Kas maa väärtus langeb? (Raamatupidamisefekt, näited)

Kas maa amortiseerub?

Maa on ettevõtte vara, millel on piiramatu kasulik eluiga, seetõttu ei kohaldata maale amortisatsiooni, erinevalt teistest pikaajalistest varadest, nagu hooned, mööbel jne, mille kasulik eluiga on piiratud ja seega tuleb nende kulud jaotada aruandeperioodile, mil neist on ettevõttele mingit kasu.

Maa, kuigi materiaalne põhivara, ei amortiseeru. Maa füüsiline seisund ei saa halveneda; seetõttu ei saa me selle kasutusiga kindlaks määrata. Maa amortisatsiooni on peaaegu võimatu arvutada. Maa väärtus ei ole pikaajaliselt püsiv - see võib suureneda või halveneda. Teisisõnu, see on kõikuv. Seega annab see vara väärtusest ebakindla pildi, mistõttu on arvutused keerulised.

Maa amortisatsiooni näited

Näide 1

Hüpoteetilises näites on konkreetse maatüki väärtus 2002. aastal 300 000 dollarit. 2 aasta pärast kasvab väärtus pidevalt ja tõuseb kuni 350 000 dollarini. Tänu kinnisvarabuumile 2006. aastal tõuseb väärtus 500 000 dollarini (graafikul tõusevad hinnad). Kuid 2008. aasta kriisi tõttu langeb väärtus siis 250 000 dollarini (kahe aasta jooksul peaaegu pooleks). Kui nende väärtuste jaoks koostatakse graafik, oleks see järgmine:

Sellisel juhul on maa väärtus kõikuv. Amortisatsiooni vaatevinklist saab amortisatsiooni arvutamiseks kasutada vara, mille väärtus teatud aja jooksul väheneb.

Näide 2

Tükk maad oli 2005. aastal soine ala. See muudeti kasutuskõlblikuks maaks 2008. aastal, kui kinnisvaratooted olid haripunktis, liiva ja muu materjali mahaviskamise teel ning neist tehti kindel maa. Selle tüki väärtus tõusis mitmekordselt ja maale oli suur nõudlus. Nagu ja kuidas arendusi tehti, tõusid ja tõusid kinnisvara hinnad. 2010. aastal tabas maad kahjuks maavärin ja kogu maa peal tehtud areng laastati. Maa ise kulus viisil, mida ei olnud võimalik enam kasutada. Sel juhul langes maa väärtus drastiliselt. See näitab, et kuigi maa on haavatav, ei saa selle väärtust aja jooksul perioodiliselt ja võrdselt vähendada. Veelgi enam, selle näite mõistmisel võime öelda, et maal pole oma erilist kasulikku eluiga.Selle väärtus langes 2010. aastal toimunud maavärina tõttu (mis võis juhtuda igal teisel aastal hiljem või varem); või 2008. aastal tehtud areng, mille tõttu selle väärtus tõusis kõrgele.

Raamatupidamistavas võib amortisatsiooni arvutada ainult nende objektide kohta, mille kasulik eluiga on konkreetse väärtusega ja see konkreetne väärtus teatud aja jooksul halveneb. See on põhjus, miks „maa” ei vasta amortisatsioonile.

Raamatupidamise mõju maa väärtuste muutumisele

Maa väärtus võib teatud aja jooksul muutuda.

• Ülaloleva näite kohaselt öelge, et maa väärtus on 2015. aastal 1 miljon dollarit. Kui asukohas on piirkonna väärtusele kasulikke arenguid, tõuseb selle maatüki väärtus 2018. aastal 1,5 miljoni dollarini.
• Teisalt, kui sama tükk on põllumajandusmaa ja kui asukohas on looduslikke õnnetusi, mille tõttu põllumajandus on tulevikus ebasoodne, siis langeb selle väärtus märkimisväärselt. Seda väärtusekaotust ei saa siiski nimetada amortisatsiooniks, sest üks on ettearvamatu, teine ​​seetõttu, et see sõltub välisest jõust.
• Kolmandaks võib juhtuda, et mõne muu välise teguri tõttu võib väärtus taas tõusta. Seega pole õige seda väärtuse muutust nimetada amortisatsiooni osaks.
• Maa väärtuse vähenemist saab nõuda alles müügi ajal. Kui maaomanik vara lihtsalt hoiab, siis ei mõjuta väärtuse muutus ega nõuta seda mingil viisil. Kui aga müügi ajal väärtus tõuseb, saab kapitali kasvu all nõuda kasumit ja vastupidi vähendatud väärtust kapitalikahjumina. Ehkki maa ise ei saa amortiseeruda, võib sellisel maal asuv vara alati kvalifitseeruda maa amortisatsiooniks ja kuigi need muud varad võivad põhjustada maa väärtuse halvenemist, ei oma neil selle maa amortisatsiooniaspekti osas peaaegu mingit tähtsust.
• Teisalt, kui maa vajab selliste muude varade parendamist, võib selliste parenduste maksumus kvalifitseeruda ka maa amortisatsiooniks. Näiteks kui maa on praegu prügimägi ja arendaja soovib selle maa peale hoone ehitada, tuleb arendajal maksta prügiveo tasusid. See võib olla tema jaoks suur väljaminek ja seetõttu võib ta valida, kas kulutus teatud aja jooksul amortiseeritakse. See võib olla ehitatava hoone kapitali parandus ja seda saab teatud aja jooksul amortiseerida.

Seega ei avalda maa iseenesest amortisatsiooni mõju, ehkki sellise maa väärtus kasvab pärast hoone ehitamist mitmekordseks.

Lõppmõtted maa amortisatsiooni kohta

Amortisatsioon on raamatupidamises oluline arvutus. Summa, mis lahutatakse mis tahes materiaalse vara väärtusest rahavoos või bilansis igal ajahetkel, saab nõuda maksustamata objektina. Kui see väheneb vara väärtusest, välistab maks, mis arvutatakse tulult pärast kõiki mahaarvamisi ja / või lisandumisi, amortisatsiooni.

Kuid kõik öeldu ja tehtud on oluline mõista, et “maa ei amortiseeru”. Kui kasutame siin mõistet amortisatsioon, siis viidame siiralt raamatupidamisterminile “amortisatsioon”. Kirjanduslikus mõttes amortiseerub, see tähendab, selle väärtus võib halveneda, kuid raamatupidamise seisukohast ei saa me amortisatsiooni nimel süsteemis ühtegi kannet sellise halvenemise kohta edastada.