Ehitise amortisatsioon (määratlus, näited) Kuidas arvutada?

Mis on hoone amortisatsioon?

Ehitise amortisatsioon viitab meetodile, mille abil vähendatakse hoone kirjendatud maksumust metoodiliselt kuni ajani, mil hoone väärtus kas nulliks või saavutab selle jääkväärtuse. See võimaldab meil kaardistada perioodi jooksul saadud tulu (ütleme rendirendi näol) vastavate kulude katteks.

Erinevate hoonetüüpide amortisatsioonimäär on jaotatud järgmisse kolme määramiskogusse, nagu allpool näidatud:

• 5% amortisatsioonimäär: elamute kategooriasse kuuluvad hooned amortiseeritakse tulumaksuseaduse kohaselt 5%. Sellesse kategooriasse kuuluvad hooned, mida kasutatakse elamuteks, välja arvatud pansionaadid ja hotellid. Ehitist loetakse elamuks kasutatuks ainult siis, kui üle 66,66% hoonestatud põrandapinnast kasutatakse elamuks.
• 10% amortisatsioonimäär : kõik muud tüübid, mis ei kuulu elamute kategooriasse, amortiseeritakse tulumaksuseaduse kohaselt 10% määraga.
• 100% amortisatsioonimäär: hooned, mida kasutatakse peamiselt veepuhastussüsteemi ja veevarustusprojekti osaks olevate masinate ja seadmete paigaldamiseks, kuuluvad selle erikategooria alla. Lisaks kuuluvad sellesse kategooriasse ka puitkonstruktsioonid ja plekist kuurid, kuna need on puhtalt ajutised püstitused. Neid amortiseeritakse erimääraga 100%.

Kuidas seda arvutada?

1. samm: esiteks määrake vaadeldava hoone amortiseeritav alus. Kui kinnisvara hind on nii hoonete kui ka maa kombinatsioon, saab selle tuletada, kui lahutada maa ostutasu makstud kogusummast, nagu allpool näidatud. Samuti saate täpseks hindamiseks maha arvata hoone jääkväärtuse (kui see on saadaval). (Ehitise amortiseeruva aluse väljaselgitamiseks võtke ühendust kvalifitseeritud raamatupidaja või välishindaja abiga.)

Ehitise amortiseeritav alus = üldine kombineeritud hind - maa ostu arvestamine - hoone jääkväärtus

2. samm: seejärel määrake vara iseloomu põhjal amortisatsioonimäära kategooria. See oleks kas 5%, 10% või 100%, mida kasutatakse hoone aastase amortisatsiooni arvutamiseks. Amortisatsiooni määra saab arvutada ka vara kasuliku eluea vastastikuse väärtusena.

Amortisatsioonimäär = 1 / kasulik eluiga

3. samm: Järgmisena korrutage hoone amortisatsiooni määr amortisatsiooni määr ja amortiseeritav alus, nagu allpool näidatud.

Ehitise amortisatsioon = amortisatsioonimäär * Ehitamise amortiseeritav alus

4. samm: Lõpuks kajastage iga-aastane kulum kasumiaruandes, et arvutada EBIT (kasum enne intresse ja makse). Maksude esitamiseks on see väga oluline teave.

Näited

Arutleme paremaks mõistmiseks järgmisi näiteid.

Näide 1

Võtame 100 000 dollari eest ostetud hoone lihtsa näite ja selle jääkväärtus on hinnanguliselt 8 000 dollarit. Määrake hoone aastane amortisatsioon, kui kohaldatav amortisatsioonimäär on 10%.

Lahendus:

Arvestades

• Ostuhind = 100 000 dollarit
• Päästeväärtus = 8000 dollarit
• Amortisatsiooni määr = 5%

Nüüd saab hoone amortiseeruva aluse arvutada järgmiselt:

Amortiseeritav alus = 100 000–8 000 USD = 92 000 USD

Nüüd arvutatakse -

= 92 000 dollarit * 10% = 9 200 dollarit

Näide 2

Võtame näiteks amortisatsiooni mõiste illustreerimiseks XDE Inc. ostetud hoone. Vara osteti 300 000 dollari eest ja see sisaldab maa ostuhinda, mis on 100 000 dollarit. Hinnanguliselt on hoone kasulik eluiga 20 aastat ja 20 aasta lõpus peaks hoone jääkväärtus olema 10 000 dollarit. Määrake etteantud teabe põhjal hoone aastane amortisatsioon.

Lahendus:

Arvestades

• Üldine kombineeritud hind = 300 000 dollarit
• Maa ostu tasu = 100 000 dollarit
• Hoone päästeväärtus = 10 000 dollarit
• Kasulik eluiga = 20 aastat

Nüüd saab amortisatsiooni määra arvutada järgmiselt:

Amortisatsioonimäär = 1/20 = 5%

Nüüd saab hoone amortiseeruva aluse arvutada järgmiselt:

Amortiseeritav = 300 000 - 100 000 - 10 000 dollarit = 190 000 dollarit

Nüüd arvutatakse -

= 190 000 dollarit * 5% = 9500 dollarit

Mõju finantsaruannetele

• Amortisatsioonikulu debiteerimine toob kaasa puhaskasumi vähenemise, mille tulemuseks on madalam jaotamata kasum ja omakapital.
• Akrediteeritud akumuleeritud amortisatsiooni arvelt väheneb hoone bilansiline väärtus ja bilansis olevate varade koguarv.
• Amortisatsioon aitab vähendada ka maksustatavat tulu, mis tähendab madalamat maksukohustust.

Järeldus

Seega on see oluline osa raamatupidamismeetodist, mis hõlbustab kasumiaruandes tegeliku kasumlikkuse säilitamist, kapitaliseeritud varade süstemaatilise kuluks muutmise kaudu.