara amortisatsiooni.

Lahendus:

  • = 325 000 dollarit / 27,5
  • = 11 818,18 dollarit

Seetõttu on amortisatsioon 11 818,18 dollarit.

Näide 2

Võtame näiteks kinnisvara. Üürikinnisvara maksumus on 340 000 dollarit. Vastavalt IRSi suunistele eeldatakse, et elamukinnisvara kasulik eluiga on 39 aastat. Lineaarse amortisatsioonimeetodi rakendamine aitab omanikul määrata rendikinnisvara kulumit.

Lahendus:

  • = 340 000 dollarit / 39
  • = 8717,95 dollarit

Seetõttu on amortisatsioon 8717,95 dollarit.

Üürikinnisvara amortisatsioonireeglid

  1. Vastavalt IRS-ile peaks amortisatsioonivara kuuluma eraisikule.
  2. Vara kasutatakse ärilistel eesmärkidel või tulu teenimiseks.
  3. Kinnisasjal on kindlaks määratud kasulik eluiga, mille puhul eeldatakse, et vara kasulik eluiga on üle ühe aasta.

Nõuded

  • Sisemine tuluteenus (IRS) kehtestab üürikinnisvara amortisatsiooni kohta üldised suunised.
  • See määratleb ja kategoriseerib, millist tüüpi kinnisvara võib amortiseerida ja seda arvestatakse maksusoodustuse puhul.
  • Vastavalt IRS-ile peaks amortisatsioonivara kuuluma eraisikule.
  • Vara kasutatakse ärilistel eesmärkidel või tulu teenimiseks.
  • Kinnisasjal on kindlaks määratud kasulik eluiga, mille puhul eeldatakse, et vara kasulik eluiga on üle ühe aasta.
  • Amortiseeritav vara ei ole siiski vajalik, kui see võetakse kasutusele ja võõrandatakse samal aastal.
  • Tuleb märkida, et maad ei saa amortiseerida.
  • Amortisatsioonikulud ei saa sisaldada koristamiskulusid, istutamiskulusid ja haljastuskulusid.
  • Vara tegelikku maksumust nimetatakse kulude aluseks.
  • Üürikinnisvara maksumuse baasiks on kõik kinnisvarale vastavad võlad, vara soetamise kohtukulud, registreerimise tasu, kinnisvara uuringukulud, omandi üleandmise maksud, omandiõiguse kindlustuse kulud.
  • Seda saab kinnisvara eluea jooksul kohandada.
  • Kohtukulud on kulud, mida isik peab kandma üürikinnisvara soetamisel.
  • Salvestustasu on tasu, mille isik maksab valitsusasutusele. See on kinnisvara registreerimiseks või üüripinna müügi registreerimiseks.
  • Uuringutasu on tasu, mida eraisik peab üürikinnisvara kontrollimisel kandma.

Eelised

  • Üürikinnisvara saaks kasutada maksude tõhusaks kavandamiseks.
  • Üüritavat kinnisvara saaks kasutada terviklikuks pensioni kavandamiseks.
  • Aja jooksul rendikinnisvara väärtus kallineb.
  • Kui soetatud üüripind on parimas ja soovitavas asukohas, aitab see luua omaniku jaoks ühtlast rahavoogu.
  • Muud rendikinnisvaraga seotud kulud ja amortisatsioon tuleb kajastada maksudeklaratsioonide lisas E, et saada kasu renditulu voos tehtud mahaarvamistest.

Puudused

  • Kui omanik on võtnud üürikinnisvara ebasoovitavas kohas, on püsiva sissetuleku tekitamine keeruline.
  • Ülaltoodud olukord võib vähendada omaniku netoinvesteeringuid ja see omakorda suurendab amortisatsioonikulusid.
  • Ülejäänud üürikinnisvaraga seotud kulusid ei saa katta, kuna üüripinnalt ei teenita piisavalt tulu.

Järeldus

Üürikinnisvara amortisatsioon võimaldab maksuvabastust nõuda sisemise tuluteenuse graafiku E kohaselt. Seetõttu aitab see kaasa isiku maksude nõuetekohasele planeerimisele. Kui omanik on rendikinnistu müünud, ei saa ta enam kinnisvara kulumit nõuda. Amortisatsiooni võib pidada mitterahaliseks kuluks, mis aitab maksukulusid maha kanda, ja see on lihtsam viis vara maksumuse kajastamiseks kasumiaruandes.

Huvitavad Artiklid...