Mis on Hospitality REIT?
Külalislahkus REIT viitab kinnisvarainvesteeringute fondidele (REIT), mis tegelevad hotellide, luksuskuurortide, motellide ja äriklassi hotellide omamise, omandamise ja haldamisega ning kinnisvara rentimisega külalistele. Lisaks pakuvad need üksused ka muid tavalise hotelliga seotud teenuseid, näiteks söögikohtade, alkohoolsete ja mittealkohoolsete jookide serveerimist.
Selgitus
Külalislahkus REIT on keskendunud majutuskohtade, hotellide ja muude sarnaste kinnisvaraarenduste väljatöötamisele, soetamisele, haldamisele ja täiendavale vastutusele nende kinnisvara ehitamise rahastamiseks. Tavaliselt nad kas ostavad maad strateegilise asukohaga konkreetses äripiirkonnas ja loovad oma hotelli või omandavad olemasoleva hotelli või kuurordi ja võtavad üle selle juhtimiskohustused. Kui uus seadistus või omandamine on lõpule jõudnud, haldavad üksused kas otse kinnisvara või palgavad kolmanda osapoole, kes haldab hotelli igapäevaseid toiminguid ja vastutab nende eest vastutasuks eelnevalt määratletud tuluosa eest. Teisest küljest on juhtumeid, kus teised ettevõtted palgavad hotelli-, motelli-, majutus- ja kuurortvara haldamiseks Hospitality REITi.
Pange tähele, et seda nimetatakse ka hotelli REIT-iks.
Kuidas see töötab?
Mis puutub sissetulekute teenimisse, siis teenivad Hospitality REITs teenuseid, pakkudes majutust, konverentsikohti, sööke, jooke, parkimistasusid jne. Nad teenivad ka seda, et rendivad teatud osa oma hoonest mõnele teisele ettevõttele , nagu näiteks kauplused, mis on põhimõtteliselt täiendava sissetuleku allikaks.
Ehkki see on püsivate sissetulekute allikas, kannatab ühe tugeva miinuse all see, et külalislahkustööstus on oma olemuselt hooajaline, mis tähendab, et tööstus on tipphooajal ja väljaspool hooaega teatavatel kindlatel perioodidel aastas. Tavaliselt on tipptundidel suved, mil suures koguses inimesi puhkust planeerivad, ja seetõttu peavad hotellid korraldama majutuse erinevatele klientidele, alates rahvusvahelistest turistidest kuni kohalike reisijateni. Hotellid suudavad teenida kõrghooajal kõrgeimaid hindu.
Neil on kohustus jaotada aktsionäridele dividendidena vähemalt 90% puhastulust (= tulud - tegevuskulud). See on kohustuslik nõue, mille kehtestas USA kongress ja selle täitmisel on mitmeid eeliseid, mis hõlmavad ettevõtte tulumaksuvabastust.
Näited hotellindusest REIT
Näide # 1 - hosthotellid ja kuurordid
See on üks suurimaid külalislahkuse REIT-sid turul, turu ülemmäär on 14,0 miljardit dollarit. Host Hotels & Resorts haldab kõrgekvaliteedilisi hotelle ja kuurorte kaubamärkide all nagu W, Hyatt Regency ja Marriott ning omab praegu umbes 100 hotellikinnisvara. Ettevõte kasutab nii suures mahus operatsioone efektiivsuse saavutamiseks. Tegelikult töötab see ühe madalama finantsvõimenduse määraga võrreldes tööstuse võrdlusalusega ja on selles segmendis ainus üksus, kellel on investeerimisklassi krediidireiting.
Näide 2 - Apple Hospitality REIT
See külalislahkus REIT kuulub keskmise turu hotellide segmenti. Praegu on selle turu ülemmäär 3,7 miljardit dollarit ja see pakub valitud teenuseid pakkuvaid hotelle. Nagu kategooria nimi näitab, erinevad need hotellid tavalistest keskmise turu hotellidest ja pakuvad külalistele rohkem kui tavalised soodsad hotelliketid. Sellel pole aga mugavusi, mida saaks võrrelda luksuskuurortide omadega. Sellesse kategooriasse kuuluvad kaubamärgid: Homewood Suites ja Courtyard by Marriott. Tavaliselt on ärireisijad kliendid.
Näide # 3 - Rymani külalislahkus
Ryman Hospitality Properties on suuremahuline sihtkohtakuurort, mille turu ülempiir on 4,2 miljardit dollarit. Selle võib paigutada luksuskuurortide kohale, arvestades, et see pakub tohutuid kogemuslikke komponente, mis ületavad tavapäraseid mugavusi, mida tavaliselt pakuvad luksushotellid. See pakub palju toidu- ja joogipunkte, jaemüügikauplusi ning tohutut ruumi konverentsi jaoks. Mis puutub koosolekuruumidesse, siis Ryman haldab USA kolme suurimat mitte-kasiinohotelli
Hospitality REIT indeks
Üks populaarsemaid Hospitality REITi indekseid on Dow Jonesi USA hotellide ja öömajade REIT-i indeks. Indeks hõlmab üheksat USA külalislahkuse turu ettevõtet. Viimase 52 nädala jooksul on indeks tõusnud kõrgeimale tasemele - 122,01 dollarit ja madalaimale tasemele - 33,61 dollarit ning praegu kaupleb see 53,89 dollaril. Indeks on olnud käimas pärast käimasoleva COVID-19 pandeemia algust.
Eelised
- Nendel üksustel on valuuta liikumise ajal suurem tootlus, mis muudab konkreetse sihtkoha atraktiivsemaks ja turismisõbralikumaks.
- Risk on hajutatud suurema investorite rühma vahel kui ainuomandisaaja.
- Need investeerimisvõimalused maksavad tavaliselt suuremaid dividende.
- Tavalise kinnisvaraomandiga võrreldes tagavad REIT-id parema likviidsuse, kuna sellel on võimalus müüa aktsiaid, mitte tervet vara.
- Investorid saavad osta omandit suurtest kinnistutest, mida nad muidu endale lubada ei saa.
- Kõiki REIT-de all olevaid omadusi haldavad koolitatud spetsialistid.
Puudused
- Külalislahkuse REIT-idelt saadav tulu võib olla ebastabiilne, kuna põhitööstus on väga tsükliline.
- See on ülimalt haavatav igasuguse võistleva mõju suhtes ülemaailmsele majanduskasvule.
- REIT-id on tavaliselt väiksema kasvuulatusega, kuna neil on lubatud säilitada rohkem kui 10% ettevõtte puhastulust (kohustus maksta dividendidena 90% aktsionäride puhastulust).
- Sellega kaasnevad kõrged haldus- ja tehingutasud, mille tulemuseks on madalam väljamakse aktsionäridele.
