Vabade ametikohtade määr (määratlus, valem) Kuidas arvutada?

Mis on vakantsuse määr?

Vabaduse määr - rendipõhiselt saadaval olevate ühikute arv, mis on korteris, hoones, kompleksis, hotellides või koloonias teatud ajavahemikul vabu või hõivatud ning väljendatud protsentides. Teisisõnu, see on täpselt vastupidine täitumusele.

Selgitus

• Kinnisvarasektoris tähendab vabade kohtade määr seda, et konkreetses korteris / hotellis / kompleksis on teatud ajahetkel vabu üksusi, mida on võimalik rentida.
• Üldiselt kasutatakse seda kinnisvara määra arvutamiseks ja selle võrdlemiseks teiste sarnaste omadustega, mis annab aimu ja arusaama, kuidas kinnisvara turul toimib.

Valem

Selle arvutamiseks võtke hoones vabalt lebavate üksuste arv, korrutage 100-ga ja jagage saabunud arv hoone ühikute koguarvuga.

Matemaatiliselt on valem järgmine:

Vabaduse määra valem = hoones olevad vabad ühikud * 100 / hoone ühikute koguarv

Kuidas arvutada?

• 1. samm - saate teada hoones olevate vabade üksuste arvu.
• 2. samm - korrutage 1. etapis olev arv 100-ga.
• Samm # 3 - lõpuks jagage 2. etapis saabunud arv hoone ühikute koguarvuga.

Näited

Hr Joseph otsib kinnisvara ja on valmis seda aastaks rentima. Ta leidis tõeliselt hubase korteri Colorado läänetänavalt. Piirkonna ja kinnisvara kohta uurides märkis ta, et korter, mida ta soovib üürida, on osa hoone 120 ühikust. Uurides võimalike muude üksuste kohta, teatati talle, et rendipõhiselt on saadaval 8 ühikut ja ülejäänud inimesed on juba hõivatud.

Palun arvutage ülaltoodud teabe põhjal nüüd selle hoone vakantsus, kus Joosep soovib korterit üürida.

Lahendus:

Nõutav teave

1. Vabade üksuste koguarv hoones = 8
2. Ühikute koguarv hoones = 120

Järgides ülaltoodud samme, rakendame seda valemit,

Vabaduse määr = hoones olevad vabad ühikud * 100 / hoone ühikute koguarv

• = 8 * 100/120
• = 6,67%

Kinnisvara vabade ametikohtade määr

Vabade kohtade määr viitab vabalt väljendatud üksuste määrale võrreldes hoones saadaolevate ühikute koguarvuga. Nüüd võib see vaba koht olla põhjustatud erinevatest põhjustest, näiteks kinnisvara remondis, vaja on mõningaid renoveerimistöid, üürnik on just vara vabastanud, majandusliku stsenaariumi järsk muutus on põhjustanud kinnistu vabastamise, kinnistu on uus turul ja on hiljuti üürile võetud.

Siin, kui me räägime kinnisvarast, tuleb mõista, et vara võib viidata järgmistele:

1. Elamu korter
2. Elumaja
3. Peremajad
4. Mitmepereelamud
5. Äriomand
6. Talumaja või puhkemaja
7. Igasugune korteriühistu

Millised tegurid mõjutavad vakantsuse määra?

1. Naabruskond, kus vara asub.
2. Vara vanus.
3. Turuhind, nimelt kõnealuse kinnisvara noteeritud üür.
4. Vanus või vanuseklass, millesse piirkonda kuuluv elanikkond langeb.
5. Asustustihedus piirkonnas;
6. Juurdepääs tarbija- ja püsiturgudele;
7. Juurdepääs transpordisüsteemile.
8. Potentsiaalse üürniku sissetuleku tase;
9. Turul kinnisvara kohta kättesaadav teave.
10. Potentsiaalse üürniku nõuete ja kinnisasjas pakutavate mugavuste vastavusse viimine;

Tähtsus ja kasutusalad

• Madal vakantsus tähendab, et kinnisvara on hea ja selles hoones või kinnisasjas on palju ostjaid või inimesi, kes soovivad üürida;
• See toimib kindla piirkonna kinnisvara üürimise eeldatava kasumlikkuse näitajana;
• See näitab, kas inimesed soovivad kinnisvara üürida või mitte, ning aitab teil otsustada, kas kavatsete sellesse piirkonda investeerida;
• See nõuab, et hoiate silmad lahti ja kontrollige, miks hinnad on nii kõrged ja kas vara rentimisel võib esineda muud ebaefektiivsust.

Vabade kohtade ja hõivatuse määr

Vabade töökohtade määr		Hõivatuse määr
Hoones vabade või hõivamata üksuste arv.		Hoones hõivatud ühikute arv.
Valem = vabad üksused * 100 / ühikut kokku		Valem = hõivatud ühikud * 100 VÕI = 100% - vaba töökoha%
Kasutatakse investeerimisotsuste tegemiseks.		Pakub teavet portfelli sissetuleku ja kasumlikkuse kohta.

Järeldus

• See mängib kinnisvaraomanike jaoks olulist rolli, kuna annab neile pildi oma vara toimivusest, st tööstuse võrdlusalusest. See annab teavet hoones või kompleksis tühjalt seisvate üksuste kohta, mis toimivad seega kasumlikkuse taseme näitajana.
• Madal vakantsus tähendab, et selle konkreetse hoone üksused on nõutavad, et inimesed soovivad selles kinnisasjas jääda või elada. Kui suur vakantsus on murettekitav, mis tähendab, et inimesed ei pruugi soovida sinna lähedusse jääda. Samuti ei pruugi investeerimise seisukohast soovitud tootlust / kasumit saavutada.