Brownfieldi investeeringute määratlus
Varjatud investeeringud on välismaiste otseinvesteeringute vorm, mis kasutab olemasolevat infrastruktuuri kas ühinemise, omandamise või liisimise asemel täiesti uue väljaarendamise asemel, säästes seeläbi kulusid ja aega tootmise alustamisel.
Üldiselt on igal välisvalitsusel või ettevõttel, kes soovib investeerida välisvarasse, kaks võimalust: kas investeerida väärtpaberituru kaudu, välisportfelliinvesteeringute (FPI) kaudu või otseinvesteeringute kaudu. Välismaiste otseinvesteeringute sees on režiimid Greenfield ja Brownfield.
Greenfieldis alustavad investorid maa omandamise ja tehase iseseisva ehitamise abil nullist, samas kui Brownfieldis kasutavad nad olemasolevat infrastruktuuri kas ostu teel või kohaliku vastava osaga ühinemise kaudu.
Näide Brownfield Investmentist
Kanadas Torontos asuv Sugar Beach on näide Brownfieldi investeeringutest, mille käigus Jarvis Street Slipi olemasolev parkla muudeti rannapargi väljanägemisega Ontario järveks. Rannakoht rekonstrueeriti ja avati üldsusele 2010. aastal hinnaga 14 miljonit dollarit
Rannas oli kujundatakse ümber kui osa " Toronto Waterfront taaselustamine algatusel" poolt infrastruktuuri- ja ühenduste nii, et alakoormatud või mahajäetud tööstusalad võiks paremini kasutada ja luua mõned tulu.
Lisaks vaba aja veetmisele ja vaba aja veetmisele toimub rannas igal aastal ka Toronto Sadamaameti korraldatav filmifestival.
Sama asutuse muud sellised algatused peavad viima Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck ja Corktown Common arenguni.
Kasu
- Aja kokkuhoid: Kuna investoril pole taristu taristu ehitada, väheneb tootmise algatamiseks kuluv aeg
- Kohalik luure: Kohaliku ettevõttega ühinemise korral lisavad kohaliku teadmise eelised investori eelisele, kuna neil pole vaja kohalike vajaduste ja nõuete mõistmiseks kohapealseid uuringuid teha.
- Kohalikule majandusele hoogu andmine: tootmise kiirema käivitamise tõttu suureneb kohalik majandus kiiresti suurenenud töökohtade ja SKT suurenemise tõttu
- Keskkonnakasu: kohalik keskkond on parem, kuna investor aitab kaasa varasema tööstustegevuse ohtlike jäätmete koristamisele, mis hooletusse jätmise korral halveneks. Seda tehakse Brownfieldi ümberehitusprotsessi puhul, kus varem muuks otstarbeks kasutatud maa arendatakse uueks otstarbeks ja aitab seetõttu paremas esteetikas ja kogukondlikus keskkonnas elada.
- Renoveerimine: vanu lagunenud hooneid renoveeritakse ja seetõttu väheneb nende lagunemise ja inim- ja varalise kaotuse oht.
Puudused
- Kohalikud eeskirjad: Mõnikord, kui investeering tehakse tärkava turumajandusega riikidesse, on kohalikud eeskirjad vähem arenenud majandustega võrreldes liberaalsed, mis põhjustab äritegevuse lihtsuse puudumist.
- Aegunud rajatis: Mõnikord on mahajäetud rajatis uue toote kasutuselevõtu jaoks madalam ja võib seetõttu takistada tootmise optimaalset taset. Brownfieldi maa-ala ümberehitamine võib maksta peaaegu sama palju kui haljasalale investeerimise investeering.
- Kodumaale tagasipöördumise seadused: Mitmete tärkava turumajandusega riikide puhul on kohalikud kodumaale tagasipöördumise seadused väga piiravad, mille tulemuseks on kasumi puudumine, mida saab investori riiki tagasi viia, ja seetõttu nõuab investor piisavalt võimalusi kasum. See võib vähendada investori tahet investeerida riiki.
- Koristamiskulud: Kuigi olemasolevate ohtlike või saastunud jäätmete puhastamine on kohalikule kogukonnale kasulik, kannab kulud investor, mis on täiendav puudus. Kuid see on kompromiss olemasoleva rajatise täieliku arendamise või ümberehitamise vahel.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Investeeringu laad: Greenfieldi investeeringu puhul ehitab investor vabale maatükile täiesti uue rajatise, samas kui Brownfieldi investeeringus kasutatakse olemasolevat rajatist kas ümber või arendatakse uue tootmise jaoks, mis võib olla samas piirkonnas või võib nõuda täielikku kasutuse muutmist
- Efektiivsus: Kuna Greenfield kavandab vastavalt kasutusele kohandatud projekti, hoolitsevad nad planeerimise etapis igasuguste tõhususe ohtude eest. Seetõttu on selliste projektide tootmistase enamikul juhtudel optimaalne. Kuna Brownfieldi projektid arendavad olemasolevaid rajatisi ümber, võib ümberehituse mahule olla seatud piiranguid, mis vastavad uue tootmise nõuetele. Seetõttu võib sellest saada projekti tõhususe takistus
- Maksumus: Greenfieldi projektid nõuavad suuremaid investeeringuid kui Brownfieldi projektid, kuna kõik, mis investeeriv ettevõte maale saab, ja kogu ehitus on äsja alustatud, samas kui Brownfieldi puhul võivad mõned projektid algatada olemasolevate rajatiste väiksemate muudatustega
- Aeg: Greenfieldi projektid vajavad Brownfieldi projektidega võrreldes rohkem aega samal põhjusel, kui selle kulud on suuremad
- Puhastuskulud: Greenfieldi projektidel ei kaasne puhastuskulusid. Brownfieldi investeerimiskoht võib aga varasema kasutamise tõttu olla saastunud või sinna võib viia isegi ohtlikke jäätmeid, mis nõuab koristamist ja seetõttu tekivad koristuskulud.
- Ebaõnnestumise oht: Greenfieldi projektidel on suurem ebaõnnestumise oht võrreldes Brownfieldi investeeringutega, kuna nendega kaasnevad suuremad kulud ja seetõttu, kui need projektid ebaõnnestuvad, toovad need kaasa suurema kahju.
Järeldus
Brownfield Investment on välismaiste otseinvesteeringute tüüp, mille puhul välisinvestor ühendab, omandab või rendib juba olemasoleva tehase ja kasutab seda uue toote tootmiseks, säästes uue rajatise ehitamiseks kuluvat aega. . See võib olla eelis neile, kes ei pea olemasolevat rajatist oma eesmärgi jaoks liiga palju muutma. Vastasel juhul võib ümberehitamine muutuda väga kulukaks.
Saastunud piirkondade puhastuskulud võivad saada investorite jaoks üheks suurimaks kuluks ja kohalikule kogukonnale suureks eeliseks, mistõttu tuleb enne sellise investeeringu tegemist kaaluda.
