Mis on hüpoteegi intressi mahaarvamine?
Hüpoteegi intresside mahaarvamine on üksikisiku maksude üksikisikute mahaarvamine, kui inimene võtab kodu ostmiseks laenu. Siin peaks laen olema kinnisvara ehitamiseks, ostmiseks või parandamiseks ning seotud isikliku kinnisvaraga.
Selgitus
Hüpoteegi intresside mahaarvamine on tulus maksuvabastus, mis antakse isikutele, kes on võtnud oma kodu finantseerimiseks laenu. See erand on motiveerinud paljusid inimesi üürimise asemel oma kodu ostma. Üürimine ei tekita rikkust. Üüriks makstav kogusumma läheb raisku. Niisiis, kui üürimise asemel ostavad eraisikud elamiseks kinnistuid ja saavad makstud intressidelt maksuvabastust, julgustab see kodanikke ostma rohkem isiklikke asju.
Kuidas see töötab?
Sellise mahaarvamise saamiseks tuleb järgida mõnda reeglit:
- Peate oma maksud täpsustama, see tähendab, et kui olete taotlenud standardset mahaarvamist, siis ei saa te intresside mahaarvamist taotleda.
- Kinnisvara, mida kavatsete osta, peaks olema teie peamine või teine elukoht. Põhimõtteliselt saab hüpoteegi intressi mahaarvamist korraga kasutada kahel kinnistul. Kinnistu peaks olema rangelt elamu. Nii et kinnisvaraobjektid, mida ostate investeeringute jaoks, ei kehti.
- Asi pole selles, et erand tehakse mis tahes väärtusega varale. Seega on põhiväärtuse piir. Varem, mis on enne 16. th detsembril 2017. Kork $ 1 miljon. Nüüd on ülempiir muudetud ja see muudeti 750 000 dollariks
- Kõiki konkreetseid investeeringuid, mida IRS kvalifitseerib elamukinnisvaraks, saab kasutada seda erandit. Seega pole vaja, et see peaks olema maja.
- Ükski tavaline laen, millel pole ühtegi hüpoteegiga tagatud laenu, ei kvalifitseeru vabastuse alla. Nii et isiklikud laenud ei kuulu erandi alla. Isiklikul laenul ei ole hüpoteeklaene, seega pole need tagatud.
Arvutage hüpoteegi intressimaksu mahaarvamine
Mõistkem ühe näitega.
Hr X võttis kaks laenu kahest erinevast allikast.
1 silmus Loan - See on tagatud laenu pangast. Laenusumma 1 000 000 dollarit. Hüpoteek on elumaja, mille hr X ostmiseks ostis. Laenuintress on 5% aastas.
2 nd Loan - See on tagatiseta laenu võtnud renoveerimiseks Mr. X esimese eluruumi. Laenusumma on 500 000 dollarit ja intressimäär 5%.
Lahendus :
Arvutage intressimakse, nagu allpool näidatud:
Hr X saavad eluasemelaenu intress maha arvata 1 silmus Laenu esimese Laenu tagatiseks on. Seega arvestatakse kogu X intress, mis on 1 000 000 dollarit * 5% = 50 000 dollarit, hr X isiklikust kogutulust maha ja seejärel võetakse ülejäänud saldolt maks. See toob kaasa hr X-i madalama maksu.
Olukord 1
Puhaskasum = 150 000 - 60 000 dollarit = 90 000 dollarit
Olukord 2
Puhaskasum = 200 000 - 80 000 dollarit = 120 000 dollarit
Järeldus: 1. olukorras võetav maks on 60 000 USD ja 2. olukorras võetav maks 80 000 USD. Niisiis on näha, et ilma hüpoteegi intresside mahaarvamise erandita on hr X-i makstav maks kõrge.
Hüpoteegi intressi mahaarvamise summa
Laenu põhiväärtusele on kehtestatud ülempiir, mille suhtes kohaldatakse hüpoteegi intresside mahaarvamise erandit. Enne 16 th detsembrini 2017 kork peamine väärtus oli laenu $ 1.000.000 ja nüüd kork peamine väärtus on $ 750,000. Nüüd suurendatakse ka tavalisi standardset mahaarvamist. Nii et üksikisik peab maksusoodustust kontrollima tavalise mahaarvamise ja hüpoteegi intresside mahaarvamise alusel. Pärast mõlema skeemi alusel hüvitiste kontrollimist peaks inimene otsustama, mida teha.
Eelised
- See erand aitab eraisikutel säästa maksu intressisummalt, mida võetakse eluasemeks võetud laenu eest. Kuna maks on üksikisikute jaoks oluline kulu, aitab see maksuvabastus inimestel kulusid kokku hoida.
- See mahaarvamine motiveerib inimesi ostma oma maja, selle asemel, et jääda üürnikuks. Kuna üüri maksmisel ei ole üksikisikutele majanduslikku kasu, on alati parem osta oma vara, mitte jääda üürikorterisse ja maksta eluaegne üür ilma majandusliku kasu saamata.
- Intressimakse on üksikisikute koormus, kuid kui intresside mahaarvamine on ette nähtud, väheneb see koormus. Nii et see toimib üksikisikute jaoks positiivse psühholoogiana.
Puudused
- See kehtib ainult põhi- ja teisese vara kohta. Nii et kui keegi plaanib osta kolmandat kinnisvara, siis ta seda hüvitist ei saa.
- Hüpoteegiga tagatud intresside mahaarvamine on piiratud 750 000 dollari suuruse põhisummaga, seega seda soodustust ei saa mis tahes sellest suurem vara väärtus.
- Tavalised mahaarvamised on nüüd palju kasvanud, nii et tegelikult ei ole hüpoteegi intresside mahaarvamine praegu nii tulus. Enamik üksikisikuid leiab, et tavalised mahaarvamised on midagi enamat kui hüpoteegi intressist mahaarvamine. Nii et üksikisikutel pole selle mahaarvamise kasuks mingit kasu.
- Mahaarvamine on võimalik ainult elamukinnisvara puhul, nii et kui ostetakse muid ärikinnisvara, siis hüvitist ei saa kasutada. Nii et ettevõtted, kes kavatsevad luua ettevõtteid, ei ole selles skeemis kasumlikud.
Järeldus
Varem oli hüpoteegi intresside mahaarvamine väga populaarne skeem. Pärast viimast muudatust muutus põhiosa piirmäär ja üksikisikud hakkasid vähem kasu saama. Tavaline mahaarvamine on nüüd palju kasvanud, nii et hüpoteegi intressi tähtsus langes veelgi.
