VA laenukalkulaator (prognoosige igakuiseid makseid)
Selle VA laenukalkulaatori abil saab arvutada perioodilise sularaha väljavoolu osamaksetena, kogu intressi väljavoolu, sealhulgas VA laenu rahastamise tasud jne.
VA laen
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Kus- L on laenusumma
- J on aasta intressimäär
- N on perioodi või sageduse arv, kus laenusumma makstakse
VA laenukalkulaatori kohta
Veteranide administratsioon pakub abikõlblikele inimestele eluasemelaenu garantiihüvitisi ja mitut muud liiki koduga seotud programme, nagu ellujäänud abikaasad, erineva võimekusega inimeste teenindamine jms, ja teenuseid, näiteks kodu ostmiseks, parandamiseks, ehitamiseks, isiklikuks säilitamiseks täituvus. Mõnikord võetakse VA ülalpidamistasusid programmi ülalpidamiseks, kuna on maksejõuetusvõimalusi. Võiksid olla ka muud tasud, näiteks maksud ja kindlustus. See kalkulaator sarnaneb hüpoteekkalkulaatoriga, erinevus on ainult selles, et on olemas VA laenu rahastamise tasud. VA laenu summa arvutamise valem on järgmine:
Matemaatiliselt saab seda arvutada:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Kus
- L on laenusumma
- J on aasta intressimäär
- N on perioodi või sageduse arv, kus laenusumma makstakse
Kuidas arvutada VA laenukalkulaatori abil?
Igakuise osamakse arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.
1. samm - kõigepealt määrake vajalik laenusumma. Pangad pakuvad tavaliselt rohkem laenusummasid neile, kellel on hea krediidiskoor, ja vähem summasid neile, kellel on madalam krediidiskoor. Esiteks sisestame põhisumma:
2. samm - korrutage laenusumma intressimääraga.
Samm # 3 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.
Samm # 4 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:
Samm # 5 - pärast ülaltoodud valemi sisestamist Excelisse saame perioodiliselt VA laenu osamaksetena.
VA laenukalkulaatori näited
Näide 1
- Hr William ja proua William asustati Ameerika Ühendriikidesse. Hr William töötas rahvusvahelises ettevõttes ja proua William osalise tööajaga õppejõuna väikeses akadeemias.
- Nad olid plaaninud osta maja 2 aasta pärast oma lemmikkohas. Kuid pärast 1-aastast hukkumist hukkub William autoõnnetuses ja proua William on nüüdseks elusolev abikaasa.
- Ta saab teada veteranide administratsiooni pakutavatest VA laenudest ja pöördub nende poole eluasemelaenude saamiseks. Talle öeldi, et talle pakutakse 100% rahastust. Kuid temalt võetakse ka VA laenuraha, mis moodustab 2% laenusummast.
- Vara väärtus on 125 000 dollarit. Ta valib hüpoteeklaenu 30 aastaks ja tema suhtes kohaldatav intressimäär on 7,76% ning osamaksed makstakse igakuiselt.
Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama igakuise osamakse summa.
Lahendus:
Peame arvutama EMI summa. Kõigepealt arvutame välja laenusumma, mis on 125 000 * 100%, mis on 125 000. On olemas VA finantseerimistasud, mis moodustavad 3% laenusummast ja seetõttu oleks laenu kogusumma 125 000 + (125 000 x 3%), mis on 128 750.
Perioodide arv, mis see tuleb maksta 30 aasta jooksul, kuid kuna proua William hakkab maksma kuus, on maksete arv, mida ta peab maksma, 30 * 12, mis on 360 võrdselt osamakset ja lõpuks on intressimäär fikseeritud 7,76%, mis arvutatakse kuus, mis on 7,76% / 12, mis on 0,65%.
Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128 750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360–1)
= 923,27
Seetõttu on proua Williamile 30 aastaks laenusummalt 128 750 eraldatud EMI summa 923,27
Näide 2
- Hr A on veteraniteenistuse liige ja erinevalt võimeline. Ta lahkub New Yorgi majas umbes 30 aastat ja tema maja on nüüdseks üsna vana olnud.
- Ta küsib kodu remonti ja rekonstrueerimist ning saab teada, et kogukulu oleks umbes 75 000 dollarit. Ta ei teeni päris nii palju ja kahtleb, kas mõni erapank talle raha laenaks.
- Ta saab VA laenuvõimalusest teada sõbralt ja esitab 75 000 dollari suuruse laenusumma taotluse koos kõigi müüjalt saadud toetuste ja pakkumistega.
- Tema laen on heaks kiidetud ainult 90% ulatuses ja ülejäänud peab ta ise korraldama. Ta valib 15 aastat ja kohaldatav intressimäär on 12,36%, mis on fikseeritud kogu ametiajale koos igakuiste väljamaksetega. Peate arvutama selle VA laenusumma kogu intressimäära.
Lahendus:
Peame arvutama EMI summa, selleks arvutame kõigepealt välja laenusumma, mis on 75 000 * 90%, mis on 67 500. Perioodide arv, mis see tuleb maksta 15 aasta jooksul, kuid kuna siin maksab hr A igakuiselt, siis on maksete arv, mida ta peab maksma, 15 * 12, mis on 180 võrdselt osamakset ja lõpuks , intressimäär on fikseeritud 12,36%, mis arvutatakse kuus, mis on 12,36% / 12, mis on 1,03%.
Nüüd kasutame laenusumma arvutamiseks järgmist valemit.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67 500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Seetõttu on hr A jaoks 15 aastaks laenusummalt 67 500 dollarit EMI summa 825,81 dollarit
Kogu intressimaht ületab (825,81 * 180 dollarit) - 67 500 dollarit, mis on 81 146,22 dollarit
Järeldus
VA laenud sobivad kõige paremini neile, kes saavad kvalifitseeruda, kuna need VA laenud pakuvad paremat turvalisust ja konkurentsivõimelise intressimääraga laene. Samuti ei nõuta teatud piirini sissemakse nõuet, mis on VA laenude ainulaadne omadus. Kindlustuse nõuet ei ole ja seega vähenevad kodulaenu ostjate kindlustuskoormuse kulud. Puudub nõue, et kodulaenu ostjad peaksid kodu esimest korda ostma. VA laenud on tavaliselt residentuuri jaoks ja neid ei saa investeeringute jaoks. VA laenusummas on vaja palju pabereid.
