Üür oma koju Tähendus
Oma maja üürimine on kokkuleppe vormis kokkulepe, kus üürnikul on võimalus osta kinnisvara, sellisel juhul kodu, üüri- või üürilepingu lõppedes, misjärel saab kodust üürniku vara lepingu klauslitele.
Selgitus
- Omaniku rentimine on tuntud ka kui rentimise ja ostmise võimalus. Tavalises üürilepingus lõpeb üürimisõigus lepingu lõppemisega. Omaniku üürilepingu korral laiendab tenor üürnikule võimalust osta üürikodu pärast lepingu lõppemist. Tuleb märkida, et sellised skeemid võivad varieeruda sõltuvalt lepingu tüübist ja kaasatud klauslitest.
- See kinnisvaraomandi skeem on nii vana kui 70–80 aastat, mis algab kõigepealt Ühendkuningriigist ja seejärel Ameerika Ühendriikidest.
Kuidas see töötab?
Üürile-oma-kokkuleppega kaasnevad mitmesugused juriidilised lepingud. Üldiselt on siiski kaks peamist lepingut: rendi- ja optsioonileping. Leping on sõlmitud majaomaniku ja üürniku (ostja) vahel. Järgnevalt on toodud mõned tegurid, mida võib lepingu akti lisada -
- Ostuhind: see on hind, mille eest ostja on valmis maja ostma.
- Krediidi kvaliteet: kuna leping sõlmitakse kahe poole vahel, võib krediidi kvaliteet olla oluline selliste funktsioonide tõttu nagu sissemakse, üürikrediit ja üürimaksed
- Kokkuleppe kestus: aeg, millal üürileping on seaduslik. Kui ostja ei tee kokkuleppes ettenähtud makseid, võib omanik nõuda lepingu lõpetamist. Isegi kui optsiooniperiood lõpeb, kaotab ostja kõik makstud üürikrediidid ja sellega seotud tasud.
Kohustused
- Üürile-koju skeemidega seotud kohustused on enamasti sõnaselgelt nimetatud aktis, mis seob ostjat ja müüjat. Sellised kohustused nagu tehingutasud, hooldustasud, remondikulud, kogukonna eeskirjad, munitsipaalrajatised ja kohustused on ainult mõned neist.
- Tähelepanuväärne on see, et vastutuse aspekt lepingus on sama oluline kui finantsaspektid. Isegi kui ostja maksab üüri ja osamakseid ostuhinnast nõuetekohaselt, võib müüja teda kohtusse kaevata, kui lepingu muid osi rängalt rikutakse.
Üür oma majale koos omaniku finantseerimisega
Omaniku finantseerimine on mehhanism, kus vara (sel juhul kodu) omanik finantseerib vara ostja jaoks. See tähendab, et ostja on nõus maksma omanikule kindlaksmääratud summa, mis koosneb põhiosast ja intressidest laenu kaudu.
Näide
Alex soovib osta kodu, mille väärtus on 500 000 dollarit. Ta teab, et saab vara tagamiseks ette kanda 100 000 dollarit. Kahjuks ei saa ta ülejäänud 400,00 dollarit laenu võtta. Majaomanik on nõus Alexi jaoks seda tegema ja võtab laenu. Seega maksab Alex põhiosa koos omaniku kaasatud laenu intressidega, mida nimetatakse omaniku finantseerimiseks.
Üür oma kodus vs hüpoteek
Hüpoteek on kokkulepe, mille abil laenuandja tagab oma laenu või finantseerimise, sidudes laenuvõtja õiguslikult pandiga kinnisvara.
Näide
- John soovib osta oma perele kodu kesklinnas, mis maksab täna tema 500 000 dollarit. Kui John kasutab uue majaomaniku pakutavat üüri rentimise skeemi, peab ta tasuma nii sissemakse kui ka osamaksed rahas, mis sisaldavad nii üüri kui ka üüri tasusid (pidage meeles! Ta peab maksma peale üürile võtmise ja tema üürilepingu kehtivuse lõppemise mitte ainult kodu omamise üür.
- Seevastu on Johnil vana maja, mida saab uue kodulaenu tagatiseks kasutada. John töötab välja võrdsustatud igakuised osamaksed (EMI-d), mis ta peab maksma, kui tema hüpoteek saab laenu. Selgub, et kui ta maksab igakuiste üüride asemel EMI-sid, on tal parem kodulaenu võtta.
- Seega võib hüpoteek olla kodu ostmiseks parem valik. Ainus puudus on see, et see nõuab laenuvõtjalt tagatise pantimist, mis võib olla riskantne, arvestades seda, et üürilt omakapitalile sellist nõuet pole. Siiski võivad üürileandmise eest tasutavad üürimaksed olla ka tülikad.
Eelised
- Omanike rentimine on hea võimalus ostjatele, kes ei kvalifitseeru eluasemelaenuks kas finants- või krediidiprobleemide tõttu
- Oma rentimise skeemid võimaldavad ostjatel või täpsemalt üürnikel seisakuid korraldada rahaasjad, mille alusel skeemi saab kasutada pärast üürilepingu lõppemist
- Üürile rentimine annab üürnikule ka võimaluse hinnata elamise kogemust, mille ta saab üüriperioodil, mida sel juhul võib vabalt nimetada prooviperioodiks.
Puudused
- Mõni üüri rentimise kava võib olla kulukas. See juhtub seetõttu, et üürile-oma-skeemidega kaasnevad maksed, mida üürileandja teeb tavapärasest erinevalt
- Üürile-oma-skeem seob üürileandja sageli lepinguga, mille tingimused muutuvad üüriperioodil kohustuslikuks. Mõnikord võib see muutuda koormavaks
- Omakohtu rentimise skeemid kitsendavad pidude üürimise võimalusi. Juhul kui ta allkirjastab lepingu varakult, muutuvad eluasemelaenude või kinnisvara hindade kõikumised soodsaks võimaluseks üürniku jaoks, kes on juba üürilepingu sõlminud.
Järeldus
Maja üürile andmine on levinud viis, kuidas ostja saab maja ostmiseks pöörduda. Teised nimed, näiteks üürile andmine omale või liisinguvõimalus, on levinud. Üürileping seob ostja üürimaksetega, samas kui optsioonilepinguga kaasneb privileeg maja tema soovi järgi osta. Mõlemad lepingud võivad erineda sõltuvalt kaasatud poolte vajadustest.
Üürile andmine on üürniku ja üürileandja vastastikune kokkulepe. Seega peavad muutujad nagu ostuhind ja üür ning lepingud nagu liising ja omaniku finantseerimine olema vastastikuse kokkuleppe all. Sellised tehingud võivad laguneda, kui krediidivõime ja õiguslikud aspektid ei ole nõuetekohaselt täidetud.
