Lühikese müügi ja sulgemise erinevus
Peamine peamine erinevus lühikeseks müügi ja sulgemise vahel on see, et lühikeseks müük on olukord, kus toimub võlgniku võetud võla tagasimaksmata jätmisel kinnisvara müümine kinnisvaraomanikele kinnisvara pandiomanikele. , kus vara müügist saadud müügitulu ei ületa võlgniku tegelikku võlga, samas kui arestimine on seaduslik protsess, kus võlgnik kaotab võetud võlgnevuse tasumata jätmise tõttu hüpoteegiga panditud vara õigused. , siis läheb vara sulgemisele
Peamine peamine erinevus on see, et sulgemine algatatakse kohe, kui on tekkinud laenu maksejõuetus, lühikese müügi korral algatada siis, kui laenuvõtja võlgneb hüpoteegiga kinnisvara turuväärtusest rohkem ja laenuandja on sellega nõus.
- Hüpoteegi lühikeseks müüki võib defineerida kui vara müümist rahaliselt raskustesse sattunud laenusaaja poolt hüpoteegi tõttu tasumata jäägist vähem, kui vara müügist saadud tulu kasutab laenuandja tagasimaksmiseks. sama. Laenuandja aktsepteerib hüpoteeklaenu tagasimakse vähem kui täieliku summa (ja laenuvõtja vabastatakse hüpoteekkohustusest) selle põhjuseks, et vältida seda, mis summa tooks võlausaldaja või laenuandja poolt suuremaid kahjusid hüpoteeklaenu sulgemine.
- Sulgemine on seevastu juriidiline protsess, mille käigus laenuandja võtab hüpoteegiga kinnisvara kontrolli alla, samuti ajab laenuvõtja välja või ütleb, et majaomanik ja müüb hüpoteegiga kaetud vara pärast seda, kui laenuvõtja või majaomanik ei ole võimeline täitma täielikku põhiosa. ja intressid tema hüpoteeklaenu põhisummalt, mis oli ette nähtud hüpoteegikirjas või lepingus.
Lühike müük vs sulgemise infograafika
Vaatame peamisi erinevusi lühikese müügi ja sulgemise vahel.
Peamised erinevused
Peamised erinevused on järgmised -
- Sulgemise algatab laenuandja või võlausaldaja, lühikeseks müügi algatab laenuvõtja või näiteks omanik.
- Lühikesest müügist võib tulevaste laenutaotluste kohta teatada või mitte, samas kui sulgemise korral tuleb see esitada tulevaste laenude kohta.
- Lühikese müügiprotsessi puhul hõlmab see vähem õigusabitasusid ja trahve kui turu sulgemine.
- Negatiivne mõju laenuvõtja või omaniku krediidiskoorile on lühikeseks müügi korral tavaliselt väiksem kui sulgemisega.
- Lisaks hõlmab lühike müügiprotsess kõigi asjaosaliste jaoks palju paberimajandust, võrreldes turu sulgemisega.
Lühikese müügi vs sulgemise võrdlustabel
| Alus | Lühike müük | Sulgemine | ||
| Põhimõiste | Lühikeseks müük toimub siis, kui hüpoteeklaenuandja või võlausaldaja lubab laenuvõtjal või omanikul müüa hüpoteegiga kinnisvara vähem kui selle hüpoteegi võlgu. Lühikeseks müügi algatamiseks üritavad kinnisvaraomanikud tavaliselt neid, kes on finantsseisundis ja nende hüpoteekvara väärtus peab olema nende laenusummaga võrreldes oluliselt langenud. | Hüpoteeklaenuandja, kes teostab sundvõõrandamist, võtab vara tagasi, mis oli hüpoteegiks seatud nende maksmata võlgade sissenõudmiseks. Selle tulemuseks on lühikese müügiga võrreldes suurem vastutus ja tasud laenuvõtjale või omanikule. | ||
| Tasud ja vastutus | Suhteliselt vähem tasusid, trahve ja kohtukulusid ning seega ka vastutust kui sulgemine. | Nagu mainitud, osutub see protsess kõrgete tasude tõttu kallimaks. | ||
| Kontroll | Laenuvõtja või omanik saab jääda hüpoteegiga kinnisvarasse ja võib säilitada teatava kontrolli. | Sulgemine lõpeb laenuvõtja või omaniku väljatõstmisega, kes ei kontrolli kogu protsessi üle. | ||
| Kasutatakse millal | Laenusaaja või omanik ei saa neid hüpoteeklaenu makseid teha, võlgneb rohkem kui kodu praegune turuväärtus või öelda praegune väärtus ja laenuandja peab sellega nõustuma. | Kui omanik või laenuvõtja kohustusi ei täida. | ||
| Täitmismeetodid | Seda tehakse kinnisvaramaakleriga | Enampakkumine usaldusisiku müügil. | ||
| Mõju krediidiskoori | Langeb peaaegu 50 - 150 ainepunkti. Samuti võib selle lisada krediidiaruandesse, kui laenuandja või võlausaldaja teatavad võla vähenemisest krediidiasutustele. | See mõjutab palju ja langeb peaaegu 200–400 ainepunkti. Samuti jääb see krediidiaruandesse peaaegu seitsmeks aastaks. |
Järeldus
Sulgemine toimub tavaliselt siis, kui laenuvõtja või majaomanik on hüpoteeklaenu, mida kasutati hüpoteegiga kinnisvara ostmiseks, maksegraafikust maha jäänud. Sulgemine on midagi sellist, mida ükski laenuvõtja ega majaomanik ei soovi sama kogeda ning enamasti on eluasemelaenu maksete puudumine tingitud nende rahanduse ootamatust langusest või laenuvõtja või omaniku olukorra muutumisest.
Lühikeseks müümisel on siiski mõned eelised. Kui see tehakse õigesti, ei pruugi see omaniku krediidiskoori kahjustada nii palju kui sulgemine ja seetõttu ei pea laenuvõtjad teise ostmist nii kaua ootama maja, nagu nad oleksid teinud, kui nad oleksid sulgemisprotsessi läbi teinud.
