Ülekandemaksu määratlus
Ülekandemaks on määratletud kui tasu, mis kehtestatakse konkreetse vara võõrandajale, sealhulgas kinnisvara või muu tulu teeniv vara sellise vara üleandmise ajal omandajale, ja see lisatakse üldjuhul sellise vara soetusmaksumusse vara üleandmise ajal. selle müük.
Ülekandemaksu arvutamine
Siirdemaks võib olla fikseeritud summa või protsent vara algsest maksumusest, sõltuvalt algse ostmise ajal kehtestatud tingimustest või vastavalt õigusnormidele. Siirdemaksu arvutamine sõltub vara turuväärtusest ja riigist, kuhu see kuulub.
- See sisaldab juriidiliste osakondade kindlaksmääratud ülekandega seotud kohtukulusid ja tasusid ilma varjatud või tingimuslike tasudeta.
- Vara võõrandamise korral pärast surma nimetatakse neid makse kinnisvaramaksudeks, mida USA IRS-i kohaselt rakendatakse pärast baaspiiri 11,4 miljonit dollarit (2019. aasta seisuga).
- Üleandmise korral, kui võõrandaja on elus, nimetatakse neid makse pärandi- või kinkemaksudeks ja neid võetakse üksikisikute omandamisel. Pärandi- / kinkemaksud võetakse vara väärtuselt, mis on suurem kui 15 000 dollarit, või sellises summas sularahast teistele isikutele ja on vara üleandmisel kõlblikud.
USA New Yorgi föderaalsed maksulimiidid (2019)
Allikas: Avalik Leginfo
Ülekandemaksu näited
Näide 1
Preili Anne soovib riigivõlakirjadesse investeerimisest loobuda, kandes selle üle oma vennatütrele. Selle võlakirja praegune hind on 120 dollarit ja makstav ülekandemaks on 5% kehtivast turuhinnast instrumentide dokumentide kohta. Arvestades, et preili Anne maksis selle võlakirja ostmiseks 100 dollarit, siis kui palju makse ta maksab ja kui suur on tema selle investeeringu (kui üldse) kasum peale varasemate intervallidega saadud kupongide?
Lahendus:
Investeeritud kogusumma: 100 dollarit
Võlakirja praegune turuhind: 120 dollarit
Tasumisele kuuluv tulumaks: 5% 120 dollarist või 6 dollarist
Miss Anne makstud kogusumma: 100 dollarit + 6 dollarit = 106 dollarit
Pärast võlakirja ülekandmist saadud kasum: $ 120 - $ 106 = $ 14
Näide 2
Hr John soovib oma tütrele kinkida 10 000 dollari väärtuses auto. Ta on siiski mures, et valitsuse õigusaktide kohaselt võidakse selle ülekande eest võtta kinkemaks. Kas saaksite teda selle tehingu eest sellise maksu arvutamise osas nõu anda?
Lahendus:
Kuna selle ülekande väärtus on 10 000 dollarit, mis jääb alla kinkemaksu tasumiseks kõlbliku künnise, mis on 15 000 dollarit aastas, ei saa see tehing kinkemaksu maksta. Selle tehingu pealt ülekandemaksu ei võeta.
Näide # 3
Pärast Maria surma jäeti tema pärija jaoks maha vara, mille väärtus oli 12 miljonit dollarit. Arvutage välja pärandimaksud, mida tema pärija tasub vara pärimisel.
Lahendus:
Vastavalt kinnisvaramaksu minimaalsele künnisele 11,4 miljonit dollarit on ülekandel õigus kinnisvaramaksule.
Allpool on sama arvutamine:
11 400 000 dollarit: null maksud
Esimesed 500 000 dollarit: 3,06% 500 000 dollarist = 15 300 dollarit
Ülejäänud 100 000 dollarit: 5% 100 000 dollarist = 5000 dollarit
Seega tuleb maksta kogu ülekandemaksu
- = 15 300 dollarit + 5000 dollarit
- = 20 300 dollarit
Arvutamiseks vaadake palun Exceli lehte.
Eelised
- Siirdemaksud on riigi jaoks lisaks muudele sissetulekuallikatele täiendav tulu teeniv tuluallikas.
- Neid makse võidakse üleandja ja omandaja vahel jaotada ühtlaselt või proportsionaalselt sõltuvalt vastastikustest läbirääkimistest, mistõttu need ei ole ühele poolele koormavad.
- Enne sellise tasu kohaldamist on vara väärtusele seatud piirmäär kõrgem, mis väldib väiksemate tehingute kohaldatavusse kaasamist ja on seega kasulik nii makse minimeerimiseks ülevõtja poolel kui ka paberitöö vähendamiseks. kogumiskeskuse külg.
Puudused
- Selliste maksude rakendamise lünkade tõttu, nagu kinnisvaramaksude puhul abikaasast loobumine, põhikõlblikkuse ületamine jne, võivad sellise vara omanikud selliste maksude maksmist ära kasutada ja manipuleerida.
- Toimib vara tegeliku väärtuse lisakuludena, mis mõnikord põhjustab selliste ülekannete vältimist, kuna see suurendab ülekandekulusid.
- Need maksud arvutatakse sellise vara jooksva turuväärtuse alusel. Seega on vara soetamise ajal tasutud siirdemaks (kui seda on) erinev sellest, mida tasuti edasiandmise ajal, ja selle väärtus on suurem.
Piirangud
- Siirdemaksude arvutamine sõltub selliste varade väärtusest konkreetse kuupäeva seisuga. Seega kõigub eelseisvate sündmuste korral maal, kuhu selline vara kuulub. Näiteks võib pidada villa võõrandamist, mille väärtus on tänase seisuga 2 miljonit dollarit. Spetsiifiliste poliitiliste sündmuste ja rahvahulga puhangute tõttu langeb väärtus tuleval nädalal 1,5 miljoni dollarini või vähem ja omanik soovib nüüd teha hädamüüki. Kuigi kasumimarginaal langeb, vähenevad sellistel juhtudel ka siirdemaksud.
- Kogumisteenuse oluliseks piiranguks on selliste maksude arvutamisel kehtestatud baaspiirangud.
- Kinkemaksude korral nõutakse ülekandjalt sellist summat, mitte sellise kingituse saajat.
Tähtsad märkused
Selliste maksude baasväärtus muutub igal aastal, kuigi mitte kõikumine. Lisaks muutub see osariigi õigusaktidega, varieerub eri kohtades. On üksikuid osariike, kes ei pruugi isegi selliseid ülekandeid nõuda.
Järeldus
Siirdemaksud on osa riigi jaoks olulistest tulusid teenivatest väljadest. See tulu on lisaks muudele allikatele ja täiendav sissetulek valitsusele. Kuid kinnisvaraomanikud kasutavad sageli ära selliste õigusaktide täitmise lünki, et vältida / vähendada selliste maksude tasumist.
