Maksutoimiku määratlus
Maksudokument on juriidiline dokument, mis annab mis tahes vara, näiteks maa, hoone, sõiduki või muu vallas- või kinnisvara omandiõiguse absoluutse omandiõiguse omanikult valitsusasutustele, kuna maksumaksja ei maksa tasumisele kuuluvaid makse (nagu kinnisvaramaks). üldjuhul kuritegelike maksude kogumise ajendil.
Selgitus
Kõik maksumaksjad on kohustatud tasuma maksmisele kuuluvad maksud ja deklaratsioonid esitama vastavalt valitsuse õigeaegselt otsustatud ajakavale vastavalt kehtivatele määrustele. Kui mõni maksumaksja ei maksa õigeaegselt mingeid makse, võib valitsusasutus maksumaksmata jätmiseks luua selle maksumaksja mis tahes vallas- või kinnisvarale maksupandiõiguse. See maksuvõlg ei kujuta siiski vara omandiõiguse absoluutset muutust. Maksupandiõiguse võib tühistada, kui maksumaksja tasub kõik oma tasud. Maksuvõlg annab lihtsalt teada valitsuse esimesest õigusest selle vara müümise või realiseerimise vastu. Kui aga maksumaksja ei maksa maksumakse tagasi ka pärast vara pandiõiguse loomist, saab valitsus õiguse vara arestida. Kui vara on arestitud, kutsub valitsus enampakkumise läbi ja müüb lisatud vara.Kogu protsess on korraldatud ainult kuritegelike maksude sissenõudmise ajendil.
Maksudeklaratsiooni protsess
Iga maksumaksja kohus on tasuda valitsuse kehtestatud maksud ja lõivud õigeaegselt nende tasumise tähtaja saabumisel. Mõnikord võivad maksumaksjad erinevatel põhjustel näiteks rahalistes hädatingimustes olla kehtivate maksuseaduste järgimiseks ja nõutavate maksude tagastamiseks vastavalt vajadusele. Sellistel asjaoludel saadab maksuhaldur asjakohaste maksude maksmata jätmise korral esmalt teatise. Järgneb teate saatmise põhjus, osakond väljastab maksmata maksude kohta teate. Isegi kui maksumaksja ei maksa makse ette, loob valitsus ka pärast nõudmisteate esitamist maksumaksja mis tahes vara (vallas- või kinnisvara) suhtes pandiõiguse, mida nimetatakse maksupandiõiguseks. Maksupandiõigus ei anna vara omandiõigust maksumaksjalt otse valitsusasutusele.
Maksuvõlg loob lihtsalt esimese õiguse saada sellest varast saadavat majanduslikku kasu. Ka selles etapis on maksumaksjal võimalus maksud tagasi maksta ja oma vara maksupandiõigusest vabastada. Pärast maksu kehtestamist võib maksumaksja kuulutada enda pankroti välja ja jätkata menetlust. Kui maks jääb endiselt tasumata, teeb valitsus järgmise sammu ja arestib vara, mille vastu maksupandiõigus loodi. Kui vara on arestitud, võib valitsus seda vara edasi müüa mis tahes viisil, st kas müües selle või kasutades seda tulevase majandusliku kasu saamiseks tasumata maksude tagasinõudmiseks.
Näide
Hr Mark ei tühistanud oma 2018. aasta tulumaksukohustust 1,00,00 dollarit. Tulumaksuosakond oli maksukohustuste tasumise kohta teatanud. Juba tollal ei hr Mark teinud oma maksutasusid. Nüüd loob maksuosakond pandiõiguse igasugusele varale, näiteks hr. Mark, näiteks tema maja vara vastu. Isegi pärast maksupandiõiguse loomist arestib osakond selle ja maksustab vara maksudokumendi dokumendi vastu, kui hr Mark ei vabastanud oma maksutasusid. Oletame, et kui kinnisvara realiseerib müügitulust 1 500 000 dollarit, saab osakond tagasi oma 1 000 000 dollarit ja loovutab 50 000 dollarit hr Markile. Kuna motiiviks on lihtsalt maksude sissenõudmine, makstakse kõik sissenõutud summad tagasi vara omanikule.
Kuidas investeerida maksudokumentidesse?
Alati, kui maksumaksja jätab kinnisvaramaksu õigeaegselt maksmata, loovad riigid maksupandiõiguse, arestivad vara ja müüvad vara lõpuks rikkumata maksude sissenõudmiseks. Üldiselt müüvad riigid kinnisvara oksjonirežiimi kaudu. Kinnisvara müüakse tavapärasest madalamast väärtusest madalamale väärtusele ja seepärast meelitab ligi suurt investorit. Iga isik, kes on huvitatud kinnisvara ostmisest maksudokumendi kaudu, võib oksjonil osaleda ja teha pakkumisi vastavalt oma võimalustele. Enim pakkunud pakkuja saab vara eraldamise korral pakkumise summa tasumise 72 tunni jooksul pärast oksjonit. Kord pärast eraldise saamist kirjeldab omanik ainukesena omanikku, kas tulevikus hoida müüdavat vara või realiseerida kohe sularaha.
Maksudeklaratsiooni müük
Maksudeklaratsiooni müük pole midagi muud kui arestitud vara müümine üldjuhul oksjonimüügi teel, kui maksukohustuslane on juriidiline dokument, mis annab vara omandiõiguse maksukohustuslaselt potentsiaalsele ostjale tasumata maksude tagasinõudmiseks.
Maksuvõlg vs maksudokument
Maksuvõlg on maksumaksja mis tahes vara vastu loodud maks maksude ja tollimaksude õigeaegse maksmata jätmise eest. See tasu ei anna iseenesest omandiõigust maksuhaldurilt maksuhaldurile ega muule isikule, vaid loob lihtsalt tasu / õiguse mis tahes müügitulult saadud summale või majanduslikule kasule. Maksuvõlg on oma olemuselt sarnane hüpoteegiga ja on lihtsalt avalik võlgade register, mis keelab omanikul kinnisvara müüa ega tasu kehtestada, kui võlgu ei maksta tagasi.
Maksudokument on dokument, mis annab mis tahes vara omandiõiguse omanikult valitsusasutustele tasumisele kuuluvate maksude maksmata jätmise tõttu. Selliste kinnisvarade suhtes tehtud müügitehing on tuntud kui maksudeklaratsiooni müük.
