Tingdeponeerimisagendi määratlus
Tingdeposiidi agent võib olla määratletud kui üksikisik või ettevõte, mida võib tõenäoliselt paremini nimetada usaldusväärseks kolmandaks osapooleks, kellel on dokumendi või vara esimese osapoole jaoks, et see ettenähtud aja jooksul saajale või teisele osapoolele kätte toimetada. niipea kui deponeerimislepingus nimetatud sündmus aset leiab.
Selgitus
See töötab kolmanda osapoolena, kes tegutseb tingdeponeerimislepingu osas neutraalselt. Need agendid käituvad neutraalselt usaldusväärsete kolmandate osapoolte tehingute suhtes, mis hõlmavad osapooli, kes pole üksteisest ettevaatlikud. Kinnisvaratehingute puhul on tingdeponeerimisagent see, kes tegeleb kinnisvara ostmise või müümisega.
Roll
Tingdeponeerimisagent tegutseb neutraalse vahendajana, kelle ülesandeks on tingdeponeerimiskonto pidamine. Samuti vastutab ta deponeerimisprotsessi üldise järelevalve eest, et tagada kõigi müügitingimuste nõuetekohane täitmine. Kohustuste hulka kuuluvad:
- Tingdeponeerimisjuhiste koostamine
- Tegutsemine tehingus osalevate poolte vahel neutraalse vahendajana
- Maksude, kindlustuse, intresside ja üüride propageerimine
- Osturaha ostmine klientidelt
- Laenuraha saamine klientide laenuandjalt
- Akti ja muude seonduvate dokumentide registreerimine
- Rahaliste vahendite väljamaksmine
- Lõpparuannete koostamine konkreetse tehinguga seotud osapoolte jaoks
- Müüja nõuetele 100-protsendilise vastavuse tagamine
- Akti ja muude deponeerimislepingutega seotud dokumentide ettevalmistamine;
Kuidas saada deponeerimisagendiks?
Võib valida deponeerimisagendiks saamise, kuid alati on soovitatav teada, et see on vastutustundlik töö ja see eeldaks, et aspirandid istuksid kõige kauem otse oma töölaua ees. Agendi töö ei nõua välitöid, kuid tähtaegadest kinnipidamine ja sulgemiseks valmistumine võivad olla väga pingelised. Seetõttu peab pürgija end alati ise hindama ja kinnitama, kas ta on valmis selle eriala aluseks olevate väljakutsetega leppima ja neile vastu astuma ning vastab kõigile töö saamiseks vajalikele kriteeriumidele.
Kandideerija peab vastama järgmistele karjäärinõuetele -
- Kraaditase - kraadi tase varieerub, kuid siiski on eelistatud bakalaureuse kraad.
- Kraadivaldkond - kandidaadil peab olema kraad finants-, ärijuhtimis- või muus valdkonnas, mis on otseselt seotud deponeerimisagendi kutsega.
- Kogemus - kogemus võib varieeruda, kuid siiski on eelistatud vähemalt ühe kuni kahe aasta pikkune kogemus.
- Litsents ja sertifikaat - riiklik litsents on kohustuslik. Siiski eelistatakse ka vabatahtlikku kutsetunnistust.
- Põhioskused - neil peab olema tugev suuline ja kirjalik suhtlemisoskus, organiseerimisoskus, tarbija teenindamise oskus, kliendikäsitsemisoskus ja oskused kirjalike dokumentide analüüsimiseks.
Tingimused deponeerimisagendiks saamiseks
Järgnevad sammud -
- 1. samm - kandidaadil peab olema vajalik ja asjakohane haridus, nagu eespool arutletud
- 2. etapp - esimene samm kvalifitseeruv kandidaat peab tingimata hankima algaja taseme töö
- 3. etapp. Pärast kahe esimese sammu kvalifitseerumist muutub taotlejale kohustuslikuks saada tingdeponeerimisega seotud litsents
- Samm 4- Neljandas etapis aspirant nõuaks ja turvaline töö depositaarile
- 5. samm - viimases etapis peab kandidaat oma karjääri edendama nõuetekohase sertifikaadiga.
Mida teeb deponeerimisagent?
Nad toimivad neutraalse vahendajana tehingus osalevate poolte vahel. Ta vastutab vara omandiõiguse määramiseks esialgse pealkirjaotsingu taotlemise eest, tagades laenuandja nõuete täieliku täitmise, akti ja muude dokumentide, mis on seotud deponeerimislepinguga, ettevalmistamise, maksude proportsionaalsuse, intressi , üürid ja kindlustus jne.
Kinnisvaratehingutega seotud deponeerimisagent seisneb kinnisvara ostmises ja müümises. Tehingute puhul, nagu kinnisvara, on vaja nii kinnisvara tagamiseks kui ka sellega seotud dokumentide uurimiseks, et kinnitada, kas mõlemad pooled vastavad müügitehingu tingimustele nõuetekohaselt või mitte. Kui tingdeponeerimisagent on kinnisvaratehingu puhul omandiõigusega ettevõte, siis peab sellisel juhul ettevõte hoidma tingdeponeerimislepingut seni, kuni osapooled täidavad kõiki konkreetse tehinguga samu tingimusi.
Tingdeponeerimisagendi tasud
Tavaliselt erinevad tasud agentide kaupa ning nende teenuse kvaliteet ja kogemused tööstuses. Ka tehingu osapoolte läbirääkimisoskus võib tasusid mõjutada.
Tingdeponeerimisagent vs sulgemisagent
Tingdeponeerimisagendi ja sulgemisagendi töö võib tunduda sarnane, kuid tegelikult on need üksteisest erinevad poolused. Sulgemisagent töötab tingdeponeerimisagendi või tiitliettevõttes. Sulgemisagent vastutab teie deposiitide hoidmise eest eraldi deponeerimiskontol, lõpparuannete koostamise ja omandikindlustuse saamise eest. Sulgemisagent hõlbustab lihtsalt vara müümist ostjale ostjale, samas kui agendi rollid ja vastutus on kaugelt liiga suured.
Järeldus
Tingdeposiidifirma on tuntud ka kui tiitliettevõte. Agent võib olla üksikisik või organisatsioon ning nad peaksid käituma mis tahes tehingu seotud osapoolte suhtes neutraalselt ja erapooletult. Rollid ja kohustused on ulatuslikud ja lõputud. Kinnisvaratehingute tingdeponeerimisagent on mures kinnisvara ostu ja müügi pärast. Tal oleks vaja kinnisvara turvata ja tutvuda kõigi dokumentidega, et kinnitada, kas pooled vastavad nende tehingute müügitehingute tingimustele piisavalt või mitte.
