Maksude ja kindlustusega hüpoteegi maksmise kalkulaator (näited)

Lang L: none (table-of-contents)

Maksude ja kindlustusega hüpoteekkalkulaator

See hüpoteekmaksete kalkulaator koos maksude ja kindlustusega võimaldab teil arvutada igakuise osamakse summa, mis tuleb tagasi maksta laenatud summalt, kus perioodiliselt makstakse intressi, vähendades põhisummat.

Hüpoteegi valem koos maksude ja kindlustusega

(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)

Kus
  • P / pv on laenusumma
  • R / intressimäär on aasta intressimäär
  • N / nper on perioodi või sageduse arv, kus laenusumma tuleb maksta
  • PMT on ERI summa
  • I on kindlustussumma aastas
  • T on maksude summa aastas
Laenusumma (P) Laenusumma ROI aastas (R) Intressimäär aastas% Perioodi arv (N) Perioodi või sageduse arv, kus laenusumma tuleb maksta PMT on EMI summa. Kindlustus Kindlustussumma aastas. $ Maksud Maksude summa aastas. $

Maksude ja kindlustusega hüpoteekkalkulaatori kohta

Matemaatiliselt saab seda arvutada:

(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)

Excelis saame seda funktsiooni kasutada:

PMT (määr, nper, pv, fv, (tüüp)) ja liidetakse I / N + T / N

Selle hüpoteekkalkulaatori kasutamiseks koos maksude ja kindlustusvalemiga tuleb teada põhisummat, milles summa laenatakse, laenuperioodi, intressimäära, aastase maksusumma ja kindlustussummat. Samuti võib maksta PMI-d. PMI tähistab erahüpoteegi kindlustust, mida on vaja ainult siis, kui laenusumma on suurem kui 80% ja see antakse tavaliselt fikseeritud baaspunktis, ning see võidakse tühistada, kui omakapitali summa ületab 20%.

Kuidas seda kalkulaatorit kasutada?

Igakuise osamakse arvutamiseks tuleb järgida alltoodud samme.

1. samm - kõigepealt määrake vajalik laenusumma. Pangad pakuvad tavaliselt rohkem laenusummasid neile, kellel on hea krediidiskoor, ja vähem summasid neile, kellel on madalam krediidiskoor. Esiteks sisestame põhisumma:

2. samm - korrutage põhiosa intressimääraga.

Samm # 3 - nüüd peame sama suurendama intressimääraga kuni laenuperioodini.

Samm # 4 - nüüd peame 3. etapis saadud ülaltoodud tulemuse allahindlema järgmiselt:

Samm # 5 - pärast ülaltoodud valemi sisestamist Excelisse saame perioodiliselt osamakseid.

Samm # 6 - määrake kindlaks kinnisvara aastased maksud ja vara aastane kindlustus ning jagage need näiteks laenuperioodide kaupa kuude kaupa.

Samm # 7 - nüüd summeerige 4. ja 6. etapis saadud väärtus, mis annab perioodilise kogu raha väljavoolu

8. samm - saate ka perioodilisi osamakseid, sisestades Exceli valemi alla:

PMT (määr, nper, pv, fv, (tüüp)) ja liidetud väärtus saabusid 6. etapis.

Hüpoteekkalkulaator koos maksude ja kindlustusnäidetega

Näide 1

Christin soovib osta maja, kus ta töötas ja viibis praegu üürilepingu alusel. Korter, mis soovitab osta, maksab umbes 139 800 dollarit. Ta on taotlenud eluasemelaenu; talle kiideti heaks 75% vara väärtusest. Tema omakapital oli juba üle 25% ja otsustas seetõttu võtta heakskiidetud summa ulatuses laenu. Selle laenu intressimäär oli fikseeritud 9,5%.

Ta soovib, et laenuperiood oleks 18 aastat ja et osamakseid makstaks igakuiselt. Kindlustuse eest võetakse 1% aastas ja kinnisvaramaks 3%. Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama EMI summa, mis on võrdselt igakuised osamaksed koos maksude ja kindlustusega.

ERI summad algavad perioodi lõpus.

Lahendus:

  • Peame arvutama EMI summa, selleks arvutame kõigepealt laenu summa, mis on 139 800 * 75%, mis on 104 850.
  • Perioodide arv, mille eest tasutakse 18 aasta jooksul, kuid kuna siin maksab Christin igakuiselt; seega on maksete arv, mida ta peab maksma, 18 * 12, mis on võrdselt 216 osamakset.
  • Viimaseks on intressimäär fikseeritud 9,5%, mis arvutatakse igakuiselt, mis on 9,5% / 12, mis on 0,79%.
  • Varakindlustus: 1% 139 800-st, mis on aastas 1 398 dollarit, ja kinnisvaramaksud on 3% 139 800-st, mis on 4 194 dollarit

Nüüd kasutame väljamineku summa arvutamiseks järgmist valemit.

(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)

= (104 850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216–1) + 1 398/12 + 4 194/12

= 1014,86 + 116,50 + 349,50

= 1480,86

Näide 2

Hr KRK teeb ettepaneku osta äripind igakuiselt. 100% heaks kiidetud laenusumma 200 000 dollari eest. Laenuperiood on 30 aastat ja intressimäär on 9,63% aastas. Peale selle peab hr KRK maksma ka kindlustussumma 3800 dollarit ja kinnisvaramaks 2000 dollarit. Ülaltoodud teabe põhjal peate arvutama igakuise väljamineku summa ja intressidena makstud üleliigse summa.

Lahendus:

  • Peame arvutama EMI summa. Kõigepealt arvutame välja laenusumma, mis on 200 000 * 100%, mis on 200 000.
  • Perioodide arv, mida see peab maksma 30 aasta jooksul, kuid kuna siin maksab hr KRK igakuiselt; seega on maksete arv, mida ta peab maksma, 30 * 12, mis on 360 võrdselt osamakset.
  • Lõpuks on intressimäär fikseeritud 9,63%, mis arvutatakse igakuiselt, mis on 9,63% / 12, mis on 0,80%.
  • Kindlustussummaks on märgitud 3800 ja varamaksudeks 2000.

Nüüd kasutame EMI summa arvutamiseks järgmist valemit.

(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)

= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3800/12) + (2000/12)

= 1700,71 + 316,67 + 166,67

= 2,184,04

  • Seetõttu on hr KRK 30 aasta jooksul väljamineku summa 2118,04 dollarit
  • Kogu intressi summa ületab (1700,71 * 360 dollarit) - 200 000 dollarit, mis on 412 255,92 dollarit

Järeldus

See on hüpoteekkalkulaatorist üks samm ees, sest siin tutvustame ka kinnisvaramakse ja varakindlustust. Need on muud lisatasud kui hüpoteegi osamaksed ja seega ei söö oma vara ostmine lisaks intressidele ka makse ja kindlustust. Kuna kinnisvara kindlustamine on peaaegu muutunud kohustuslikuks, et vähendada pankade krediidiriski juhul, kui vara hävib ja peaaegu kõik erandid maksustatakse täiendavaid makse.

Soovitatavad artiklid

  • Täiendav maksekalkulaator
  • CD intressikalkulaatori kasutamine
  • Hüpoteegi arvutamine Excelis
  • Hüpoteegi APR vs intressimäär
  • Finantsmodelleerimise raamatud

Huvitavad Artiklid...