Mis on kinnisvara lühikeseks müük?
Kinnisvara lühikeseks müük on hüpoteegina hoitud vara müük summas, mis on väiksem kui vara tegelik väärtus laenusaaja võlgade tagasimaksmiseks. Vara müüakse kolmandale isikule ja vara müügist saadud tulu antakse laenuandjale. Sellise stsenaariumi korral ei ole võlg täielikult tasutud ja laenuandja võib kas järelejäänud summast loobuda või valida laenusaaja suhtes puudujäägi otsuse, mis nõuab, et ta maksaks laenuandjale osa või kogu vahe kinnisvara müügihind ja hüpoteeklaenus olnud vara algväärtus.
Puudujäägiga seotud kohtuotsus on hüpoteegiga või tagatud laenuga võlgniku või laenuvõtja võlgniku või laenuvõtja vastu tehtud kohtuotsus, mis näitab, et hüpoteegiga tagatud vara müük ei hõlmanud kogu summat hüpoteegi tagasimaksmiseks.
Näide kinnisvara lühikeseks müümisest
Parema mõistmise huvides arutame kinnisvara lühikese müügi näidet.
John ostis uues projektis villa, mis asus linna äärelinnas, ja võttis vara maksmiseks hüpoteegi. Johnile kuulus villa, kuhu ta soetas hüpoteegi 1 500 000 dollarit ja töökoha kaotuse tõttu müüb ta seda praegu 1 000 000 dollari eest. Hüpoteek on tasumata 1 250 000 dollarit. John on juba viivitanud hüpoteegi maksete tasumisega ja kardab, et tema vara arestitakse või võetakse arest välja. Ta otsustab vara müüa ja leiab oma villale kliendi Joe, kes on nõus vara ostma 1 000 000 dollariga.
Tasumata summa ja müügihinna vahe arvutatakse järgmiselt:
= Hüpoteegi maksmata summa - vara müügihind
= 1 250 000–1 000 000 USD
= 250 000 dollarit
Selle tehingu korral on summa, mille John maksab oma laenuandjale (pangale) hüpoteegi eest, 1 000 000 dollarit ja ülejäänud vahe 250 000 dollarit on puudujääk.
Pangad loobuvad tavaliselt ülejäänud summast laenuvõtja finantsolukorda arvestades, ehkki see võib viia selleni, nagu John, nagu krediit, lööb.
Ameerika Ühendriikides, kui laenuvõtja vabastatakse hüpoteegi tagasimaksmisest täielikult pärast puudujääki puudutavat otsust, käsitleb siseriiklik tuluteenistus (IRS) sissenõutud või loobutud võlga tuluna, mis on maksustatav tulu kohta. maksuplaat.
Kinnisvara lühikese müügi puudused
Järgmised on kinnisvara lühikese müügi puudused.
- Vara väärtus on kahjustatud ja see tuleb müüa madalama väärtusega.
- Vara ostja ei pruugi kinnisvarast alati head tehingut teha, kuigi kinnisvara osteti palju odavama hinnaga.
- See mõjutab laenuvõtja krediidiskoori, isegi kui hüpoteegist loobutakse.
- Kuna see mõjutab krediidiskoori, ei ole ükski teine pank valmis lähitulevikus laenu andma, kui laenuvõtja krediidiskoor ei ole heas seisukorras.
- Kinnisvara lühikeseks müük viitab kinnisvarale, mida kunagi müüdi kasvaval turul kõrgema tempoga ja kuna turg on langenud, ei saa see kinnisvara ostmiseks tehtud esialgset investeeringut.
- Mõnikord kipuvad pangad kasvaval turul laenuvõtjatele täiendavat hüpoteeki laenama, kui nende limiit ületatakse ja kui turg langeb, ei tee laenusaaja ega laenuandja tehingust raha.
- Mõjutab ümbritsevaid omadusi ebasoodsalt, kuna ühe paikkonna vara väärtus võib otsustada teiste ümbritsevate omaduste väärtuse üle.
Olulised punktid kinnisvara lühikese müügi kohta
- Majanduslikult raskustes oleval hüpoteegi laenuvõtjal on hüpoteegi sulgemiseks kaks võimalust - (a) lühikeseks müük ja (b) sulgemine.
- Lühikeseks müügi algatab laenuvõtja, kes otsustab müüa hüpoteegiga tagatud vara intressimääraga, mis on väiksem kui tasumata hüpoteegi summa.
- Arestimise algatab laenuandja, kus pank arestib vara pärast seda, kui laenuvõtja ei suuda hüpoteegi eest pikka aega makseid teha. Tavaliselt on see pankade viimane abinõu, kui nad on veendunud, et laenuvõtja ei saa hüpoteegi eest makseid teha.
- Kinnisvara lühikeseks müük mõjutab negatiivselt laenuvõtja krediidiskoori, kuid see on väiksem kui laenuvõtja, kelle vara arestiti ja hüpoteek suleti.
- Juhul, kui hüpoteegil on kaastaotleja, võib laenuandja kaasmaksjat vastutada maksehäire eest ega pruugi lühikeseks müüki lubada.
Järeldus
- Kinnisvara lühikeseks müük viitab hüpoteegiga kinnisvara müümisele tegelikust hüpoteegiväärtusest madalama hinnaga. Teisisõnu, vara väärtus ei tõusnud ootuspäraselt ja laenuvõtja ei teinud hüpoteegi eest ettemääratud ajavahemike järel makseid.
- Pärast lühikeseks müüki järelejäänud summast loobutakse tavaliselt laenusaaja finantsolukorda arvestades ja mõnel juhul võib laenuandja saada laenuandja kohta puudujäägi otsuse, mis nõuab laenusaajalt vahe tasumist. müügihind ja hüpoteegi tasumata summa.
- Rahaliste probleemide põhjus peaks olema uus, mis võib olla tervise halvenemine, töökoha kaotus, lahutus jne, mis õigustab hüpoteegi eest tasumata jätmist.
- Kui laenuandja eeldab, et hüpoteegi sulgemisega saab rohkem raha teenida, võib laenuandja otsustada lühikeseks müügi võimalust mitte lubada.
- Juhul, kui hüpoteegil on kaastaotleja, võib laenuandja kaasmaksjat vastutada maksehäire eest ega pruugi lühikeseks müüki lubada.
- Pärast lühikeseks müüki jäänud summa vabastamisest loetakse tulu ja see võib olla maksustatav, mis on riigiti erinev.
