Rendilepingu tähendus
Rendileping on kokkulepe, mille kohaselt vara omanik, tuntud ka kui üürileandja, rendib oma vara teisele osapoolele kasutamiseks tähtajaliselt. Isikul, kes võtab vara üürile (üürnik), on üürileandjaga (üürileandjaga) seaduslik leping, mida nimetatakse ka üürilepinguks.
Rendilepingus täpsustatakse rendiperiood, iga kuu makstav summa, iga-aastane protsendimäära suurendamine või vastavalt kokkuleppele ja hoolduskulud, kui neid on. Enamasti on rendileantud kinnisvara kinnisvara, mis võetakse rendile tähtajaliselt.
Rendilepingu näide - üüripäeviku sissekanne
Vara võtja peab maksma igakuist üürirenti ja kui üürileandja on nõustunud vara ülal pidama, tuleb sel juhul maksta üürileandjale ka ülalpidamissumma. Hooldus hõlmas turvalisust sissepääsu juures, üldkasutatavate ruumide ja parkimise puhastamist, lifti ja muude rajatiste, nagu CCTV, valgustust üldkasutatavates ruumides jne.
Makstud kuutasu loetakse üüriks ja arvestatakse raamatupidamises tegevuskuludena. Kui üürileandjale üür makstakse, postitatakse raamatutesse järgmised ajakirjade kirjed -
Kui üüri saab kätte -
| Andmed | Deebet | Krediit |
| Rent A / C | XXX | |
| Üürileandjale A / C | XXX | |
| Kasum ja kahjum kliima | XXX | |
| Üürile anda kliimaseade | XXX |
Kui üür on tasutud -
| Andmed | Deebet | Krediit |
| Üürileandja A / C | XXX | |
| Panga A / C-le | XXX |
Rendileandmise parandamise ajakirja kande näide:
Rendilepingud koosnevad tavaliselt kinnisvarast ja periood on pikem, tavaliselt 5–99 aastat, kuid see võib poolte vahelise kokkuleppe järgi varieeruda. Isik või organisatsioon võtab kinnistu rendile kindla otstarbega ja enamasti pole vara nõutavas seisukorras, nii et üürnik peab selle soovitud olekusse viimiseks kulutama palju raha.
Oletame näiteks, et X Ltd. on võtnud hoone 15 aastaks rendile ja see on IT-nõustamise äri. Hoones ei ole soovitud arvu kabinette töötajate istumiseks ega X X-i otsitavate koosolekuruumide arv. Sel juhul saab X Ltd. hoone siseviimistluse, mis hõlmab töötajatele kabiinide valmistamist, koosolekuruume, juhtmete paigaldamist, vaibatöid, värvimist, piirdeid jne
Kui eeldame, et X Ltd. on kogu töö jaoks kulutanud 500 000 dollarit, loetakse kogu seda kulu rendileandmise parandamiseks. Nüüd ei peaks X Ltd. kulutama 500 000 dollarit ühel majandusaastal, kuna see summa tuleb jaotada rendilepingu kehtivusaja jooksul. Sel juhul, kuna rendiperiood on 15 aastat, tuleb parenduse summa 500 000 dollarit amortiseerida 15 aasta jooksul võrdselt, st 33 333 dollarit aastas. Ajakirjad sel juhul -
Kui summa kantakse kuludesse -
Kui rendilepingu parenduse summa amortiseeritakse igal aastal -
1 silmus Aasta -
Ajakirjas kirjed amortisatsioon jääb samaks aastast 1 kuni 15. akumuleeritud kulum tasakaalu kasvab igal aastal $ 33.333 ja lõpuks 15 th aastas, akumuleeritud kulum tasakaalu on $ 500,000, mis tähendab, et kulud parandamine $ 500,000 oleks täielikult amortiseeritud ja rendileandmise paranemissaldo 500 000 dollarit tühistatakse kogunenud amortisatsiooniga 500 000 dollarit ja bilansiline puhasväärtus oleks null.
Eelised
- Rendilepingukorraldus päästis inimese või äriüksuse algsetest suurtest kapitalikulutustest
- Üürileandja saab üüritasu, samal ajal kui üürnikul on õigus kinnistut kindlaksmääratud aja jooksul kasutada.
- Üürnik saab ka üürikulude maksusoodustuse ja perioodiliselt makstava hooldussumma.
- Üks parimatest ettevõtetele pakutavatest võimalustest;
- Mõlemal poolel on seaduslik õigus lepingust loobuda, kui kumbki pool ei täida kokkulepitud tingimustel lepingut.
Puudused
- Rendiperioodi lõpus olev vara läheb tagasi üürileandjale.
- Tavaliselt kaebavad üürnikud üürileandja hooletuse pärast üldkasutatava ala hooldamise ja muude korralduste osas.
- Leaseholdi üürid on mõnikord liiga kõrged.
- Paljud eksperdid peavad Freeholdi omadusi paremaks.
Pange tähele muudatuste kohta
Enamikus riikides on Leaseholdi raamatupidamise jaoks olemas eraldi raamatupidamisstandard, mis vajab mõlema poole teatavat avalikustamist, mis tuleks karistuste vältimiseks teha kiiresti. Samuti peaks üürnik üürileandjale üüri maksmise ajal maha arvestama teatud summa, mida nimetatakse tulumaksust kinnipidamiseks ja esitama selle maksuametile.
Järeldus
Üürileantud kinnisvara, kui seda kasutatakse taktikaliselt ja hoolikalt, toob suurt kasu kõigile isikutele või ettevõtetele. Praktilises maailmas, kui ettevõttel hakkab hästi minema, tahab üürileandja mõnikord koha tagasi võtta ja kavatseb mingil määral lepingust loobuda.
Iga ettevõte või isik peab enne kõiki pikaajalisi Leaseholdi kohustuste võtmist kõiki neid asju kaaluma. Kui nad suudavad lepingus hoolikalt dokumenteeritud asjade eest hoolitseda, on see pikas perspektiivis ettevõttele kasulik ainult seetõttu, et Leaseholdi kokkulepe on üks levinumaid kokkuleppeid, mis turul organisatsioonidele saadaval on.
