Üürileandmise ühine määratlus
Üürimine tähendab kinnisvara ühisomandit abielus olevate või mitteabielus olevate paaride, sõprade või äripartnerite või sugulaste vahel, kellel on kokkuleppes proportsionaalne osa lepingust. Kokkulepe seob lepingu pooled, mis annavad igale vara omanikule asjakohased õigused, omandiõigused, omandiõiguse jms. Pealegi läheb üürniku surma korral kõik üürnikule üle seaduslikule pärijale.
Ühise üürimise õigused
# 1 - omandiõigus
Igal lepingu aktiga seotud isikul on võrdne omand ja selline omand on jagamatu. Kuni üürilepingu jätkumiseni on igal inimesel vara vastu oma osa. See tähendab, et ühelgi inimesel ei ole tõepoolest suuremat osa kui teistel lepinguosalistel.
# 2 - omandatud huvi
Iga üürniku omandiõigus fikseeritakse seni, kuni perioodilisus jätkub. Seega on kõigil üürnikel õiguslik huvi kokkuleppe vastu. Kuid üürniku surma korral. Omandatud intress kantakse üle surnud isiku seaduslikele pärijatele.
# 3 - ellujäämine
See tagab üürilepingu jätkumise. Üürniku surma korral on tal õigus toitjakaotusele, automatiseerides üürileandmise õiguse edasiandmise seadusjärgsele pärijale. Seda nimetatakse ellujäämise õiguseks.
Ühine üürileping
Kokkulepe peaks olema kirjalikus vormis koos kõigi sellele pandud seaduslike templitega, et tagada selle kehtivus kohtus. Lisaks peaks lepingus olema selge vara pealkiri, aeg, huvi ja valdus.
- Sellise lepingu võivad sõlmida äripartnerid või sõbrad või isegi sugulased.
- Võrdsete õigustega kaasnevad võrdsed kohustused. See tähendab, kui varal on intressi või laenu mis tahes finantspankurile; iga inimene vastutab sama eest võrdselt.
- Lepingutes tuleks täpsustada teiste üürnike nõusolek juhuks, kui üks üürnik soovib oma osa müüa mõnele teisele isikule. Kuid sellisel juhul peab uuel üürnikul olema uus üürileping olemasolevate üürnikega. Sellist lepingut nimetatakse tavaliselt „ühiseks üürilepinguks“.
- Leping peaks sisaldama sätet toitjakaotuse saamiseks. Selline õigus tagab surnud üürniku õiguste lihtsa üleandmise seadusjärgsele pärijale. Seaduslikul pärijal on nimetatud vara suhtes nii õigused kui ka kohustused.
Ühised üürinäited
Oletame, et seal on 4 inimest, nimelt A, B, C ja D. Ütle; nad ostsid ühiselt kinnisvara 2019. aastal võrdsel jagamisel. Igal inimesel on oma nimi lepingulepingus kirjas ja iga inimene elab kinnisasjas.
Siin on hõlmatud kehtiva ühise üürilepingu kõik neli punkti järgmiselt:
- Aeg: iga inimene ostis kinnistu korraga
- Pealkiri: Iga isiku nimi on kirjas
- Huvi: igal inimesel on 25% õigusi
- Omamine: iga inimene elab selles vara
Kasu
- Isiku surma korral väldib ühine üürileping nii pikka testamendiprotsessi ning vara omandiõigus läheb koheselt üle seaduslikule pärijale.
- Vara saab üüritulu teenimiseks välja laenata. Üüritulu jagatakse üürnike vahel võrdses proportsioonis. Kõigepealt lahutatakse sellise rendituluga seotud kulud.
- Kõigi üürnike nõusolek on nõutav juhul, kui üks üürnik kavatseb kinnistule laenu võtta.
- Esimestel renditulude aastatel hüvitatakse omandi maksumus.
Puudused
- Kaasomanikelt nõutakse omandi protsentide eest makse. Samuti peavad nad tasuma kinnisvara remondi- ja hoolduskulud.
- Kui lepingus pole täpsustatud, jaguneb vastutus võimalike kahjude jagamise eest kõigi üürnike vahel võrdselt.
- Juhul, kui ühisüürnik pankrotistub ja võlausaldajad nõuavad sellise ühiselt hoitava vara müümist, võivad olla teatud õiguslikud tagajärjed.
- Abieluasjad võivad varade müümisel tekitada rohkem komplikatsioone.
- Üürnike vahel võib esineda ebaeetilisi või käitumuslikke vaidlusi, mis võivad lepingut mõjutada.
