Teave täiendava maksekalkulaatori kohta
Täiendav maksekalkulaator on teatud tüüpi kalkulaator, kus laenuvõtja saab kindlaks teha, kas ta kiirendab oma makseid või hakkab perioodiliselt täiendavat summat maksma, siis kui palju nad säästaksid ja kuidas nende laenujääki mõjutab.
Lisamakse arvutamise valem ei ole üsna lihtne ja see nõuab allpool toodud teatud samme:
Esmalt uurige välja laenu jäägi jääk
PV = P * (1 - (1 + r) -n / r)Edasi tuleks teada saada uue osamakse summaga ametiaeg
nPVA = Ln ((1 - PV (r) / P) -1 ) / Ln (1 + r)siis nPVA x (järelmaksu summa + lisamakse perioodi kohta)
Kus
- FV on õhupalli summa tulevane väärtus
- PV on tasumata jäägi nüüdisväärtus
- P on makse
- P 'on uus makse
- r on intressimäär
- n on maksete sagedus
- nPVA on perioodiliste maksete arv
Lisamakse kalkulaator on laenuvõtjale väga kasulik, eriti kui nad plaanivad oma järelmaksu suurendada, et säästa intressimaksetelt ja tasuda ka laenu ennetähtaegselt. See kalkulaator aitab neil tuvastada, kui palju nad säästavad, kui nad pole lisamakseid teinud. Laenusaaja peab suutma kindlaks teha, kas tema otsus tasuda on tasuline või mitte.
Kuidas kasutada täiendavat maksekalkulaatorit?
Igakuise osamakse arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.
1. samm - kõigepealt peab laenuvõtja määrama, mis on laenu jooksev jääk, mis pole midagi muud kui hüpoteegi nüüdisväärtuse väljaselgitamine.
Samm # 2 - määrake nüüd uus järelmaksu summa, mis on summa, mis on olemasolev osamakse summa ja lisamakse, mida laenusaaja kavatseb teha.
3. samm - kasutage nPVA valemit, et teha kindlaks, mis aja jooksul ülejäänud laen tasutakse.
Samm # 4 - korrutage 3. etapis arvutatud nPVA uue etapis arvutatud uue osaga.
Samm # 5 - arvutage juba tasutud osamakse koguväärtus, korrutades olemasoleva osamakse perioodide arvuga, mille eest on sama makstud.
Samm nr 6 - tehke 4. ja 5. etapis saabunud väärtuste summa, mis on summaarne summa, kui lisamakse tehakse.
7. samm - korrutage olemasolev osamakse perioodide koguarvuga.
Samm # 8 - lahutage väärtus, mis saabus etapis 7 sammuga 6, mis annab lisamakse tegemisega tehtud kokkuhoiu.
Näide
Proua Yen Wen on 30 aasta jooksul võtnud 200 000 dollari suuruse hüpoteeklaenu ja sama intressimäär on 5%. Kuna ta on panga töötaja, võib ta saada intressi allahindlust 0,75% ulatuses. Tema igakuine osamakse on 983,88 dollarit praeguse fikseeritud määra alusel. Ta oleks järgmisel aastal edutamiskõlblik ja ootab korralikku matka ning ta tunneb, et suudaks igakuist osamaksu tõsta 200 dollari võrra ning tunneb, et suudaks säästa märkimisväärset huvi ja ta saaks olema võimeline laenu praegusest varem sulgema. Nüüd on juba neli aastat möödas sellest, kui ta maksab iga kuu sama osamaksu ja ta pole ühtegi järelmaksu tasumata jätnud.
Antud teabe põhjal peate arvutama säästud, mida ta saaks hüpoteeklaenult, ja millise ajavahemiku jooksul võib ta oodata uue osamakse alusel laenu sulgemist.
Märkus. Võite ignoreerida raha ajaväärtust, kuna tema lisatasu algab 5. aasta lõpust.
Lahendus:
Meile antakse siin; tema praegune igakuine osamakse on 983,88 dollarit, mida tuleb maksta kuni 30 aastat. Seega oleks kogu väljaminek, kui ta jätkaks olemasoleva osamakse tegemist, 983,88 dollarit x 30 x 12, mis on 354 196,72 dollarit
Nüüd tahab ta viie aasta pärast suurendada igakuist osamakse summat, mis on 983,88 dollarit + 200 dollarit, mis võrdub 1183,88 dollarit.
Nüüd arvutame välja, milliseid kokkuhoiuid ta saab, kui see lisamakse tehakse.
Igakuiselt kohaldatav intressimäär = (5,00% - 0,75%) / 12 = 0,35%
Ülejäänud periood on (30 * 12) - (5 * 12), mis on 360–60, see tähendab 300.
Peame arvutama praeguse tasumata jäägi nüüdisväärtuse, mida saab arvutada järgmise valemi järgi:
PV = P * (1 - (1 + r) -n / r)
- = 983,88 dollarit * (1 - (1 + 0,35%) -300 / 0,35%)
- = 181 615,43 dollarit
Kuna meil on viie aasta lõpus tasumata laenujäägi nüüdisväärtus, peame nüüd arvutama ajavahemiku, mille jooksul laen saab uue osamakse summa lähedal olla.
nPVA = Ln ((1 - PV (r) / P ') -1 ) / Ln (1 + r)
- = Ln (((1-181 615,43 x (0,35%) / 1183,88) -1 ) / Ln (1 + 0,35%)
- = 221,69
Nüüd arvutame kogu väljamakse uue osamaksega, mis on
Uus osamakse * nPVA ehk 1 183,88 * 221,69, mis võrdub 262 454,13 dollariga ja juba makstud summaga, mis on 983,88 dollarit x 60, mis on 59 032,80 dollarit, ja seega on täiendava osamakse alusel makstav kogusumma 262 454,13 + 59 032,80 dollarit, mis võrdub 321 486,93 dollariga
Seetõttu on selle lisamakse kokkuhoid 354 196,72 dollarit, millest on lahutatud 321 486,93 dollarit, mis on 32 709,87 dollarit.
Laenumakseperioodide arvu vähendatakse 300 - 221,69 võrra, mis võrdub 78,31 kuuga, aastates on see 6 aastat ja 6 kuud.
Järeldus
Arutatud lisamaksete kalkulaator on kasulik laenuvõtjale, et arvutada kokkuhoid, mida ta saaks maksta, makstes laenu tagasi varem, see tähendab iga osamakse lisatava täiendava summa kaudu. See aitab kokku hoida nii intressi kui ka vähendada laenutähtaega.
