Kapitali hindamine Tähendus
Kapitali kallinemine tähendab vara turuväärtuse kasvu võrreldes selle ostuväärtusega ettenähtud aja jooksul. Varad võivad sisaldada varusid, maad, hooneid, põhivara ja muud vara.
Kuidas arvutada kapitali kallinemist?
Kapitali hind = praegune väärtus - ostuhind.Siin tähendab praegune väärtus vara jooksvat turuväärtust. Sama on hind, millega vara saab praegu turul müüa.
- Ostuhind, mida nimetatakse ka omandamishinnaks, on konkreetse vara ostmiseks tehtud kulutused.
- Selle arvutamiseks vähendatakse vara ostuhinda nimetatud vara jooksvalt väärtuselt.
Näide
Hr John ostis maad Californias. Ta ostis maa 2016. aasta jaanuaris 2 000 000 dollari eest. Nüüd on maa hind tõusnud ja jõudnud umbes 2 25 000 dollarini 2020. aastal.
Lahendus
Kapitali väärtuse arvutamine
- = 2 25 000–2 000 000 USD
- = 25 000 dollarit
Põhjused
- Tugev majanduskasv võib põhjustada ka kallinemist, eriti mõne vara, näiteks aktsiate osas.
- Madalamad intressimäärad viivad turule raha infusioonini ja loovad hindamise võimaluse.
- Mis puutub sellistesse varadesse nagu ettevõtte aktsia, siis see võib toimuda seetõttu, et ettevõte edestab teisi konkurente.
- Kinnisvarasektori puhul võib kapitali kallinemine olla tingitud lähedal asuva areeni arengutest.
Kapitali kallinemine vs kapitali tootlus
Kapitali kallinemine tähendab varade turuväärtuse kasvu. See peegeldab kasumit, mida oleks võimalik vara müümisel konkreetse perioodi hetkeväärtuses. Arvutatud kasum on puhtalt hüpoteetiline, kuna tegelikku müüki ei toimu.
Kapitalitootlus tähendab seevastu kasumit, mille inimene teenib vara müümisel. Seda saab arvutada, vähendades vara ostuhinda selle müügiväärtuselt. Kapitalitootluse korral arvutatakse kasum tegeliku kasumina, kuna müük on toimunud, ja tulevikus muudatusi pole.
Eelised
See kontseptsioon aitab inimesel teada vara müümise hetkel tekkida võivat kasumlikkust. Sellise arvutuse ja eeldatavate tulevaste hindade põhjal võib inimene otsustada, kas sellist vara omada või müüa see maksimaalse kasumi saamiseks.
Puudused
See näitab ainult kasumit, mida võidakse teenida, kui vara praegu müüakse. Alles siis, kui vara võõrandatakse; tegelik kasum selgub.
Järeldus
Kapitali kallinemise mõiste on kasulik mõne vara puhul, näiteks kinnisvara ja investeeringud. Sama peegeldab vara väärtuse kallinemist ja annab varainvestorile õiglase ettekujutuse selle praegusest tasuvusest.
