Mis on hüpoteegi ettemaksetrahv?
Paljudes poolte vahel sõlmitud hüpoteegilepingutes on korduvalt ette nähtud ettemaksu klausel, mis ütleb, et kui laenusaaja maksab ettemakse enne maksetähtpäeva, siis tuleb käsitleda, et lepingu tingimused laenusaaja ei pea kinni ja seega tasuks neil ettemaksu trahvina tuntud trahv.
Selgitus
Kui üks lepingu osapoolest maksab teisele poolele võla summa enne tähtaega, siis nimetatakse seda ettemaksuks. Kui laenusaaja tasub laenu ettemaksu, peaks ta maksma trahvi sama summa eest, nagu on märgitud lepingu alguses, mille pooled tehingu alguses sõlmisid.
See laenu ettemaksu trahv on vahend ettemaksu takistamiseks, kuna selline ettemakse toob kaasa raha laenuandja äritegevuse kaotamise. Selliste trahvide määramisega oleks laenuandjal võimalik saada kahju oma ettevõtte kaotuse eest.
Kuidas see töötab?
Hüpoteeklaenulepingutes on ettemaksurisk, mille puhul laenuvõtja maksab summa tähtaegselt ette, siis võib laenuandja oma äri kaotada. Niisiis, see on hüpoteeklaenulepingus täpsustatud, mainides ettemaksu korral ettemaksu trahvi arvutamise üksikasju. Sellise klausli tingimused tuleb laenuandjal sellise laenu tehingu sõlmimisel aegsasti ära mainida.
Tüübid
Peamiselt on kahte tüüpi, mis on seotud tasumisele kuuluva summa ettemaksuga. See sisaldab järgmist:
- Karmid trahvid - need ettemaksu trahvid võetakse laenuvõtjalt, kui tasumine toimub nii kodu müügist kui ka refinantseerimisest.
- Pehmed trahvid - need ettemaksu trahvid võetakse laenusaajalt, kui makse tehakse refinantseerimisest ette. Seega, kui laenuvõtja maksab pärast oma kodu müümist ette, ei vastutaks ta selle eest trahvi eest.
Hüpoteegi ettemaksetrahvi näide
Hr Tom võttis kodulaenu ABC Bank Limited nimelisest pangast kümme aastat tagasi 20 aastaks. Praegune laenu jääk on 1 000 000 dollarit. Lepingu sõlmimise ajal otsustati, et juhul kui laenuvõtja tasub laenu ettemaksu, peab ta tasuma ettemaksu trahvina 3% jääksummast. Kui laenusaaja soovib laenu tagasi maksta, siis milline on tema trahv?
Sel juhul võetakse seda laenujäägi protsendi alusel, mis on lepingus märgitud 3%.
Ettemaksu trahvisumma = laenu jääksumma * trahvi protsent
- = 1 000 000 dollarit * 3%
- = 30 000 dollarit
Kuidas seda arvutatakse?
Laenuandja saab trahvi arvutada, kasutades lepingutingimustes erinevaid viise. See sisaldab järgmist:
- Kindel trahvisumma: lepingus on nimetatud kindlasummaline summa, mille laenusaaja peab tasuma varajase tasumise korral.
- Laenujäägi protsendi alusel: Laenu ettemaksu trahv arvutatakse mõnikord laenu järelejäänud jäägi protsendi alusel.
- Intressikulu: seda saab sisse nõuda kuu teatud intressi arvu alusel vastavalt lepingu tingimusele.
Miks nad olemas on?
Kui laenusaaja teeb makse enne laenusumma tasumise tähtpäeva, on tõenäoline, et raha laenuandja võib oma äri kaotada. Seda seetõttu, et ettemakse korral kaotab laenuandja intressitulu, mille ta saab muidu juhul, kui laenusaaja teeb tagasimakse tähtpäeval.
Niisiis, laenuandja huvide kaitsmiseks ja kahju hüvitamiseks hüvitise maksmiseks on laenuandja ja laenuvõtja vahelises lepingus ette nähtud ettemaksu trahvi klausel, kus see võetakse laenusaajalt juhul, kui ta teeb makse kuupäev, millal see tegelikult saab tähtajaks. Tavaliselt on see laenuandjal erinev vastavalt lepingu tingimustele.
Kui palju maksab sunniraha ettemaks?
Ettemaksu trahvikulud lepingus nimetatud tingimuste alusel, mille laenuandja ja laenuvõtja lepingu alguses täitsid. Seda saab arvutada laenu jäägi protsendi alusel või kuu intressi kindla arvu alusel või see võib olla kindel summa.
Kuidas vältida hüpoteegi ettemaksetrahve?
Juhul, kui isik soovib vältida ettemaksu trahve, peaks otsima laenuandja, kes laenu ettemaksu korral trahvi ei võta. Kui aga leping on juba täidetud trahvi klausliga, peaks laenuvõtja tutvuma tingimustega ja kontrollima, kas see suudab osaliste maksetega leppetrahvi kokku hoida, sest osa laenuandjatest ei võta osalise osaluse korral ettemaksu. tagasimakse.
Samuti on võimalik ettemaksu karistusi vältida, kui vara refinantseerimise asemel müüakse vara pehme ettemaksu trahvide korral.
Järeldus
Juhul, kui laenusaaja teeb makse enne tagasimakse tähtpäeva, maksab ta ettemaksu trahvi. Kohaldatava trahvi summa arvutatakse vastavalt poolte vahel sõlmitud lepingu tingimustele. Trahve määrates saab laenuandja oma ettevõtte eest hüvitist.
Üldiselt on kahte tüüpi ettemaksetrahve, mis hõlmavad rangeid ettemaksu trahve, mida võetakse juhul, kui laenusaaja maksab ette kas kodu müügi või refinantseerimisega, ja pehme ettemaksu trahvid, mis võetakse juhul, kui makse sooritab pank. refinantseerimisest ette.
