Mis on maksupandiõiguse tunnistus?
Maksupandiõiguse tõend on see tõend, mis tehakse kättesaadavaks investorile, kes näitab oma huvi kinnisvara vastu, investeerides oma vara sellise vara omaniku nimel selle vara tasumata kinnisvaramaksu tasumisele. Investorile väljastatakse see tõend tasumata kinnisvaramaksu tasumise kohta, mille eest teenib ta tagasi makstes kinnistu omanikult teatud protsendi intressi.
Ja juhul, kui omanik ei maksa summat pärast kindlaksmääratud ajavahemikku, on maksupandiõiguse tõendi omanikul nõue vara suhtes, mille kinnisvaramaks on ta tasunud. Reguleeriv asutus väljastab selle tunnistuse isikule, kellel on enampakkumisel kõige madalam pakkumine ja kes on valmis aktsepteerima vara omanike investeeringute madalat intressimäära.
Kuidas see töötab?
- Omavalitsused loovad selle kinnistutele, mille kinnisvaramaksud on pikemaks ajaks tasumata. Vastavate piirkondade omavalitsustel on õigus müüa enampakkumisel tasumata kinnisvaramaksu summa maksustamisõigus.
- Investorid pakuvad enampakkumistel oma summa ja võitnud pakkumine, mis on tasumata maksusumma madalaim intressimäär, saaks maksu kinnipidamise tõendi. Võitnud investor maksab tasumata maksud omavalitsustele ja vastutasuks on neil õigus saada makstud maksud koos intressidega, mille nad on maksnud vara omanikelt.
- Intressimäär võib omavalitsustes ja piirkondades varieeruda. Nende oksjonitel müüdud maksuvõlgade intressimäärad on tavaliselt 3–8%. Kinnisvara omanik peab lunastama need sertifikaadid ühe aasta kuni kolme aasta lunastustähtaja jooksul koos tasumata intressiosaga.
Maksuvõlgnevuse tõendisse investeerimise eelised
Enne kui läheme kaugemale ja selgitame eeliseid, arutame kiiresti, miks ei olnud maksupandiõiguse tunnistus nii populaarne investeering. See on madal investeering; seetõttu ei paku see suurt tootlust, kuid pakub madalat tootlust. Ka nendes sertifikaatides on likviidsusprobleeme; seetõttu pole nende 2 peamise põhjuse tõttu maksusummade sertifikaadid nii populaarsed. Selgitage nüüd eeliseid:
- Need on turu muude investeerimisvõimalustega võrreldes palju turvalisemad investeeringud.
- Need on madala alginvesteeringuga, mis võib olla taskukohane kõigile väikeinvestoritele.
- See annab investeeringu tasuvuse täieliku ühekordse väljamaksega tähtajal, mis lisab selle eelise.
- See annab investorile õiguse omandada kinnisvara sundkinnistamise teel, kui omanikud sertifikaati ei lunasta.
- Kinnisvara on investori käsutuses dollari sentide eest, kui omanik ei lunasta maksupandiõiguse sertifikaati.
Kuidas investeerida maksuvõlgade tõendisse?
Seda ei osteta turult. Neid saab võita pakkumiste esitamisega oksjoniturule, kui omavalitsused panevad oksjonitele maksuvõlgade tõendi. Investorid teevad pakkumise erinevatele kinnisvaradele, mille kinnisvaramaks on tasumata, ja võitnud pakkumistega investoritele väljastatakse need sertifikaadid. Puudub järelturg, kust investor saaks neid sertifikaate osta. Ainus viis nende sertifikaatide saamiseks on võita teid huvitava vara oksjoniturul pakkumised.
Eelised
# 1 - madal kapitaliinvesteering
See nõuab madalat kapitaliinvesteeringut, kuna maksupandiõiguse tunnistuse saamiseks peavad investorid tasuma ainult kinnisvara tasumata kinnisvaramaksude summa. See tehakse investorile kättesaadavaks, kui tasutakse omaniku eest kinnisvaramaks, mis on pikka aega tasumata jäänud piirkonna omavalitsustele, kus vara asub.
# 2 - investeeringute tasuvus
Sellega kaasneb investori tehtud investeeringu kindel tulumäär, mille omanik peab maksma sertifikaadi lunastamise ajal koos kinnisvaramaksu summaga, mille investor tema nimel omavalitsustele maksis.
# 3 - ühekordne summa lunastamisel
Investor saab omanikult selle sertifikaadi väljaostmisel ühekordse summa koos intressidega tema esialgselt investeeritud summalt.
# 4 - õigus osta vara väga soodsa hinnaga
Investoril on õigus kinnisvara osta, kui omanikul ei ole lunastustähtpäeval võimalik neid maksu kinnipidamise tõendeid lunastada. See toob kaasa sulgemise olukorra, kus investor saab kinnisvara dollari eest sentide eest osta.
# 5 - Turvalised investeeringud
Need on ühed ohutumad investeeringud, kuna need on emiteeritud omavalitsuste poolt ja kinnisvara omanik peab neid tähtajal lunastama. Lunastamata jätmise korral on investoril õigus kinnisvara minimaalse summaga osta.
Puudused
# 1 - korduvaid tulusid pole
Selle kohaselt ei ole investori tehtud investeeringult regulaarset tulu. Mis iganes oleks tema investeeringu tasuvus, saab omanik ühekordse maksu kinnipidamise tõendi lunastamise või kehtivuse ajal.
# 2- Väga aeglane protsess
Selle sertifikaadi väljaandmine on väga aeglane. Mitte ainult väljaandmine, vaid isegi nende lunastamine on väga aeglane. Kuna omavalitsused väljastavad tunnistuse, ei ole protsess seetõttu kiire ja seetõttu ei lõpetata maksupandiõiguse tunnistuse väljastamist ega lunastamist õigeaegselt.
# 3 - madal tootlus
Ehkki need sertifikaadid tagavad investeeringutasuvuse (ROI), ei ole see siiski nii kõrge, kui võrrelda teiste turul investoritele pakutavate võimalustega.
# 4 - kõrge konkurents
Investorite vahel on väga suur konkurents, kuna need sertifikaadid antakse välja pakkumiste alusel ning pakkumisi teevad paljud investorid, kinnisvaramaaklerid, rahahaldurid. Seetõttu ei tule uued investorid mitu korda sertifikaadiga tagasi, samas kui teised, kes sellel turul regulaarselt tegutsevad, kipuvad pakkumisi võitma.
