Kasutusrendi arvestust saab teha, kui arvestada, et kinnisvara on rendileandja omandis ja seda kasutab rentnik ainult kindla aja jooksul, mille tõttu rentnik kajastab rendimakseid raamatupidamisraamatutes kuluna, samas kui rendileandja kinnisvara varana ja amortiseerib selle kogu kasuliku eluea jooksul.
Mis on kasutusrendi raamatupidamine?
Mõiste “Kasutusrendi raamatupidamine” viitab rendilepingu puhul kasutatud raamatupidamismetoodikale, kus rendileandja säilitab renditud vara omandiõiguse, samas kui rentnik kasutab vara kokkulepitud aja jooksul, mida nimetatakse rendiperioodiks. Kui rendimaksed tasumisele kuuluvad, kajastab rentnik iga makset oma kasumiaruandes kuluna.
Finantsaruande kasutusrendi mõju
Bilansimõju
Üürniku bilansile mõju ei ole 
Mõju kasumiaruandele
Rendimakseid käsitletakse kasumiaruandes kuludena.
Mõju rahavoogudele
- Rendimakse kokku vähendab tegevuse rahavoogusid
- Kasutusrent ei mõjuta rentniku kohustusi ja seetõttu nimetatakse neid bilansiväliseks finantseerimiseks
- Järelmaksu tasumise avalikustamine järgmise viie aasta kohta on nõutav
Näiteid rendileandja kasutusrendi raamatupidamise kohta
Näide 1
Võtame näiteks ettevõtte, kes on sõlminud vara kasutusrendi lepingu ja nõustunud 12 000 dollari suuruse rendimaksega 12 kuu jooksul. Näita kasutusrenditehingu päeviku kirjet.
Kuna tegemist on kasutusrendi raamatupidamisega, broneerib ettevõte renditasud järgmise kaheteistkümne kuu jooksul, mis on rendiperiood. Igakuised rendikulud arvutatakse järgmiselt:
Üürikulud kuus = Rendirendi summa kokku / kuude arv
= 12 000 dollarit / 12
= 1000 dollarit
Vaatame nüüd iga kuu kasutusrendi renditehingute registreerimise päeviku kirjet,
Näide 2
Võtame näiteks firma nimega ABC Ltd, mis on hiljuti sõlmitud rendileping firma nimega XYZ Ltd mõned spetsialiseerunud IT-seadmete kasutamine 2-aastase üürilepingu, mis hõlmab maksmise $ 20.000 lõpus 1 silmus aastal ja $ 24.000 lõpus 2 nd aastal. Minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on 35 000 dollarit, seadmete õiglane väärtus aga 50 000 dollarit. Rendiperioodi lõppedes peab ABC Ltd seadmed XYZ Ltd-le tagastama ja rendiperioodi pikendamiseks pole võimalust. Vastavalt rendilepingule ei saa rentnik ka vara rentimist madalama hinnaga osta pärast rendiperioodi lõppu. Seadmete kasulik eluiga on 4 aastat. Näidake nii ABC Ltd (rentnik) kui ka XYZ Ltd (rendileandja) päeviku sissekannet 1. silmuse lõpusaasta ja teine aasta.
Eespool nimetatud rendilepingut võib käsitleda kasutusrendina järgmistel põhjustel:
- Leping ei võimalda seadmete omandiõiguse üleminekut rendileandjalt rentnikule pärast rendi tähtaja möödumist
- Rendilepingu tähtaeg on võrdne 2 aastaga, mis on vähem kui 75% seadme kogu kasulikust elueast
- Minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on 35 000 dollarit, mis on 70% seadmete õiglasest väärtusest, mis on tunduvalt alla üldtunnustatud 90% künnise
- Kuna pärast rendiperioodi lõppu pole võimalust seadmeid madalama hinnaga osta, pole ka soodsamat ostuvõimalust.
Kuna tegemist on kasutusrendiga, broneerib ABC Ltd renditasud järgmise kahe aasta jooksul ühtlaselt. Aastane üürikulud arvutatakse järgmiselt:
Aastane üürirendi kulu = 1. ja 2. aasta üürirendi keskmine
= (20 000 dollarit + 24 000 dollarit) / 2
= 22 000 dollarit
Vaatame nüüd ABC Ltd ajakirja sissekannet,
Lõpus 1 silmus aasta
Lõpus 2 nd aasta
Vaatame nüüd XYZ Ltd ajakirja sissekannet, mis on täpselt vastupidine ABC Ltd-le,
Lõpus 1 silmus aasta
Lõpus 2 nd aasta
Kasutusrendi raamatupidamise näide nr 3
Võtame näiteks ettevõtte, kes on sõlminud kasutusrendilepingu kolmeks aastaks esialgse rendimaksega 2000 dollarit, millele järgnevad renditasud 1500, 1000 ja 1000 dollarit esimese, teise ja kolmanda aasta lõpus vastavalt. Võlgade tegelik maksumus on 5%. Arvutage jooksva aasta rendimakse intressikulude komponent.
Arvutagem rendimaksete võla väärtus järgmiselt,
Rendimaksete võla väärtus = rendimaksete PV 1., 2. ja 3. aastal
= 1500 dollarit / (1 + 5%) 1 + 1000 dollarit / (1 + 5%) 2 + 1000 dollarit / (1 + 5%) 3
= 3199,4 dollarit
Renditud vara amortisatsioon = Rendimaksete võla väärtus / aastate arv
= 3 199,4 USD / 3
= 1066,5 dollarit
Seetõttu saab jooksva aasta rendikohustuse eest makstud intressi arvutada järgmiselt:
Renditud varalt makstud intressid = jooksva aasta liisingumakse - renditud vara amortisatsioon
= 2000–1066,5 dollarit
= 933,5 dollarit
Seetõttu on jooksva aasta rendimakse intressikomponent 933,5 dollarit .
